Дело № 2-1975/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Верига И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшиной В.А., Ахметшиной А.С., Рашитовой Ф.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ахметшина В.А., Ахметшина А.С., Рашитова Ф.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что на основании договора передачи жилых квартир в общую совместную собственность, заключенного Рашитовой Ф.В., действующей от имени семьи по их совместному соглашению, 11 января 1995 года с Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан названное ранее жилое помещение перешло в их (истцов) совместную собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтированы дверные проемы в самонесущих деревянных перегородках в осях «1-2хБ-В»;
- заложен существующий проем по оси «3» в осях «А-Б»;
- выполнен проем в самонесущей стене по оси «3» в осях «Б-В».
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании истцы Ахметшина В.А., Ахметшина А.С. настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.
Истец Рашитова Ф.В. в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д.27), в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение истцов, суд считает, иск Ахметшиной В.А., Ахметшиной А.С., Рашитовой Ф.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в общую совместную собственность, заключенного 11 января 1995 года между Администрацией Октябрьского района города Уфы Республики Башкортостан, с одной стороны, и Рашитовой Ф.В., действующей от имени семьи по их совместному соглашению, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 46,1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,1 кв.м., перешло в совместную собственность истцов (л.д.9).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Уфимским предприятием технической инвентаризации «Уфатехинвентаризация» Мэрии города Уфы Республики Башкортостан (л.д.8).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названной квартиры до перепланировки общая площадь квартиры составляла 46,1 кв.м., в том числе жилая - 33,1 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат, размером соответственно 19,1 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2,7 кв.м., коридора, размером 4,5 кв.м. (л.д.10).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 07 марта 2007 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан (л.д.11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтированы дверные проемы в самонесущих деревянных перегородках в осях «1-2хБ-В»;
- заложен существующий проем по оси «3» в осях «А-Б»;
- выполнен проем в самонесущей стене по оси «3» в осях «Б-В».
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 46,1 кв.м., жилая площадь - 33,1 кв.м., квартира состоит из двух комнат, соответственно размером 19,1 кв.м. и 14,0 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., коридора, размером 4,5 кв.м., ванной комнаты, размером 2,7 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной по состоянию на 07 марта 2007 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан (л.д.11).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/2103-10-А1 от 19 апреля 2010 года Рашитовой Ф.В., Ахметшиной В.А., Ахметшиной А.С. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.14).
Общество с ограниченной ответственностью Промышленно-инвестиционная компания «Адонис» выдало заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций фрагмента первого этажа (квартира №) жилого дома <адрес> в Октябрьском районе города Уфы об их эксплуатационной пригодности и надежности, в т.ч. с возможностью дальнейшей эксплуатации после выполнения мероприятий по перепланировке о том, что техническое состоянии фундаментов здания в пределах обследуемой квартиры (№ 42), ввиду отсутствия признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок фундаментов конструкций здания жилого дома, классифицируется как работоспособное.
Техническое состояние конструкций стен 1 этажа в пределах обследуемой квартиры, в виду отсутствия дефектов, снижающих эксплуатационную надежность данных конструкций, классифицируется как работоспособное.
Принимая во внимание результаты расчетов и отсутствие дефектов плит перекрытий 1 этажа в обследуемом фрагменте здания, их техническое состояние классифицируется как работоспособное.
Выполнение мероприятий по перепланировке квартиры допустимо, в целом не снижает эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в т.ч.:
- демонтаж дверных проемов в самонесущих деревянных перегородках в осях «1-2хБ-В» технически допустим и не снижает эксплуатационной надежности объекта;
- закладка существующего проема по оси «3» в осях «А-Б» выполнена конструкциями каркасно-обшивочного типа, технически допустима и не снижает эксплуатационной надежности объекта;
- выполнение проема в самонесущей стене по оси «3» в осях «Б-В» технически допустима и не снижает эксплуатационной надежности объекта.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Ахметшиной В.А., Ахметшиной А.С., Рашитовой Ф.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Ахметшиной В.А., Ахметшиной А.С., Рашитовой Ф.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 07 марта 2007 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Файзрахманова
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.