№ 2-1841/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03мая2011года город Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостанв составе:
судьиДаутовой Р.М.,
при секретареВалетдиновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуШарипова Ф.К. к ООО «Строительная компания «Мегаполис» о защите прав потребителя,взыскании денежных средств,процентов за пользование чужими денежными средствами,компенсации морального вреда,судебных расходов
установил:
Шарипов Ф.К.обратился в суд с указанным иском и просил взыскать сответчика ООО «Строительная компания «Мегаполис» (далее по тексту ООО СК «Мегаполис»)внесенныеимденежные средства в размере400 000рублей,процентыза пользование чужими денежными средствами- 106027рублей,моральный вред100 000рублей,расходы по оплате услуг адвоката - 3 500рублей.В обоснование указал на то,что Д.М.Г. между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве гаражного бокса,расположенного в многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу:<адрес>.Согласно п.2.1договора он в обеспечение исполнения обязательств по договору обязался внести денежные средства в размере400 000руб.,в течение7банковских дней с даты подписания договора.Согласно квитанции от Д.М.Г. он оплатил ответчику за строительство гаражного бокса указную сумму.ДД.ММ.ГГГГ было составлено между сторонами дополнительное соглашение к предварительному договору.ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-финансовыми помещениями,где были предусмотрены все права и обязанности сторон,также срок завершения строительства ----- квартал Д.М.Г..Однако с момента внесения им денег,прошло более двух лет,т.е.994дня,а ответчик к своим обязанностям по строительству гаражного комплекса не приступил,объясняя это тем,что нет средств к началу строительства.Он обращался к ответчику с претензией по расторжению договора и возврате денег.Однако ответчик отказал в это,ссылаясь на отсутствие денег.
В судебном заседанииистец Шарипов Ф.К.поддержал исковое заявление,просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчикаОООСК «Мегаполис» -Сайранов Ю.В.в судебном заседаниис исковым заявлением Шарипова Ф.К.согласился частично и признал сумму основного долга в размере400 000руб.
Исследовав материалы дела,заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполниться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.3.ст.3Федеральным законом от30декабря2004г.N214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств гражданина для строительствамногоквартирного дома с принятием на себя обязательств,после исполнения которых угражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемсямногоквартирном доме,лицом,не имеющим на это права в соответствии с настоящимФедеральным законом,гражданин может требовать от данного лица немедленноговозврата переданных ему денежных средств,а также уплаты предусмотренных ст.395ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств с возмещением сверх суммы процентов,причиненных гражданину убытков.
Согласно п.9ст.4Федерального закона от30декабря2004г.N214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектовнедвижимости» к отношениям,вытекающим из договора,заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных,семейных,домашних нужд,не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,применяетсязаконодательство РФ о защите прав потребителей в части,не урегулированной настоящимфедеральным законом.
Согласно предварительному договору № участия в долевом строительстве от Д.М.Г. ОООСК «Мегаполис» иШарипов Ф.К.обязались заключить Договор участия в долевом строительстве (Основной договор),направленный на привлечение Стороной-1денежных средств Стороны-2для долевого строительства гаражного бокса,расположенного в Многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу:<адрес>,возникновение у стороны-2права собственности на объект долевого строительства.
Согласно п.1.2Договора существенными условиями Основного договора являются гаражный бокс №,этаж3,предположительная площадь18кв.м.,стоимость участия в долевом строительстве400 000рублей.
Согласно п.1.4Договора стороны обязались подписать Основной договорв отношении гаражного бокса на объектев срок до Д.М.Г. на условиях,изложенных и согласованных сторонами в договоре.
ДД.ММ.ГГГГ междуОООСК «Мегаполис» иШариповым Ф.К.подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № участия в долевом строительстве от Д.М.Г.,согласно которого были внесены изменения в сроки заключения и подписания основного договора,а именно срок определялся - до Д.М.Г. на,вместо - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями,междуОООСК «Мегаполис» - «Застройщик» иШариповым Ф.К. - «Участник долевого строительства».
В соответствии с условиями заключенного договораЗастройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости:многофункциональный гаражный комплекс с торгово-офисными помещениями,в составе которого находится объект долевого участия в строительстве:гараж и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию который должен быть передан Участнику долевого строительства,а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
В соответствиисп.1.5договора срок завершения строительства,согласно проектной документации - ДД.ММ.ГГГГ.Заказчик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее2месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.8.2договора по требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке,в том числе при:
2) существенного изменения проектной документации и (или) изменения размера объекта долевого строительства;
В силу п.8.3договора в случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства,уплаченные Участником долевого строительства и возместить Участнику в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки в счет цены договора,а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств,уплаченных Участником долевого строительства.
Согласно п.1ст.29ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги),если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Как было установлено суде и подтверждено представителем ответчика, строительство многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу:<адрес> не начато.
д,М.Г. Шарипов Ф.К.представил в адрес ООО СК «Мегаполис» заявление,в котором просилрасторгнуть договора ДД.ММ.ГГГГ и возвратить внесенную денежную сумму в размере400 000рублей.
Таким образом,договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Мегаполис» иШариповым Ф.К..считается расторгнутым,сторонами данный факт не оспаривался.
Принимая во внимание,что договор сторонами расторгнут,уООО СК «Мегополис» отсутствуют правовые основания для удержания уплаченныхШариповым Ф.К.денежных средств по договору и денежные средства в сумме400000руб.должны быть ему возвращены.
В соответствии с п.1ст.6Федерального закона от30.12.2004N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства,которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п.2ст.6Федерального закона от30.12.2004N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,действующей на день исполнения обязательства,от цены договора за каждый день просрочки.
Сторонами не оспаривается,чтоответчик к своим обязанностям по строительству гаражного комплекса не приступил.
Таким образом,проценты за пользование чужими денежными средствами следует исчислять ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,и составляет106027 руб.по ставке рефинансирования8%,исходя из следующего расчета:
400 000руб.х8%х994дн.х1/300:100
В соответствии со ст.333ГК РФ- если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание количество просроченных дней,цену договора, суд считает размер указанной неустойки завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком,поэтому находит возможным снизить ее размер до30000руб.
Требование истца о возмещении морального вреда в размере100 000руб.подлежит отклонению за необоснованностью,поскольку <данные изъяты>предъявлен иск имущественного характера о взыскании денежных средств,который не охватывается смыслом ст.ст.150,151ГК РФ и регулируется главой48ГК РФ.
Далее,в соответствии со статьей100Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разумности возмещению подлежат расходы истца по оплате юридических услуг3500руб.
В силу ст.103ГПК РФ издержки,понесенные судом в связи с рассмотрением дела,и государственная пошлина,от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваются с ответчика,не освобожденного от уплаты судебных расходов,пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая вышеизложенное,тот факт,что при обращении в суд с настоящим иском истец освобожден от уплаты государственной пошлины,в силу ст.333.19НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере7500руб.
Руководствуясь ст.194-198,235 ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л:
искШарипова Ф.К. удовлетворить частично.
Взыскать сООО «Строительная компания «Мегаполис» в пользу Шарипова Ф.К. по договору № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса от Д.М.Г. денежные средства в размере400 000руб.,проценты за пользование чужими денежными средствами в размере30000руб.,расходы по оплате юридических услуг - 3 500руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать сООО «Строительная компания «Мегаполис» в доход государства государственную пошлину в размере7500руб.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: Р.М.Даутова