дело № 2-3079/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 06 августа 2010 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю..,
с участием истца Шарипова Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарипова Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» о расторжении предварительного договора участия в строительстве, взыскании уплаченных по договору сумм, штрафа,
у с т а н о в и л:
Шарипов Р.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Мегаполис» и просил расторгнуть предварительный договор долевого участия в строительстве № Номер обезличен от 11 ноября 2008 года, взыскать уплаченные по предварительному договору денежные средства в сумме 245 000 рублей, взыскать штраф за расторжение по вине ответчика договора в сумме 12250 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 5972,50 рублей, указывая, что 11 ноября 2008 года между сторонами был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве, согласно которого стороны договорились о заключении в срок до 01 сентября 2009 года основного договора долевого участия в строительстве гаража № 156, расположенного на 2 этаже, по адресу: Октябрьский район, г.Уфа, ул. Сипайловская, площадью 18 кв.м.
В соответствии с п.п. 1.2.3. предварительного договора, стоимость участия в долевом строительстве определяется исходя из стоимости 245 000 рублей на день подписания договора, из которых 30 000 рублей- стоимость металлического гаража, принятого у Шарипова, расположенного в гаражном товариществе «Плес», в связи с изъятием земельного участка под строительство. Истцом по предварительному договору уплачено 215 000 рублей, факт сдачи металлического гаража также подтверждением актом приема-передачи. Не смотря на то, что стороны, при заключении предварительного договора пришли к соглашению о сроках заключения основного договора до 01 сентября 2009 года, однако, в обусловленные сроки, основной договор заключен не был, в связи с чем истцом была направлена претензия с требованием расторгнуть предварительный договор и возвратить уплаченные по нему денежные средства, на что ответчик пригласил его для заключения основного договора, в котором были существенно изменены условия, предусмотренные предварительным договором, которые не устраивали истца, в связи с чем он просит расторгнуть предварительные договор и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 215 000 рублей, а также стоимость переданного металлического гаража в сумме 30 000 рублей и штраф.
В судебном заседании истец Шарипов Р.В. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «СК «Мегаполис», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительности неявки в судебное заседание своевременно не сообщил.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2008 года между ООО Строительная компания «Мегаполис» и Шариповым Р.В. был заключен предварительный договор № Номер обезличен, согласно которого стороны обязались заключить договор участия в долевом строительстве, направленный на привлечение денежных средств для долевого строительства гаражного бокса № Номер обезличен расположенного на 2 этаже, предположительной площадью 18 кв.м., в Многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: Октябрьский район г.Уфы Республики Башкортостан, ул. Сипайловская.
Пунктом 1.4. договора стороны обязались подписать основной договор в отношении гаражного бокса, на условиях изложенных и согласованных настоящим договором до 01 сентября 2009 года.
Стоимость участия в долевом строительстве определяется исходя из стоимости 245 000 рублей на день подписания настоящего договора, из них 30 000 рублей стоимость металлического гаража, расположенного в гаражном товариществе «Плес» (п.1.2.3. договора).
Пунктом 2.1. договора также предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору, Шарипов Р.В. обязуется внести денежные средства в размере 215000 рублей, из них 50 000 рублей в течение пяти банковских дней с даты подписания настоящего договора, Последующие платежи производятся равными долями до 10 числа каждого месяца в течение 15 месяцев.
В соответствии с п. 3.2. предварительного договора № ПД 124, договор прекращает свое действие с момента заключения сторонами основного договора, по инициативе Шарипова Р.В..
Согласно п.5.3 Предварительного договора при расторжении настоящего Договора по вине или инициативе одной из сторон, а также при отказе какой-либо из сторон от заключения Основного договора по любым основания, виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере 5 % от суммы обеспечительного взноса.
Из представленных квитанций (л.д.11-18) следует, что Шариповым Р.В. внесены денежные средства в сумме 215 000 рублей на счет ООО Строительная компания «Мегаполис».
Актом приема-передачи от 21 апреля 2008 года также подтверждается, что во исполнение достигнутых договоренностей к договору долевого участия № 34 от 21 апреля 2008 года, Шарипов Р.В. передал принадлежащий ему металлический гараж, а ООО СК «Мегаполис» безвозмездно приняла его.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Между тем, судом также установлено, что основной договор, в предусмотренные предварительным договором сроки, сторонами заключен не был.
Оценив условия заключенного Договора, руководствуясь статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что поскольку сторонами основной договор заключен не был, то обязательства сторон, предусмотренные Предварительным договором участия в долевом строительстве № Номер обезличен от 11 ноября 2008 года, прекращены, в связи с чем, у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств, внесенных истцом в соответствии с условиями Предварительного договора, а также удержания денежных средств в сумме 30 000 рублей, - стоимости переданного металлического гаража.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сторонами доказательств, подтверждающих обращение с предложением о заключении предварительного договора в предусмотренные сроки, суду не представлено, обязательства сторон по предварительному договору фактически прекращены, в требованиях истца о взыскании суммы штрафа за расторжение договора по вине ответчика в сумме 12250 рублей, суд считает необходимым отказать.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5650 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Шарипова Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» о расторжении предварительного договора участия в строительстве, взыскании уплаченных по договору сумм, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Мегаполис» в пользу Шарипова Р.В. денежные средства, уплаченные по предварительному договору и стоимость металлического гаража, переданного по предварительному договору № Номер обезличен от 11 ноября 2008 года в сумме 245 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 5650 рублей. Всего взыскать 250650 (двести пятьдесят тысяч шестьсот пятьдесят) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шарипова Р.В. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд г.Уфы в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ф.М. Ишмаева