Дело № 2-758/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М., при секретаре Соловьевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах Усманова И.М., Усмановой З.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Региональная общественная организация «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах Усманов И.М., Усмановой З.Р. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» (далее по тексту ООО «УСК») о защите прав потребителей, и просили взыскать с ответчика неустойку в размере 451 980 рублей, расходы по оплате юридической помощи 15 000 рублей, в возмещение морального вреда 50 000 рублей, убытки, связанные с выплатой повышенных процентов по кредитному договору в размере 30960 рублей, штраф в доход государства в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 50 % из которых перечислить в пользу РОЗПП. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» компания» - «Застройщик» и Усманов И.М., Усмановой З.Р. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является участие «Дольщика» в финансировании строительства жилого дома и получение в собственность однокомнатной <адрес> на 8 этаже по адресу: <адрес> общей проектной площадью 42,9 кв.м., стоимостью 1 620 000 руб. «Застройщик» обязался вести дом в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность «Дольщикам». Истцы заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> и ежемесячно, своевременно уплачивают денежные средства согласно графика платежей. Однако ответчик ООО «УСК» свои обязательства по договору выполняет ненадлежащим образом. Согласно договора срок ввода в эксплуатацию и передача квартиры потребителям должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Однако дом не построен, квартира истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойку, возмещении морального вреда. Однако требования потребителя не были удовлетворены. Таким образом, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры по договору) по ДД.ММ.ГГГГ (срок неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке) и составит 451 980 рублей. В связи с тем, что ответчик нарушает срок передачи квартиры, потребители вынуждены платить по Кредитному договору повышенные проценты в размере 13,7 % годовых (которые подлежат уплате до акта приема сдачи жилья, вместо 11 % (после акта приема передачи). Сумма убытков за 18 месяцев составит 30960 рублей. Заключая договор о долевом участии в строительстве жилья потребители планировали в установленные договором сроки въехать в квартиру, а также не платить повышенные проценты по кредитному договору. Нарушение сроков окончания строительства, сдачи дома в эксплуатацию, причинили истцам физические и нравственные страдания в связи с чем потребители оценивают моральный вред в размере 50 000 рублей. В судебном заседании представитель РОЗПП Крюков В.А., истцы Усманов И.М., Усманова Э.Р. поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить по изложенным основаниям. Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Мыльников К.В. иск не признал, суду пояснил, что согласно условий договора долевого участия в строительстве жилого дома предусмотрен плановый срок окончания строительства 1 полугодие 2009 года. На основании п. 3.3 Договора, застройщик передает, а дольщик принимает квартиру по акту-приема передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства. Согласно Градостроительного кодекса, документ, подтверждающий окончания строительства в полном объеме является разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, сторонами не был определен точный срок передачи квартиры. Сторонами кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ являются АКБ «Абсолют Банк» (далее Банк) с одной стороны, Усманова И.М, Усмановой Э.Р. с другой стороны.Соответственно права и обязанности по кредитному договору возникли у истцов.Права и обязанности из кредитного договора у ООО «УСК» не возникают т.к. Ответчик не является стороной указанного договора. Таким образом, отсутствует причинно-следственная связь между действиями Ответчика и последствиями, которые возникли у Истца по кредитному договору. Кроме того на основании п. 1.3. Договора № участия в долевом строительстве предусмотрен плановый, т.е. ориентировочный срок окончания строительства -1 полугодие 2009г., что само по себе не позволяет определить момент вероятного изменения процентной ставки по кредитному договору, а, следовательно, и рассчитать сумму переплаты. Также следует отметить, что изменение процентной ставки является правом, а не обязанностью Банка, в условиях мирового экономического кризиса, данные процентные ставки ну подлежат изменению. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих причинения им физических или нравственных страданий. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В силу п.9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Усмановым И.М., Усмановой Э.Р. - Дольщики и ООО «Уфимская строительная компания» - Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. В соответствии с условиями заключенного договора «Дольщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом № по ул. <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщикам однокомнатную квартиру со строительным номером №, ориентировочной (проектной) площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную на восьмом этаже, а Дольщики обязуются уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в общую совместную собственность. Дольщики уплачивают в счет возмещения затрат на строительство квартиры и оплату услуг Застройщика денежные средства в сумме 1620 000 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра причитающейся Дольщикам общей проектной площади квартиры 37 762 руб. 23 коп. (п.2.1 Договора) Плановое окончание строительства Объекта: 1 полугодие 2009 года. Согласно условиям договора, расчет по договору производится в следующем порядке: 620 000 рублей Дольщики вносят до ДД.