№ 2-1614/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Гареевой А.Д.,
с участием представителя истца Бухарбаева Р.Р. /доверенность от 18 января 2011 года №1Д-260/, представителя ответчика Габдракиповой С.Р. /доверенность №1/2274-13 от 09 августа 2010 года/,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллина В.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Галиуллин В.Н. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка. В обоснование иска указав на то, что Управлением Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. На основании договора аренды земельного участка ответчиком был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 3 года, площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального строительства дома. Просил возложить на ответчика обязанность заключить с ним договор купли - продажи земельного участка для приобретения права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Бухарбаев Р.Р. исковыетребования Галиуллина В.Н. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Габдракипова С.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Истец Галиуллин В.Н., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности,приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской. федерации (Постановление от 3 ноября 1998 года N 25-П, Определение от 12 мая 2005 г. N 187-0).
Из пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в системной связи с иными названными его нормами вытекает, таким образом, обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления предусмотренных статьей 29 данного Кодекса, - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения.
Как следует из п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ произвольный отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 28 «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Галиуллину В.Н. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства - литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 04 октября 2010 года.
21 июня 2009 года истцу Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан было выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>.
Из постановления главы Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 22 октября 2007 года видно, что Галиуллину В.Н. был предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Также было указано, что истцу необходимо получить разрешение на строительство дома.
03 июня 2008 года между истцом и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды №807-08, согласно условиям которого, истцу был предоставлен спорный земельный участок на 3 года для строительства индивидуального жилого дома.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Как установлено в ходе судебного заседания, за истцом уже было признано право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи названного выше земельного участка.
Со стороны ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия оснований для отказа в возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, не представлено.
Доводы представителя ответчика о том, что на ответчика не может быть возложена обязанность по заключению договора купли-продажи земельного участка в связи с тем, что принадлежащий истцу объект недвижимости, является объектом незавершенного строительства, он не может быть использован в соответствии с его назначением до завершения строительства, являются необоснованными.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной (муниципальной) собственности и на которых находятся здания, сооружения, строения регулируются ст. 36 ЗК РФ. Поскольку истец является собственником незавершенного строительством объекта, зарегистрированного в установленном порядке, вопросы предоставления земельного участка под данным объектом регулируются ст. 36 ЗК РФ.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, на нем расположен объект незавершенного строительства, на который зарегистрировано право собственности в соответствующем государственном органе, поэтому он имеет право приобрести право собственности на указанный выше земельный участок в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить и исковое заявление Галиуллина В.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Галиуллина В.Н. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о возложении обязанности заключить договор купли - продажи земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с Галиуллиным В.Н. договор купли - продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова