Дело 2-3905/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием представителя истца Зайнетдиновой З.Т. - Ибрагимовой Л.В. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за № и удостоверена ФИО4, и.о. нотариуса г.Уфы РБ Шакировой В.Б., сроком на три года/, ответчика Ткаченко В.П. и ее представителя Латыпова Р.У. /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за № и удостоверена нотариусом г.Уфы РБ ФИО6, сроком на три года, без права передоверия/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновой З.Т. к Ткаченко В.П. о выделе доли нежилого помещения в натуре, взыскании денежной компенсации, исключении из договора купли - продажи пунктов 2.4, 7.4, взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Зайнетдиновой З.Т. обратилась в суд с иском к Ткаченко В.П. о выделе в натуре 1/2 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, исключении из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктов 2.4, 7.4; к ООО «Электропроект» об истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, как принадлежащие истцу.
ДД.ММ.ГГГГ между Зайнетдиновой З.Т. и Ткаченко В.П. заключен договор купли - продажи, по условиям которого Ткаченко В.П. продает, а Зайнетдиновой З.Т. покупает 1/2 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное помещение имеет следующие характеристики: часть 1 этажа, общая площадь 196,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А /помещение с № по №, доп.: секция Б. В связи с заключенным соглашением, Зайнетдиновой З.Т. выдано свидетельство о государственной регистрации права №. До 2006 года Зайнетдиновой З.Т. сдавала в аренду, приобретенную ею, 1/2 долю в указанном нежилом помещении. Впоследствии между сторонами по делу возникли разногласия по вопросу осуществления истцом своих прав как собственника, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.
В дальнейшем производство по делу в части исковых требований Зайнетдиновой З.Т. к ООО «Электропроект» об истребовании из чужого незаконного владения 1/2 доли в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от иска.
В последующем истец Зайнетдинова З.Т. изменила исковые требования к Ткаченко В.П.и просила: выделить в натуре Зайнетдиновой З.Т.: помещение № комната, общей площадью 45,2 кв., помещение № коридор, общей площадью 5,5 кв.м., помещение № комната, общей площадью 29,6 кв.м., помещение № комната, общей площадью 8,3 кв.м, помещение № кладовая, общей площадью 2,8 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью 93,5 кв.м.; закрепить за Зайнетдиновой З.Т. отдельный вход с левой стороны, как указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктов 2.4, 7.4; взыскать с Ткаченко В.П. в пользу Зайнетдиновой З.Т. денежную компенсацию за 4,75 кв.м. /разницы в выделяемых долях/ в размере 247 047,5 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 11 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 4 077,5 руб., по оплате услуг оценщика в размере 10000 руб..
Иск Зайнетдиновой в части заявленных требований об исключении из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ пунктов 2.4, 7.4 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлен без рассмотрения.
Истец Зайнетдинова З.Т., доверив представлять свои интересы, по доверенности, Ибрагимовой Л.В, в судебное заседание не явилась.
На основании ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Ибрагимова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.
В судебном заседании ответчик Ткаченко В.П. и ее представитель Латыпов Р.У. исковые требования признали частично, в части закрепления за истцом заявленных ею помещений, не согласились в части размера компенсации за квадратные метры нежилого помещения.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткаченко В.П. /продавец/ и Зайнетдиновой З.Т. /покупателем/ заключен договор купли - продажи б/н, по условиям которого продавец обязуется передать 1/2 доли в праве собственности на недвижимое имущество, покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 в праве собственности на недвижимое имущество, именуемого в дальнейшем объект, который является собственностью продавца.
В пункте 1.1.1 договора купли - продажи даны технические характеристики объекта: нежилое помещение, этаж: часть 1 этажа, общая площадь 196,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А /помещение с № по №, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
Факт того, что исполнение по сделке купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершено как со стороны продавца Ткаченко В.П. /передача недвижимости по передаточному документу/, так и со стороны покупателя Зайнетдиновой З.Т. /получение недвижимости по передаточному документу, оплата его стоимости/, в судебном заседании не оспаривалось.
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдиновой З.Т. выдано о государственной регистрации права на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н. Из содержания данного свидетельства видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № о принадлежности на праве собственности Зайнетдиновой З.Т. 1/2 доли в нежилом помещении: этаж: часть 1 этажа, общая площадь 196,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А /помещение с № по №/, находящееся по адресу: РБ, <адрес>.
Указанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства и признаков недействительности не содержит, переход права собственности на недвижимость по соглашению к покупателю зарегистрирован, в установленном законом порядке.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом представлен технический паспорт, принадлежащей ей части нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком представлен технический паспорт принадлежащего ей части нежилого помещения по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
Суд при рассмотрении спора в суде принимает во внимание представленные сторонами технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нежилое помещение должно быть разделено и из него должна быть выделена доля в натуре, исходя из его технических характеристик /размер площадей помещений, расположение помещений и т.п./, которые существуют и определены на настоящее время.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещение: этаж: часть 1 этажа, общая площадь 93,5 кв.м., инвентарный номер №, литер А, находящемся по адресу: РБ, <адрес>, доп.: секция Б, имеются следующие помещения:
- помещение № торговый зал, общей площадью 45,2 кв., помещение № коридор, общей площадью 5,5 кв.м., помещение № торговый зал, общей площадью 29,6 кв.м., помещение № кабинет, общей площадью 8,3 кв.м, помещение № кладовая, общей площадью 2,8 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1,1 кв.м. /левая часть/;
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещение: этаж: часть 1 этажа, общая площадь 142,8 кв.м., инвентарный номер №, литер А, находящемся по адресу: РБ, <адрес>, доп.: секция Б, имеются следующие помещения:
- помещение № обеденный зал, общей площадью 29,3 кв., помещение №а коридор, общей площадью 7,6 кв.м., помещение №б комната отдыха, общей площадью 4,5 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1,3 кв.м, помещение № санузел, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № гардероб, общей площадью 2,2 кв.м., помещение №а коридор, общей площадью 1,8 кв.м.; помещение № кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение № кабинет, общей площадью 7,9 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 4,6 кв.м., помещение № овощной цех, общей площадью 4,8 кв.м., помещение № мясорыбный цех, общей площадью 5,2 кв.м., помещение № участок замеса, горячий холодный цех, общей площадью 21,6 кв.м., помещение № моечная, общей площадью 5,5 кв.м. /правая часть/.