ММ.ГГГГ., оплата стоимости Объекта долевого строительства осуществляется Дольщиками частично за счет собственных средств и частично- за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты>). Кредит предоставляется в размере 1 000 000 рублей сроком на 144 месяца. Согласно п.3.3 Договора Застройщик передает, а Дольщики принимают, указанную в п.1.1 настоящего договора квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям, по акту приема-передачи в течение 2 месяцев с момента окончания строительства. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры (п.3.5.1). Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры (п.3.5.2). Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства «Дольщики» -Усманов, Усманова выполнили полностью, внесли сумму за квартиру в размере 1620 000 руб., сторонами данный факт не оспаривается. Судом установлено, что до настоящего времени строительство Объекта не окончено, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам по акту приема -передачи не передана. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик в указанный в п.1.3 Договора срок свои обязательства по сроку окончания строительства 1 полугодие 2009 года и по передаче в собственность квартиры Дольщикам в течение двух месяцев с момента окончания строительства, не исполнил. В соответствии с п. 4.5 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством. В суде установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок окоч6аия строительства Объекта определен 1 полугодие 2009 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, срок по передаче квартиры Дольщику определен в течение двух месяцев с момента окончания строительства, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Из вышеизложенного следует, что Застройщик должен передать квартиру истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком не оспаривается, что квартира до настоящего времени Дольщикам не передана. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда. Однако претензии ответчиком оставлены без удовлетворения. Таким образом, неустойку за нарушение срока передачи квартиры исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно заявленных уточненных исковых требований), и составляет 451980 рублей ( 1620 000 руб.х 7,75% :300х540 дн.х 2) В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Принимая во внимание количество просроченных дней, цену договора, суд считает размер указанной неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому находит возможным снизить ее размер до 40 000 руб. ( по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов), которая подлежит взысканию с ООО «Уфимская строительная компания». Далее, частичному удовлетворению подлежат и требования истца о компенсации морального вреда. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающие его личные неимущественные права, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер причиненных и нравственных страданий определяется судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. При определении размера компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства дела, что истцы приобретали жилое помещение для личных нужд, длительность нарушения их прав, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам вследствие не исполнения условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание все изложенные обстоятельства, суд, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика убытков, связанных с выплатой повышенных процентов по кредитному договору в размере 30960 рублей надлежит отказать, так как какой-либо вины ответчика в том, что истцы получили кредит в банке с условием уплаты процентов (в том числе и повышенных процентов) нет. Обязанность истцов по исполнению обязательств по кредитному договору не находится в зависимости от действий ответчика. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Судом в пользу истцов присуждено сумма в размере 50 000 рублей, поэтому с ответчика следует взыскать штраф в сумме 25 000 рублей, из которых 50% в размере 12 500 рублей подлежат взысканию в пользу РОО РОЗПП РБ. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема и сложности дела, длительности рассмотрения дела, исходя из требований разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Усмановой З.Р. расходы за оплату услуг представителя в размере 10000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 1800 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: иск Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах Усманова И.М., Усмановой З.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за задержку срока передачи квартиры, убытков, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Усманова И.М. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Усмановой З.Р. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10 000 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в федеральный бюджет штраф в сумме 12500 рублей. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания» в пользу Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан» штраф в сумме 12500 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований -отказать. Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 1 800 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Ф.М. Ишмаева