№2-1040/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2011 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф.,

при секретаре Шишкиной Н.А.,                    

с участием представителя истца Гуляевой Д.В. - Явгильдина М.Р. (действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Уфа ФИО2),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Д.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Гуляева Д.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан и просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав на то, что Гуляевой Д.В. в 2003 году был приобретен дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, у ФИО3, которая в свою очередь получила в дар данный дом с надворными постройками от ФИО1.

ФИО1 являлся собственником земельного участка на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. После дарения дома ФИО3, данный участок земли, в соответствии с постановлением главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в арендное пользование. Так же и Гуляевой Д.В., после покупки жилого дома и надворных построек у ФИО3, земельный участок на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, был передан в арендное пользование. Истец обратилась в Администрацию городского округа г. Уфа РБ с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 414 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на что получила письменный отказ в предоставлении в собственность. Считает отказ незаконным, т.к. домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Гуляевой Д.В. расположено на земельном участке, имеющем статус бессрочного пользования.

В судебном заседании представитель истца Гуляевой Д.В. - Явгильдин М.Р. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Истец Гуляева Д.В., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

Если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его права на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность. Данное право основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

       В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Решением заседания исполнительного комитета Калининского районного Совета депутатов трудящихся г. Черниковска, Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома <адрес>, площадью 420 кв.м.

Согласно акту отвода участка под индивидуальную застройку г.Черниковск от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отведен земельный участок под индивидуальное строительство по <адрес>, площадью 420 кв.м.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № <адрес>, площадью 420 кв.м.

Постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель поселений, по адресу: <адрес> в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а Гуляева Д.В. приобрела в собственность домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Как следует из договора купли-продажи, вышеуказанное домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения, зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Уфы ФИО4, зарегистрированного в МХП «Уфатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а также решения Октябрьского районного суда г. Уфы от 22.09.1998 г., зарегистрированного в МХПТИ «Уфатехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Гуляевой Д.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Уфы предоставлен Гуляевой Д.В. в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым планом земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 06 32:0106, площадью 414 кв.м., расположен по адресу: <адрес> предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ в расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гуляевой Д.В. было отказано.

        Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с 1954 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Гуляева Д.В. является собственником объекта недвижимости - жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, договор аренды расторгнуть, признать за Гуляевой Д.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 414 кв. м.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией г. Уфы и Гуляевой Д.В..

Признать за Гуляевой Д.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 414 кв. м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья                                                                       Хаматьянова Р.Ф.