Дело № 2-1970/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Верига И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафиковой И.Р., Шафикова Ф.А., Шафикова Т.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Шафикова И.Р., Шафиков Ф.А., Шафиков Т.Ф. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
В обоснование иска истцы указали на то, что согласно свидетельствам о регистрации права, выданным 19 сентября 2002 года Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, они являются собственниками названного ранее жилого помещения.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтирована перегородка встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. с целью увеличение площади жилой комнаты с 12,0 кв.м. до 12,4 кв.м.;
- заложен существующий и устроен новый дверной блок между жилой комнатой площадью 12,4 кв.м. и коридором;
- заложен проем в перегородках лоджий;
- демонтирован дверной и оконный блоки между жилой комнатой площадью 13,8 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 13,8 кв.м. до 16,3 кв.м.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
В судебном заседании представитель истцов Шафиковой И.Р., Шафикова Т.Ф., Шафикова Ф.А. - Файзерахманова Г.А., действующая на основании соответствующих доверенностей (доверенности в деле, л.д.47,48,49), просила удовлетворить иск Шафиковой И.Р., Шафикова Т.Ф., Шафикова Ф.А., по основаниям, изложенным в нем.
Истцы Шафикова И.Р., Шафиков Т.Ф., Шафиков Ф.А. в судебное заседание не явились, представив в суд письменное заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.54).
Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление и расписка о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истцов, суд считает, иск Шафиковой И.Р., Шафикова Т.Ф., Шафикова Ф.А.подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
в соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельствам о регистрации права, выданным 19 сентября 2002 года Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, истцы Шафикова И.Р., Шафиков Ф.А., Шафиков Т.Ф. зарегистрированы собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., по 1/3 доли каждый (л.д.42,43,44).
В указанной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 62,4 кв.м., в том числе жилая - 42,7 кв.м.
Согласно технической характеристике квартира состояла из трех комнат, размером соответственно 13,8 кв.м., 16,9 кв.м. и 12,0 кв.м., кухни, размером 7,1 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., туалета, размером 1,2 кв.м., коридора, размером 6,8 кв.м., встроенных шкафов (кладовые), размером 0,4 кв.м., лоджии, размером 3,6 кв.м. (л.д.36).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный по состоянию на 01 ноября 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.37-38).
Так, в процессе перепланировки были выполнены следующие работы:
- демонтирована перегородка встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. с целью увеличение площади жилой комнаты с 12,0 кв.м. до 12,4 кв.м.;
- заложен существующий и устроен новый дверной блок между жилой комнатой площадью 12,4 кв.м. и коридором;
- заложен проем в перегородках лоджий;
- демонтирован дверной и оконный блоки между жилой комнатой площадью 13,8 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличилась с 13,8 кв.м. до 16,3 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., жилая площадь - 45,6 кв.м., квартира состоит из трех комнат, соответственно размером 12,4 кв.м., 16,9 кв.м. и 16,3 кв.м., коридора, размером 6,8 кв.м., ванной комнаты, размером 2,3 кв.м., туалета, размером 1,3 кв.м., кухни, размером 7,1 кв.м., что подтверждается технической инвентаризацией названного жилья, произведенной по состоянию на 01 ноября 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.37-38).
Муниципальное учреждение «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» считает возможным перепланировку квартиры <адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, согласно технического заключения № 2010.185/3, разработанного ООО <данные изъяты> о чем свидетельствует письмо от 21 марта 2011 года за № 82-6-04 (л.д.45).
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что выполненная перепланировка квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается письмом от 25 февраля 2011 года за № 440-К (л.д.46).
<данные изъяты> по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры <адрес> в Октябрьском районе города Уфы на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по ее перепланировке, выдала заключение № 2010.185_3 о том, что техническое состояние основных строительных конструкций (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируется, как работоспособное.
Конструкции наружной стены (ограждения), перекрытия и покрытия лоджии, утепленных в процессе перепланировки удовлетворяют ныне действующим требованиям по сопротивлению теплоотдаче - ТСН - 23-318-2000РБ «Тепловая защита зданий».
Согласно результатов визуального инструментального обследования установлено, что строительные работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушает эксплуатационной надежности здания, т.е. безопасность обеспечена.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Шафиковой И.Р., Шафикова Т.Ф., Шафикова Ф.А. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Шафиковой И.Р., Шафикова Ф.А., Шафикова Т.Ф. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить:
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, соответствующем технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 01 ноября 2010 года Уфимским городским филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Г.Р. Файзрахманова
..
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.