Дело № 2-1327/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.
при секретаре Хайрльвариной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова М.Н. к Гембицкой (Закировой) Л.С. Якшегуловой Е.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец Закиров М.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гембицкой (Закировой) Л.С., Якшегуловой Е.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, в котором просит перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 24.12.10г., заключенному между Гембицкой (Закировой) Л. С. и Якшегуловой Е. Р. на продажу 34/100 долей в праве собственности в <адрес> на тех же условиях и по той же цене, что у покупателя Якшегуловой Е.Р. мотивируя тем, что ему как имеющему право преимущественной покупки, не было предложено выкупить 34/100 доли в квартире, чем были нарушены его права на преимущественный выкуп. В обоснование иска указывает, что апелляционным решением Октябрьского райооного суда от 01.08.2008г. за истцом признано право собственности на 66/100 долей квартиры 231 дома 71 по ул. Набережная р. Уфы, за Гембицкой (Закировой) Л.С. признано -34/100 долей в спорной квартире. Истоцм было получено извещение о том, что ответчик Закирова (Гембицкая) Л.С. предлагает выкупить ее долю в квартире за 800000 руб. на данное предложение он согласился, что подтверждается его письмом от 30.06.2009г. В последующем он обратился в суд о выкупе доли за 765340 руб., где ответчик предъявила встречный иск о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой.
Решением Мирового судьи судебного участка №10 по Октябрьскому району г. Уфы от 14.04.10г. в пользование Закировой (Гембицкой) Л.С. была передана изолированная комната площадью 12,2 кв.м. для постоянного проживания в спорной <адрес>. Однако, в середине января 2011 г. в квартиру пришла ответчица Якшегулова Е.Р. и сообщила что купила 34/100 доли квартиры у Гембицкой (Закировой) Л.С. Она показала копию договора купли-продажи от 24.12.10г. и копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на 34/100 доли на <адрес>. Из договора купли-продажи от 24.12.10г. истец узнал, что 34/100 доли в квартире Якшегулова Е.Р. купила за 800000 рублей с привлечением кредитных средств. После определения порядка пользования 14.04.10г. о желании продать свою долю за 800000 рублей его (истца) никто не извещал, как без соблюдения требований ст.250 ГК РФ была зарегистрирована сделка купли-продажи доли, истцу не понятно.
Истец Закиров М. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить. 03.08.2009г. не явился на сделку, так как его исковые требования рассматривались в суде, и он посчитал, что ответчик отказался от продажи.
Ответчик Гембицкая Л.С. и ее представитель по доверенности Крылова И.А. исковые требования не признали, просят в удовлетворении отказать. Суду пояснили, что обратились в суд с иском о вселении, так как ответчик препятствовал в пользовании квартирой и они не могли показать квартиру покупателям.
Ответчик Якшегулова Е.Р. в судебном заседании пояснила, что долю в спорной квартире она приобрела на материнский капитал и кредитные средства. При удовлетворении иска будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка. Просит в иске отказать.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-2850/09, 1-73/09 считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин России имеет право на жилище.
Судом установлено, что Закиров М.Н. является собственником 66/100 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.04.2010г.
В соответствии с договором купли-продажи от 24.12.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права 04 АВ 992018 от 29.12.2010 г. 34/100 доли на <адрес> принадлежащая Гембицкой Л.С. перешла в собственность Якшегуловой Е.Р.
30.06.2009г. от Крыловой И.А., действующая за Крылову Л.С. (Гембицкую Л.С.) по доверенности от 25.05.2007г. через нотариуса Звонову О.Н. было направлено заявление о том, что Крылова Л.С. продает принадлежащую ей долю в праве 34/100 <адрес> в <адрес> за цену 800000 руб.
03.07.2009г. Закиров М.Н. направляет заявление о согласии приобрести указанную жилую площадь за сумму 800000 руб.
30.07.2009г. в заявлении Крыловой И.А., действующей в интересах Крыловой Л.С. в адрес Закирова М.Н. указано, что последнему необходимо явиться 03.08.2009г. в 15-00 часов в помещение регистрационной палаты, расположенной по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 30/5 для оформления договора купли-продажи 34/100 долей квартиры и передачи денежной суммы в размере 800000 руб. В случае неявки для оформления сделки и передачи денег, это будет расцениваться как Ваш отказ от права преимущественной покупки.
Из акта от 03.08.2010г., составленный специалистом-экспертом Абызаевой И.З. и Рафиковой Р.Р. УФРС по РБ следует, что в назначенное время в кабину №101 по приглашению №1 от 03.08.2009г. покупатель Закиров М.Н. не явился.
Решением суда от 11.11.2009г. в удовлетворении исковых требований Закирова М.Н. к Крыловой (Закировой) Л.С. о признании права собственности на долю в квартире и взыскании компенсации - отказано. Крылова (Закирова) Л.С. вселена в квартиру по адресу: <адрес>.
Решением суда от 14.04.2010г. выделено в пользование Крыловой Л.С. жилое помещение площадью 12,2 кв.м. с лоджией, Закирову М.Н. комнату площадью 16,9 кв.м. в <адрес>. Оставлено в совместном пользовании кухня, туалет, ванная комната и коридор.
Из статьи 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Положениями статьи 250 ГК РФ определены условия преимущественного права покупки доли в праве собственности, устанавливается, что продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, причем при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Материалами дела подтверждается, что истец был в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ уведомлен о его преимущественной покупки доли ответчика. Кроме того, Закиров М.Н. был приглашен в УФРС по РБ 03.08.2009г. для оформления сделки купли-продажи доли в спорной квартире, однако он не явился, что не оспаривалось самим истцом в судебном заседании. Доводы истца, что в это время в судебных органах рассматривались исковые требования Закирова М.Н. и Крыловой Л.С. о вселении и определение порядка пользования жилым помещением судом не принимается, так как данный факт не препятствовало истцу в приобретении доли в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Закирова М.Н. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Закирова М.Н. к Гембицкой (Закировой) Л.С. Якшегуловой Е.Р. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: подпись Э.Р. Кадырова
Копия верна: Судья Э.Р. Кадырова
Секретарь Л.И.Хайрльварина