Также в техническом паспорте указано о наличии: помещения №в обеденный зал, общей площадью 27,1 кв.м., помещение №г тамбур, общей площадью 2,7 кв.м., помещение 18е-коридор, общей площадью 2,8 кв.м., помещение №ж санузел, общей площадью 2,2 кв.м., помещение № и бар, площадью 7,2 кв.м. Данные помещения не подлежит выделу в натуре, поскольку они являются самовольными.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами фактически сложился следующий порядок пользования спорным нежилым помещением: Зайнетдиновой З.Т. пользуется и владеет его левой частью, а Ткаченко В.П. - правой частью. Каждая часть оборудована самостоятельным входом/выходом, в каждой части имеются вспомогательные помещения для обслуживания и использования помещения. При этом, помещения используются сторонами отдельно друг от друга.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Зайнетдиновой З.Т. получила в целостности и сохранности 2 входные двери, 2 комплекта ключей от вышеуказанных дверей, расположенных по адресу: <адрес> /т.2 л.д. 58/.
Таким образом, суд считает возможным разделить, принадлежащее Зайнетдиновой З.Т. и Ткаченко В.П. на праве долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив в натуре Зайнетдиновой З.Т. его левую часть, а именно: помещения под № № общей площадью 93,5 кв.м., что составляет 48/100 доли из общего имущества, и Ткаченко В.П. - его правую часть, а именно: помещения под №, общей площадью 100, 8 кв.м., что составляет 52/100 из общего имущества.
К данному выводу суд пришел, исходя из целесообразности оставления за каждым из сособственников указанных помещений и возможности их использования, не затрагивая интересы друг друга.
Согласно отчету № рыночная стоимость объекта оценки - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 10 220 000 руб.; рыночная стоимость одного квадратного метра - 52 010 руб. Данные цены определены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом принимается во внимание отчет №, поскольку в нем указаны цены наиболее приближенные к рыночным при рассмотрении спора в суде и не оспоренный в порядке ст.56 ГПК РФ.
Учитывая, что согласно представленных технических паспортов фактическая общая площадь нежилых помещений, принадлежащих сторонам составляет 194,3 кв.м., Зайнетдиновой З.Т. и Ткаченко В.П. являются собственниками по 1/2 доле нежилых помещений, следовательно, 1/2 доля каждого в общей долевой собственности составит 97,15 кв.м.. Учитывая, что выделяемая в натуре доля Ткаченко В.П. в праве собственности фактически составляет 100,8 кв.м., с Ткаченко В.П. в пользу Зайнетдиновой З.Т. подлежит взысканию сумма в качестве денежной компенсации за превышение стоимости реально выделенного ей имущества (за 3,65 кв.м. (100,8 -97,15)), которая составит 189836,5 руб.(3,65 х52010 руб.)
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом объема и сложности дела, длительности рассмотрения дела, исходя из требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4077,50 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 10 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Зайнетдиновой З.Т. к Ткаченко В.П. о выделе доли нежилого помещения в натуре, взыскании денежной компенсации, судебных расходов, удовлетворить частично.
Разделить в натуре, принадлежащее Зайнетдиновой З.Т. и Ткаченко В.П. на праве долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре Зайнетдиновой З.Т., принадлежащую на праве долевой собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> - помещение № торговый зал, общей площадью 45,2 кв., помещение № коридор, общей площадью 5,5 кв.м., помещение № торговый зал, общей площадью 29,6 кв.м., помещение № кабинет, общей площадью 8,3 кв.м, помещение № кладовая, общей площадью 2,8 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1,1 кв.м., всего общей площадью 93,5 кв.м., что составляет 48/100 доли из общего имущества.
Выделить в натуре Ткаченко В.П., принадлежащую на праве долевой собственности нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> - помещение № обеденный зал, общей площадью 29,3 кв., помещение №а коридор, общей площадью 7,6 кв.м., помещение №б комната отдыха, общей площадью 4,5 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 1,3 кв.м, помещение № санузел, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № гардероб, общей площадью 2,2 кв.м., помещение №а коридор, общей площадью 1,8 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 3,2 кв.м., помещение № кабинет, общей площадью 7,9 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 4,6 кв.м., помещение № овощной цех, общей площадью 4,8 кв.м., помещение № мясорыбный цех, общей площадью 5,2 кв.м., помещение № участок замеса, горячий холодный цех, общей площадью 21,6 кв.м., помещение № моечная, общей площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью 100,8 кв., что составляет 52/100 доли из общего имущества.
Взыскать с Ткаченко В.П. в пользу Зайнетдиновой З.Т. денежную компенсацию в размере 189836,5 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика 10 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 4077,50 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Зайнетдиновой З.Т. к Ткаченко В.П. -отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Ф.М. Ишмаева