Дело №2-1635/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.
при секретаре Валетдиновой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшумова В.Ю., Ивановой В.П. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации
установил:
Яшумов В.Ю., Иванова В.П. обратились с иском к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указали на то что, являются долевыми сособственниками жилого дома, а именно у Яшумова В.Ю. 2/3 доли в праве, у Ивановой В.П. 1/3 доля в праве.
ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Администрацией городского округа город Уфа был заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал <данные изъяты> на основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, за реестровым №.
При обращении в нотариальную контору о выдаче данного Договора Нотариусом нотариального округа г. Уфа Республики Башкортостан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. исх. № был получен отказ в выдаче документа.
Истцы просят признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, Признать Договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., недействительным.
Представитель истцов Яшумова В.Ю. и Ивановой В.П. - Миннигалеева Э.Э., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Истцы Яшумов В.Ю. и Иванова В.П. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Яшумов В.Ю. 2/3 доли в праве, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного врио. нотариусом <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №, Договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ., серии 04 № от ДД.ММ.ГГГГ., Иванова В.П. 1/3 доли в праве, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., реестр. №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Договора о бессрочном пользовании земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, за реестровым № указанный жилой дом принадлежал <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен Договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 г. № 16-П ( по делу Близинской об основах платного землепользования в г.Москве) - до 1990 г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.
В соответствии со ст.18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Если земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование и на момент оспариваемого Договора аренды право постоянного (бессрочного) пользования не было прекращено в порядке, установленном нормами Главы VII Земельного кодекса РФ, то этот земельный участок не мог быть передан в аренду.
Действующее законодательство не устанавливает такого основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования, как предоставление его по Договору аренды.
Кроме того, в соответствии с п.2.2. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», у истцов имеется право на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.25.2. указанного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. В данном случае истцам необходимо предоставить в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество Договор о бессрочном пользовании земельным участком от 26.09.1949 года, за реестровым № 12893. Однако данный документ был утрачен, в связи с чем у истцов данный документ отсутствует.
При обращении в нотариальную контору о выдаче данного Договора Нотариусом нотариального округа г. Уфа Республики Башкортостан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. исх. № был получен отказ в выдаче документа.
Тем не менее, из справки <данные изъяты> следует, что ДД.ММ.ГГГГ года земля была выделена <данные изъяты>. по Договору бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п.9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования истца о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, и признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер № заключенного между <данные изъяты> и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яшумова В.Ю., Ивановой В.П. удовлетворить.
Признать Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № заключенного между <данные изъяты> и Администрацией городского округа город Уфа недействительным.
Признать за Яшумовым В.Ю., Ивановой В.П. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих долях:
за Яшумовым В.Ю. 2/3 доли в праве собственности на земельный участок:
за Ивановой В.П. 1/3 доли в праве собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ.
Судья: Даутова Р.М.