Дело № 2-379/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.,
при участии представителя истца Заречкина В.И. - ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя истца Заречкина В.И. - ФИО25 действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, истцов Шелемова М.Ю., Дмитриевой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заречкина В.И., Шелемова М.Ю., Шелемовой Р.С., Дмитриевой И.Ю. к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Заречкин В.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 763 кв.м., с кадастровым номером № В обоснование указали, что данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование данного участка - для обслуживания жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность. МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ в просьбе истца о предоставлении земельного участка в собственность было отказано с указанием его приобретения за плату (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Истцы Шелемова М.Ю., Шелемов Р.С., Дмитриева И.Ю. также обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 763 кв.м. по 1/9 доли каждому, с кадастровым номером № В обоснование указали, что данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование данного участка - для обслуживания жилого дома и надворных построек, по адресу: <адрес>. У них на троих приходится 1/3 доля всего вышеуказанного участка, а Заречкину В.И. принадлежит 2/3 площади от всего земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность. МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ в просьбе истца, о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано с указанием его приобретения за плату (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на ст. 28 и п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Согласно справе ГУП «БТИ» Уфимского городского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ в информации о бывших собственниках указано, что собственниками вышеуказанного домовладения являлись Шелемов П.И. на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, Шелемова А.И., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется также договор застройки на данный земельный участок, выданный в 1935 году прадедушке истцов Шелемовых - ФИО7 для постройки жилого дома на данном участке. Поскольку Заречкиным В.И. земельный участок приобретен по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриевой И.Ю., Шелемовым М.Ю., Шелемовой Р.С. - на основании свидетельства о государственной регистрации права, данный договор и свидетельства являются основанием для приобретения ими права собственности на спорный земельный участок в порядке бесплатной приватизации.
Учитывая изложенное, истцы просят признать в порядке бесплатной приватизации право собственности на земельный участок, площадью 763 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>: Заречкин В.И. - на 2/3 доли, Шелемова М.Ю., Шелемов Р.С., Дмитриева И.Ю. - по 1/9 доли земельного участка каждому.
Представители истца Заречкина В.И. - ФИО11, ФИО27, истцы Шелемов М.Ю., Дмитриев И.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенных в исковых заявлениях. Просили их удовлетворить.
Истец Шелемова Р.С., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав истцов, представителей истца Заречкина В.И., изучив и оценив материалы дела, суд; приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами ( часть 2 статья 35); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю ( часть 1 статья 36), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона ( часть 3 статья 36).
В соответствии со статьей 271 ГК РФ - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных статьей 20 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода прав собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственника порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренду земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса ( статья 35 ЗК РФ).
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Из материалов дела видно, что Заречкину В.И. перешло право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Дмитриевой И.Ю., Шелемову М.Ю., Шелемовой Р.С. - на основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону.
В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому - все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно Договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ Уфимский городской Отдел Коммунального Хозяйства (ГОРКОМХОЗ) предоставил ФИО7 земельный участок по адресу <адрес>, под застройку с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Архивной выписке ЦГИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/СП на основании Инструкции НККХ РСФСР «О проведении правовой регистрации строений от ДД.ММ.ГГГГ за № и решения Исполкома Уфимского Горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утверждены к регистрации на праве личной собственности граждан домовладельцу Шелемову П.И. строения № по <адрес> ( основание - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №). Установлено, что Шелемов П.И. являлся сыном ФИО7, которому изначально был предоставлен земельный участок под строительство дома.
Из письма ГУ Архитектуры и градостроительства Администравии ГО <адрес> №/г от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом значится под адресом - <адрес>. Сопоставление строительного адреса земельного участка - <адрес> (по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ) с ныне существующим почтовым адресом жилого дома - <адрес> - не представляется возможным ввиду отсутствия данной информации в архиве Главархитектуры Администрации ГО г.Уфы РБ.
Из письма ГУП БТИ Уфимского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ № - согласно архивным данным на дату первичной инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. месторасположение домовладения, принадлежащего на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ Шелемову П.И. было указано - <адрес>. В ходе текущей инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт с указанием месторасположения вышеуказанного объекта недвижимости - г.ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записей в Домовой книге для прописки граждан в <адрес>, по данному адресу были зарегистрированы: ФИО7, Шелемов П.И., Шелемова Нина, Шелемов Юрий, Шелемова Валентина, Шелемова А.И.. Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в суде нашел подтверждение факт соответствия ранее существовавшего адреса земельного участка - <адрес> с ныне существующим почтовым адресом находящегося на нем жилого дома.
Согласно справки ГУП «БТИ» Уфимского городского филиала № от ДД.ММ.ГГГГ в информации о бывших собственниках прослеживается переход права собственности на указанное домовладение вплоть до приобретения права собственности истцами.
Право собственности на указанные жилые объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Заречкин В.И. обратился с заявлением к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность. МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ в просьбе истца, о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано с указанием его приобретения за плату (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на п. 5 ст. 36 Земельного кодекса.
ДД.ММ.ГГГГ Дмитриева И.Ю., Шелемов М.Ю., Шелемова Р.С. обратились с заявлением к ответчику с просьбой предоставить вышеуказанный земельный участок в собственность. МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа РБ в просьбе истца, о предоставлении земельного участка в собственность, было отказано с указанием его приобретения за плату (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) со ссылкой на п. 5 ст. 36 Земельного кодекса.
Доводы, изложенные в письме МУ «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что земельный участок по адресу <адрес>, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам за плату является необоснованным. Доказательств тому, что испрашиваемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и не может быть представлен в собственность, ответчиком не представлено.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 763 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> сформирован как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте разрешенное его использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Поскольку достоверно установлено, что к Заречкину В.И. перешло в порядке договора купли-продажи, Дмитриевой И.Ю., Шелемову М.Ю., Шелемовой Р.С. - на основании свидетельств о государственной регистрации права на строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, следовательно, они приобретают право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строениями и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, исковые требования Заречкина В.И., Шелемова М.Ю., Шелемовой Р.С., Дмитриевой И.Ю. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заречкина В.И., Шелемова М.Ю., Шелемовой Р.С., Дмитриевой И.Ю. к <адрес> о признание права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Заречкиным В.И. право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 763 кв. м, кадастровый номер 02:55:020102:5, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Признать за Шелемовым М.Ю., право собственности на 1/9 долю земельного участок, площадью 763 кв. м, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Признать за Шелемовой Р.С., право собственности на 1/9 долю земельного участок, площадью 763 кв. м, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Признать за Дмитриевой И.Ю., право собственности на 1/9 долю земельного участок, площадью 763 кв. м, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Э.Р. Динекеева