дело №2-1321/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием истцов Салимгареевой О.А., Салимгареева М.Ф., представителя истцов - предеседателя РОО РОЗПП РБ - Крюкова В.А., по удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах Салимгареева М.Ф., Салимгареевой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
РОО РОЗПП РБ в интересах Салимгареева М.Ф., Салимгареевой О.А. обратилась в суд с иском к ООО «БРНО» и просит признать за Салимгареевым М.Ф., Салимгареевой О.А. право собственности на двухкомнатную двухуровневую квартиру по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., расположенную на шестом, седьмом этаже семиэтажного панельного дома, взыскать с ответчика ООО «БРНО» в пользу Салимгареева М.Ф., Салимгареевой О.А. неустойку за нарушение сроков передачи полного пакета документов в размере 80 000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 8 000 руб., в компенсацию морального вреда 20 000 руб.
В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Салимгареевым М.Ф., Салимгареевой О.А. и ООО «БРНО» был заключен предварительный договор купли - продажи, право собственности продавца, на которую еще не оформлено.
Согласно данному договору ООО «БРНО» обязуется продать, а Салимгареев М.Ф., Салимгареева О.А. обязуются купить в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) двухкомнатную двухуровневую квартиру по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>. Квартира подлежит продаже с черновой отделкой, без сантехнического оборудования. Стоимость квартиры по договору составляет 1 651 400 руб. Согласно п.2 Предварительного договора стороны обязуются заключить в январе месяце 2007г. основной договор купли - продажи и зарегистрировать его в Регистрационной палате при МЮ РБ.
Салимгареев М.Ф., Салимгареева О.А. согласно договорным обязательствам выполнили надлежащим образом: полностью и своевременно внесли денежную сумму в размере 1 651 400 рублей, что подтверждается Актами приема - передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, по февраль месяц 2011 года согласно условиям договора не передан пакет документов, необходимых для регистрации права собственности Салимгареевых на квартиру.
Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардного этажей» по <адрес> о принятии в эксплуатацию законченный строительством объект построенный ООО БРНО по заказу МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ» и контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы Администрации городского округа : ФИО1
Салимгареев М.Ф. неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить все необходимые документы, однако ответчик требования не удовлетворил.
В судебном заседании истцы, их представитель поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Установлено, что постановлением главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардного этажей» по <адрес>, построенного ООО БРНО по заказу МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа».
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салимгареевым М.Ф., Салимгареевой О.А. (Покупатели) и обществом с ограниченной ответственностью «БРНО» (Продавец) заключен предварительный договор, по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в долевую собственность (по 1/2 доле каждому) двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. (п.1 Договора). Стоимость квартиры по договору составляет 1 651 400 рублей и на момент заключения основного договора остается неизменным. (л.д.6).
Из актов приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 825 700 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 825 700 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 165 000 руб. следует, что условия договора по погашению стоимости спорной квартиры выполнены в полном объеме (л.д. 7-9).
Как следует из объяснений истцов они после передачи им квартиры, проживают и пользуются ею, на имя Салимгареева М.Ф. открыт лицевой счет № в МУП УЖХ <адрес> (л.д. 13).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и статьей 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку условия по оплате стоимости квартиры исполнены истцами в полном объеме (что не оспаривалось сторонами) квартира фактически передана истцам, на имя Салимгареева М.Ф. открыт лицевой, оснований для отказа в удовлетворении заявленных Салимгареевым М.Ф., Салимгареевой О.А.исковых требований к ООО БРНО о признании права собственности отсутствуют, что влечет их удовлетворение.
В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно п. 2 Предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, стороны обязуются заключить в январе месяце 2007 года основной договор купли-продажи и зарегистрировать его в Регистрационной палате при МЮ РБ.
В силу ч. 1, ч.3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, представленный истцом, признается судом арифметически правильным. Взыскиваемая неустойка уменьшена истцом до 80 000 руб., что соответствует требованию Закона «О защите прав потребителей». Указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО БРНО в пользу истцов сумму морального ущерба в размере 5000 рублей. Именно данную сумму суд находит разумной и справедливой, соразмерной и соответствующей обстоятельствам дела и последствиям нарушению прав потребителя.
На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 2990 руб.
Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
иск Региональной общественной организации «Республиканское объединение защиты прав потребителей» Республики Башкортостан в интересах Салимгареева М.Ф., Салимгареевой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «БРНО» о защите прав потребителей, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.
Признать за Салимгареевым М.Ф., Салимгареевой О.А. право собственности по 1/2 доле каждому на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРНО» в пользу Салимгареева М.Ф., Салимгареевой О.А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 80 000 рублей, в компенсацию морального вреда 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 рублей, итого всего взыскать 93 000 (девяносто три тысячи) рублей.
В остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БРНО» в доход государства государственную пошлину в размере 2990 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение10дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин