дело № 2-31/11

Р Е Ш Е Н И Е

30 марта 2011 года                                                                                      город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,

при секретаре Соловьевой И.Ю.,

с участием представителя ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» - Красильникова М.С. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухарямова Н.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи машино-места,

у с т а н о в и л:

Мухарямов Н.Ф. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" о понуждении заключить основной договор купли-продажи машино-места.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухарямовым Н.Ф. и ООО "ЖилСтройИнвест" был заключен договор № купли-продажи машино-места. Согласно п.1.1 данного договора, «Продавец» обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения Свидетельства о праве собственности, заключить договор купли-продажи машино-места № (строительный номер), общей площадью 17,75 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, встроено-пристроенного к жилым домам (секциям) № 9,10 (строительный номер), по которому «Продавец» обязуется продать указанное машино-место истцу.

Согласно акта приема-передачи векселей к Договору купли-продажи простого векселя № от ДД.ММ.ГГГГ истец свои обязательства по оплате стоимости договора выполнил в полном объеме. Право собственности за ответчиком на данное машино-место оформлено ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик договор купли-продажи с истцом не заключил.

Истец Мухарямов Н.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЖилСтройИнвест» Красильникова М.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц - Октябрьского РО г.Уфы ФССП РБ и ТСЖ «Парковый» в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилСтройИнвест» (продавец) и Мухарямовым Н.Ф. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места (л.д.8-10), по условиям которого:

«Продавец» и «Покупатель» обязуются в течение 10 дней рабочих дней после получения «Продавцом» Свидетельства о праве собственности заключить договор купли-продажи (далее - «Основной договор») машино-места № (строительный номер), общей площадью 17,75 (семнадцать целых семьдесят пять сотых) кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, встроено-пристроенного к жилым домам (секциям) № 9,10 (строительный номер), по которому «Продавец» обязуется продать указанное машино-место (п. 1.1).

Стоимость машино-места составляет 600 000,00 (шестьсот тысяч) рублей, в том числе НДС - 91 525,42 (девяносто одна тысяча пятьсот двадцать пять) рублей 42 копейки (п. 1.2).

«Продавец» обязуется: в течение 10 дней с момента получения Свидетельства о праве собственности заключить с «Покупателем» «Основной договор» купли-продажи машино-места на условиях, предусмотренных настоящим Договором (п.4.1.1); передать «Покупателю» машино-место по акту приема-передачи (п.4.1.2).

«Покупатель» обязуется: оплатить стоимость машино-места, указанную в п. 1.2, путем передачи простого векселя ООО «ЖилСтройИнвест» (п.4.2.1); заключить с «Продавцом» «Основной договор» (п.4.2.2).

Свои обязательства Мухарямов Н.Ф. выполнил полностью, внес сумму за машино-место в размере 600 000 руб. простым векселем серия ЖС №-ОП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами данный факт не оспаривается.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик в указанный в п. 1.1, 4.1.1 Договора срок свои обязательства по заключению основного договора в течение 10 рабочих дней после получения Продавцом свидетельства о праве собственности по купле-продаже машино-места №, находящегося по адресу <адрес>, не исполнил.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором..

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ответчиком не представлено доказательств наличия у него уважительных причин для отказа от заключения договора купли-продажи аашино-места. А значит, необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору.

Предварительный договор № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства к форме и содержанию такого вида договоров, составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, содержит условия о подлежащем продаже имуществе, его стоимости, в нем указан предельный срок заключения основного договора, в связи, с чем требования истца о понуждении к его исполнению обоснованны и заявлены в соответствии со статьей 445 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ООО ЖилСтройИнвест» заключить с Мухарямовым Н.Ф. договор купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, встроено-пристроенного к жилым домам (секциям № № (строительный номер).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Мухарямова Н.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" о понуждении обязанной стороны заключить основной договор купли-продажи машино-места, удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСтройИнвест" заключить с Мухарямовым Н.Ф. договор купли-продажи нежилого помещения - машино-места, расположенного по адресу: <адрес> встроено-пристроенного к жилым домам (секциям) № № (строительный номер), со следующими предварительными характеристиками: номер машино-место 24, общая площадь 17,75 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:         Ф.М.Ишмаева