№ 2-1473/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Гареевой А.Д.,
с участием истца Бахтиярова А.Х., представителя истца Нестеровой Н.И. /ордер от 21 февраля 2011 года №099714/, третьих лиц Бахтияровой Г.Ф., Бахтиярова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиярова А.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Бахтияров А.Х. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал на то, что с 01 июня 1999 года он является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, А1. А2 и нежилых строений под литерами а, а1, Г, Г1, Г2 на основании решения Октябрьского районного суда г. Уфы. Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19 октября 2000 года Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, подтверждается его право собственности на указанное домовладение. С ним впоследствии Администрацией г. Уфы был заключен договор аренды №673-2001 от 31 марта 2001 года земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Бахтияров А.Х. и его представитель Нестерова Н.И. исковыетребования о признании права собственности на земельный участок поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Пояснили, что истец к ответчику обращался с просьбой признать за ним право собственности на спорный земельный участок, однако ему было отказано.
Третьи лица Бахтиярова Г.Ф., Бахтияров А.А. в судебном заседании указали, что исковые требования считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представители ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, МУ «Земельное агентство» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Бахтиярову А.Х. принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 19 октября 2000 года и решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 01 июня 1999 года.
В силу пункта 5 части 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с частью 4 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года (с последующими изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании частей 1-4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, призванной развивать принцип единства судьбы земельного участка, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами).
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 01 июня 1999 года, вступившим в законную силу, признано право собственности за истцом на жилой <адрес>. Данным решением установлено, что в 1954 году отец истца произвел обмен принадлежащего ему домовладения <адрес> хотя юридически дом был оформлен на Мустафина Х.Ф. 10 августа 1990 года отец истца умер.
Из выше сказанного следует, что истец имеет в фактическом пользовании названный выше земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным им в результате сделки, которая была совершена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР».
Из письма директора МУ «Земельное агентство» ГО город Уфа РБ № 35440 от 09 декабря 2010 года следует, что истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка бесплатно в собственность с указанием на то, что земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Согласно пункта 2 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что истец не имеет права на получение бесплатно в собственность земельного участка, что передача данного земельного участка в собственность истца противоречит закону, земельный участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.
Кроме того, федеральным законом установлено, что спорный земельный участок должен быть предоставлен в собственность истца, поэтому факт нахождения земельного участка во втором поясе санитарной охраны водных объектов не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность истца.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бахтиярова А.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахтиярова А.Х. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности Бахтиярова А.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.
Судья подпись А.В.Идрисова