Дело 2-721/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 марта 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием истца Салихьянова Р.С., представителей ответчика ООО «ПСТ Строй» - Хисматовой Г.З., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Лейтес М.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Васковского И.Б., по приказу от ДД.ММ.ГГГГ и протоколу №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салихьянова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании договора об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» недействительным и применении последствий недействительности сделки, УСТАНОВИЛ: Салихьянов Р.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании договора об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Его квартира расположена на 7 этаже многоквартирного жилого дома. Согласно экспликации помещения и данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на этом же 7 этаже располагаются технические помещения площадью 61,6 кв. м., 60,9 кв. м., 62,2 кв. м., 61,5 кв. м., 61 кв. м., 64,7 кв.м. и 62,2 кв.м., в которых имеются инженерные коммуникации и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанные технические помещения, представляющие собой целый технический этаж, находятся в собственности ООО «ПСТ Строй», которое приобрело их на основании договора об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с застройщиком - ООО «Жилстройинвест». При этом ООО «ПСТ Строй» является управляющей компанией их дома. Данные технические помещения являются общим имуществом жильцов данного многоквартирного дома, а потому не могли быть приобретены в собственность ООО «ПСТ Строй», договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ответчиками является ничтожным. Просил признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. В ходе судебного заседания истец Салихьянов Р.С. иск поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, просил иск удовлетворить. Представители ответчика ООО «ПСТ Строй» - Хисматова Г.З., Лейтес М.И. - в судебном заседании исковые требования не признали, по существу пояснили, что на момент заключения договора об инвестировании строительных нежилых помещений, помещения являлись нежилыми. Исковые требования необоснованны. Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Васковский И.Б. исковые требования не признал, пояснил, что договор об инвестировании строительных нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиками, соответствует требованиям закона. Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав объяснение истца, представителей ответчика, исследовав и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилых помещений ООО «ПСТ Строй» (управляющая организация) или инвестор с одной стороны и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) согласно п. 2.1. Управляющая организация передала Застройщику денежные средства для строительства Объекта, а застройщик передал в собственность Управляющей организации нежилые (складские) помещения, расположенные в жилых домах № квартал «№» по <адрес> города. Уфы. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Салихьянов Р.С. является собственником квартиры жилой площадью 47, 9 кв.м. расположенного по адресу РБ, г. Уфа, Октябрьский р.н. <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 61, 5 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 11). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 61, 6 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес> (л.д. 12). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 60, 9 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес> (л.д. 13). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 61 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 14). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 64, 7 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 15). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 62, 2 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 16). В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «ПСТ Строй» является собственником нежилого помещения общей площадью 64, 7 кв. м на 07 этаже дома расположенного по адресу <адрес>. (л.д. 43). В соответствии с актом приема - передачи объекта нежилого назначения - нежилые помещения жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> строительный адрес № квартал «<адрес>» по <адрес>, к договору инвестирования нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ настоящим актом ООО «ЖилСтройИнвест» передает, а ООО «ПСТ Строй» принимает в собственность во исполнения договора инвестирования нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. следующие нежилые помещения: В жилом <адрес> нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 61, 6 кв. м., нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 60, 9 кв. м., нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 56, 0 кв. м., В жилом <адрес>: нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 61, 0 кв. м., нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 64, 7 кв. м., В жилом <адрес>: нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 61, 5 кв. м., нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 62, 2 кв. м., нежилое (складское) помещение 07 этаж, общей площадью 23, 5 кв. м.,( л.д.22, 23). Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства нежилых помещений ООО «ПСТ Строй» (управляющая организация) или инвестор с одной стороны и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) согласно п. 2.1. Управляющая организация обязуется передать Застройщику денежные средства для строительства Объекта или выполнить объем работ, а застройщик обязуется использовать преданные Управляющей организацией средства для выполнения Работ застройщика по настоящему договору или работы и по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность Управляющей организации нежилые (складские) помещения, расположенные в жилых домах № квартал «<адрес>» по <адрес> города. Уфы (л.д.24- 30). Согласно распечатке, сделанной судом по собственной инициативе, из программы Дубль ГИС электронного справочника, дома расположенные по адресу: <адрес> являются восьмиэтажными (л.д. 91). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 61, 5 кв.м.(л.д. 31, 32). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 61, 6 кв.м.(л.д. 33, 34). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 61 кв.м.(л.д. 35, 36). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 64, 7 кв.м.(л.д. 37, 38). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 64 кв.м.(л.д. 39, 40). Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный номер № нежилого помещения расположен на 07 этаже по адресу: <адрес> литер А, общая площадь 61, 5 кв.м.(л.д. 41, 42). В судебном заседании был исследованы доводы Салихьянова Р.С.. о том, что данным договором инвестирования нарушаются его права как собственника на пользование помещениями которые отнесены к местам общего пользования. В судебном заседании установлено, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, прием - передача состоялась 18.02. 2010 года. Салихьянов Р.С. приобрел квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ, его правоотношения как собственника возникли позже заключения договора Инвестирования. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Стороны ходатайств об оказании юридической помощи при сборе доказательств не заявляли. Истец не доказал того, что является по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом, права и законные интересы которого нарушены оспариваемой сделкой. В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в законе. В качестве заинтересованных могут рассматриваться лица, которые непосредственно участвовали в совершении сделки, либо имущественные интересы которых будут восстановлены в результате применения последствий недействительности сделки. Суд анализируя нормы права приходит к выводу, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Истец не обосновал и суд не установил нарушений его прав и охраняемых законом интересов при совершении оспариваемой сделки, поэтому истца нельзя признать заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять такое требование. Были исследованы доводы истца о том, что данная сделка нарушает его права как жильца, а также других жильцов дома на пользование данными нежилыми помещениями расположенных по адресу как местами общего пользования расположенных на 7 этаже - восьмиэтажного дома. В судебном заседании доказательств того, что данные помещения являются местами общего пользования истец не предоставил, судом на него была возложена обязанность по доказыванию. Судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем его доводы суд признает несостоятельными. Также был исследован довод о том, что нарушаются права других жильцов. Согласно статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Суд, анализируя изложенную норму права, приходит к выводу, о том, что в защиту интересов неопределенного круга лиц может предъявить иск прокурор, который иск не заявлял Истец доказательств по наделению полномочий и по представлению интересов других лиц в судебное заседание не представил в связи с чем он не наделен правом о защите интересов других лиц. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Салихьянова Р.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй», Обществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» о признании договора об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «ПСТ Строй» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖилСтройИнвест» недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать полностью. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин