дело № -4685/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца ООО «Лизинг - Максимум» - Амирхановой Н.Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Одегова Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лизинг - Максимум» к Одегову Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ООО «Лизинг - Максимум» обратилось в суд с иском к Одегову Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде нежилого помещения торгового назначения, общей площадью 981,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену реализации в размере 7 573 300, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) и ЗАО ИК «Простор» заключен кредитный договор №, по условиям которого ЗАО ИК «Простор» открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитом выдачи в размере 200 000 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 16% годовых, с ежемесячной уплатой комиссии за ведение ссудного счета. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ООО «Лизинг - Максимум» заключен договор уступки прав требования № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма требований составила 150 062 807,82 руб. Также в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор об ипотеке №, по условиям которого передано в залог, в том числе, нежилое помещение торгового назначения, общей площадью 981,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Поскольку обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, истец обратился в суд с названным выше иском.
В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил требования, указав начальную продажную цену спорного нежило помещения в размере 53 800 000 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Лизинг - Максимум» - Амирханова Н.Д. заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Одегов Р.А. в судебном заседании с иском не согласился, указав, ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Лизинг - Максимум» зарегистрировано право собственности на спорное нежилое помещение в силу заключенного соглашения об отступном.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, с учетом подписанных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дополнительных соглашений за №, 2, между <данные изъяты> /далее Банк/ и <данные изъяты> /далее заемщик/ заключен кредитный договор за №, по условиям которого банк обязуется открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию /далее кредит/ с лимитом выдачи в сумме 200 000 000 руб., сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с возможностью пролонгации до ДД.ММ.ГГГГ, под 17% годовых. В свою, очередь заемщик обязуется своевременно возвратить полученную в счет открытой кредитной линии денежную сумму, уплатить проценты на нее и ежемесячную плату за введение ссудного счета.
В силу п.8.2.7 кредитного договора в обеспечение возврата кредита, уплаты процентов и исполнения других обязательств по настоящему договору предоставить Банку обеспечение путем заключения следующих договоров:…договор об ипотеке - помещение: нежилое, торговое; общая площадь 981,5 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане 1 -36, кадастровый номер №,..адрес объекта: РБ, <адрес>.
Из материалов дела следует, что Банк предоставил заемщику транш, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 140 000 000 руб.
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Также ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>далее кредитор, залогодержатель/ и Одегов Р.А. /далее залогодатель/ заключен договор об ипотеке №, с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество и права: нежилое помещение, назначение: торговое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 -36, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 981,5 кв.м.
Указанное строение принадлежит на праве собственности Одегову Р.А.
В п.п. 7.1, 7.2 договора об ипотеке в случае неисполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель приобретает обратить взыскание на предмет залога.
Залогодержатель вправе обратить внимание на предмет залога до наступления срока исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном договоре.
Согласно п. 9.2 договора об ипотеке залог сохраняет силу в случае уступки залогодержателем требований по кредитному договору либо перевода залогодателем обязательств по кредитному договору третьим лицам.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>далее кредитор 1/ и ООО «Лизинг - Максимум» /далее кредитор 2/ заключен договор уступки прав требования №, по условиям которого кредитор 1 уступает кредитору 2 все права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному кредитором 1 с <данные изъяты> /далее заемщик/, на основании кредитор 1 предоставил заемщику кредит в сумме 140 000 000 руб. со сроком погашения не позднее ДД.ММ.ГГГГ с взиманием платы за пользование кредитом /проценты/ в размере 17% годовых…
Одновременно с уступкой прав требования по кредитному договору кредитор 1 уступает кредитору 2 права требования по всем договорам, обеспечивающим исполнение обязательств, заключенных в рамках кредитного договора.
В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ в Октябрьский районный суд г.Уфы направлено вышеуказанное исковое заявление.
Между тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лизинг - Максимум» /далее кредитор/ и Одеговым Р.А. /далее поручитель/ заключено соглашение об отступном №, которым оговорено о прекращении обязательств должника <данные изъяты> в том числе, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления поручителем взамен исполнения обязательств отступного: нежилое помещение, торгового назначения, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 -36, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 981,5 кв.м.
В силу п.6, 8 соглашения об отступном кредитор приобретает право собственности на объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности
С момента регистрации права собственности кредитора на объект недвижимости обязательства должника перед кредитором по кредитным договорам прекращаются.
Из представленного суду свидетельства Серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Лизинг - Максимум» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, торгового назначения, этаж 1, номера на поэтажном плане 1 -36, адрес объекта: РБ, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 981,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, перешедшие от <данные изъяты>) к ООО «Лизинг - Максимум» на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № права собственности за ООО «Лизинг - Максимум» на спорное нежилое строение.
Следовательно, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виде нежилого помещения торгового назначения, общей площадью 981,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, ввиду ненадлежащего неисполнения обязательств по вышеописанным договорам у суда не имеется и поэтому в удовлетворении иска ООО «Лизинг - Максимум» надлежит отказать.
Поскольку в иске ООО «Лизинг -Максимум» отказать, то оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Лизинг - Максимум» к Одегову Р.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М.Ишмаева