Дело № 2-1858/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Верига И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Праксина Б.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Праксин Б.К. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Гайнитдиновой А.Х. 25 мая 2007 года в реестре за № 2-795, названное ранее жилое помещение перешло в его собственность. Указанная сделка прошла государственную регистрацию.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- разобран дверной проем в кухне 5,2 кв.м., возведена новая перегородка, в межкомнатной перегородке устроен арочный проем между жилой комнатой 10,8 кв.м. и кухней 5,2 кв.м., при этом площадь кухни увеличилась с 5,2 кв.м. до 5,8 кв.м.;
- разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой 10,8 кв.м. и частью коридора 6,4 кв.м., устроен арочный проем в коридоре 6,4 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 10,8 кв.м. до 13,9, площадь коридора уменьшилась с 6,4 кв.м. до 2,8 кв.м.;
- разобрана ненесущая перегородка между ванной комнатой 2,1 кв.м. и туалетом 1,0 кв.м., при этом образован совмещенный санузел 3,2 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истца Праксина Б.К. - Хамитов Р.М., действующий на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан Ларионовой И.П. 02 марта 2011 года, зарегистрированной в реестре № 2Д-1259, просил удовлетворить иск Праксина Б.К., по основаниям, изложенным в нем.
Истец Праксин Б.К. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д.28), в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск Праксина Б.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом Седьмой Уфимской государственной нотариальной конторы Республики Башкортостан Гайнитдиновой А.Х. 25 мая 2007 года в реестре за № 2-795, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., перешло в собственность истца Праксина Б.К. (л.д.8).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного 22 июня 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.9).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 57,2 кв.м., в том числе жилая - 41,7 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, размером соответственно 13,8 кв.м., 10,8 кв.м. и 17,1 кв.м., ванной комнаты, размером 2,1 кв.м., коридора, размером 6,4 кв.м., кухни, размером 5,2 кв.м., туалета, размером 1,0 кв.м., балкона (террасы) 30 %, размером 0,8 кв.м. (л.д.10).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка (переустройство), о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 30 июня 2008 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан (л.д.11).
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- разобран дверной проем в кухне 5,2 кв.м., возведена новая перегородка, в межкомнатной перегородке устроен арочный проем между жилой комнатой 10,8 кв.м. и кухней 5,2 кв.м., при этом площадь кухни увеличилась с 5,2 кв.м. до 5,8 кв.м.;
- разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой 10,8 кв.м. и частью коридора 6,4 кв.м., устроен арочный проем в коридоре 6,4 кв.м., при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 10,8 кв.м. до 13,9, площадь коридора уменьшилась с 6,4 кв.м. до 2,8 кв.м.;
- разобрана ненесущая перегородка между ванной комнатой 2,1 кв.м. и туалетом 1,0 кв.м., при этом образован совмещенный санузел 3,2 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 57,4 кв.м., жилая площадь - 44,8 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 13,8 кв.м., 13,9 кв.м. и 17,1 кв.м., ванной комнаты, размером 3,2 кв.м., балкона (террасы) (с коэф.0,3), размером 0,8 кв.м., кухни, размером 5,8 кв.м., коридора, размером 2,8 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной по состоянию на 02 октября 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан (л.д.11).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается письмом от 05 сентября 2008 года за № 3083-П/К (л.д.12).
Письмом Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № 6-16/1473-10-А1 от 31 марта 2010 года Праксину Б.К. рекомендовано решить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке (л.д.13-14).
<данные изъяты> 30 июля 2008 года выдал заключение об эксплуатационной надежности строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по <адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан о том, что основные несущие конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в «работоспособном» техническом состоянии. Несущие конструкции удовлетворяют требованиям СНиП (по первой и второй группе предельных состояний) и не вызывают опасений с точки зрения эксплуатационной надежности (л.д.16-23).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Праксина Б.К. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Праксина Б.К. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 30 июня 2008 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Файзрахманова
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.а