Дело № 2-1281/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.
при секретаре Хайрльвариной Л.И.
с участием помощника прокурора
Октябрьского района г.Уфа Шаймарданова А.З.
представителя истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Макуловой М.А. действующей по доверенности от 16.01.2011 года
ответчика Акмаловой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Акмаловой М.А., Величко А.В. об устранении нарушения прав собственника жилого помещения и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Акмаловой М.Ф. и Величко А.В., в котором просит устраненить нарушения прав собственника жилого помещения по адресу: <адрес> и выселить их из названного жилого помещения. В обоснование своего иска Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан указала на то, что Акмалова А..Н., Акмалова М.А. являются собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого помещения двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Также в указанной квартире зарегистрирован Величко А.В..
Согласно Постановлению главы Администрации городского округа город Уфа «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» № 664 от 12.02.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, как собственникам жилого помещения подлежащего изъятию в порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ. В соответствии с п. 8 ст. 32 ЖК РФ гражданам было предложено предоставление в собственность взамен, изымаемого жилого помещения другого жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заявлением от 01.10.2010 года на имя директора СМУ «Центр недвижимости» г. Уфы собственники жилого помещения выразили согласие на переселение на предложенных условиях. 09 ноября 2010 года гражданам было вручено Гарантийное письмо о предоставлении жилого помещения в собственность, подписан акт приема-передачи жилого помещения
В соответствии с достигнутыми договоренностями, граждане должны были освободить расселяемое жилое помещение в течение десяти дней с момента предоставления альтернативного жилья, после чего подлежал заключению договор об изъятии жилого помещения и договор мены жилых помещений.
До настоящего времени договор об изъятии жилого помещения признанного непригодным для проживания и договор мены жилых помещений не заключен, в связи с тем, что Акмалов А.Н. настаивает на выплате выкупной цены жилого помещения находящегося в аварийном многоквартирном доме.
Вместе с тем, 11 февраля 2011 года был произведен осмотр предоставленного в связи с расселением жилого помещения, в ходе которого установлено, что в однокомнатной квартире, находящейся по адресу: <адрес> проживают Акмаловой М.А., Величко А.В..
Таким образом, в настоящее время между истцом и собственниками подлежащего расселению жилого помещения соглашение об условиях изъятия не достигнуто.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Муниципального образования городской округа город Уфа Республики Башкортостан.
С ответчиками заключение какого-либо соглашения, порождающего возникновение прав на указанное жилое помещение, не производилось. Соответственно права на него, в том числе право пользования и проживания, у них не возникали. Проживание ответчиков в жилом помещении, расположенном по адрес): <адрес>, препятствует осуществлению прав собственника, в том числе делает невозможным предоставление указанного жилого помещения другим гражданам.
В судебном заседании представитель истца - Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Макулова М.А. действующая по доверенности от 16.01.2011 года, настаивала на удовлетворении иска по основаниям изложенным ранее.
Ответчики Акмалова М.А. иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не признала, указав на то, что у них нет другого жилья, она оплачивает все коммунальные платежи, просит в иске отказать.
Ответчик Величко А.В. на судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица Акмалов А.Н., СМУ «Центр недвижимости» также на судебное заседание не явились, будучи извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, прокурора полагавшего, что иск подлежит удовлетврению, суд считает, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует удовлетворить по следующим основаниям:
в соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
Так, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы» №435 от 06 декабря 2008 года, в целях финансового и организационного обеспечения переселения граждан из аварийных многоквартирных домов муниципальными образованиями Республики Башкортостан, Правительством Республики Башкортостан утверждена адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы.
Согласно разработанной Программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Администрации городских округов города Уфа Республики Башкортостан организуют работу межведомственных комиссий, принимают решения и проводят мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Судом установлено, что постановлением Главы Администрации Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан от 12.02.2010 года № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).
Согласно свидетельству о регистрации права собственности <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. <адрес> принадлежит муниципальному образованию городской округ город Уфа РБ (л.д. 6).
Решением Кировского районного суда города Уфы от 21.10.2010 года исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Акмалову А.Н., Акмаловой М.А., Величко А.В., Резвонову М.И., действующего за себя и за несовершеннолетнего Резвонова А.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения в аварийном жилом доме удовлетворены. Квартира расположенная по адресу: г.Уфа, ул. <адрес> была изъята у Акмалова А.Н., Акмаловой М.А. в собственность Муниципального образования городской округ г.Уфа с уплатой выкупной цены в размере 771 000 рублей. Право пользование на вышеуказанное помещение прекращено, ответчики выселены из вышеуказанного помещения.
Кассационным определением Верховного суда РБ от 16.12.2010 года вышеуказанное решение оставлено без изменения.
В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим с законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно гарантийному письму СМУ «Центр недвижимости» в связи с расселением и сносом жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, ул. <адрес> гарантировало предоставление в собственность Акмаловой М.А., Акмалову А.Н. на состав семьи из двух человек альтернативного жилого помещения - <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. <адрес>.
Установлено, что ответчики без соответствующего разрешения собственника жилищного фонда, без оформления соответствующих документов на право вселения в жилое помещение и договора социального найма жилого помещения, самовольно заняли квартиру № в жилом доме № № по улице <адрес> города Уфы.
Так, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривая, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется.
При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, чьи права на спорное жилое помещение, нарушены неправомерными действиями, в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, 35, 46 Конституции Российской Федерации, а так же статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат судебной защите путем устранения нарушения прав собственника жилого помещения со стороны ответчиков и их выселении из спорного жилого помещения.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
Поскольку истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчиков госпошлину в доход государства в размере 200 рублей по 100 руб. с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 56,194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Акмаловой М.А., Величко А.В. об устранении нарушения прав собственника жилого помещения и выселении из жилого помещения удовлетворить.
Устранить нарушение прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселить Акмаловой М.А., Величко А.В., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Акмаловой М.А., Величко А.В. в доход государства госпошлину в размере 200 руб. по 100 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий: подпись Э.Р.Кадырова
Копия верна: судья Э.Р.Кадырова
Секретарь Л.И.Хайрльварина