дело №2-584/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием ответчика Борисовой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Борисовой Л.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка,
у с т а н о в и л:
Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - «УЗР г.Уфы») обратилось в суд с иском к Борисовой Л.П. и просит о взыскании неосновательного обогащения в размере 105 105 руб. 39 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 853 руб. 13 коп., освобождении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Борисовой Л.П. был подписан договор аренды № земельного участка, имеющего, кадастровый номер №, общей площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки киоска.
Борисова Л.П. утратила статус индивидуального предпринимателя.
В соответствии с п. 11.1 данного договора аренды на Арендатора возлагается обязанность зарегистрировать Договор в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ в течении десяти дней. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, как этого требует п. 2 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка считается незаключенным.
Борисова Л.П., не имея на то оснований, пользовалась земельным участком общей площадью 6,0 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.
Истец не принимал на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчику занимаемого земельного участка. Поэтому стоимость полученных ответчиком, но не оплаченных им услуг по пользованию земельным участком является неосновательным обогащением.
Сумма неосновательное обогащение составляет 105 105 руб. 39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 1102, 1105 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 27 853 руб. 13 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ст. 395 ГК РФ.
Истец, на основании ст. 309, 314, 614 ГК РФ письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № уведомил ответчика об имеющейся задолженности и предложил погасить ее в течении 14 дней, задолженность не погашена, ответ на вышеуказанное уведомление истцом не получен.
Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26 января 2011 года произведена замена ненадлежащего истца КУМС г.Уфы на надлежащего - УЗР г.Уфы.
Ответчик Борисова Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, суду пояснила, что ей действительно был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в пользование, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору она обязана была вносить арендную плату. За все время пользования ею вышеуказанным земельным участком ею своевременно вносились платежи за аренду этим участком, о чем имеются квитанции.
Кроме того, данным земельным участком, а именно, расположенным на нем торговым киоском, она пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления <адрес> городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, торговый киоск был снесен в конце января месяца 2006 года. Следовательно, с января 2006г. и по сегодняшний день торгового киоска по данному адресу на указанном земельном участке не существует.
Таким образом, требования о выплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ являются необоснованными, так как данным земельным участком она уже не пользовалась.
С момента окончания пользования данным земельным участком прошло уже более пяти лет, просит отказать в иске в связи с пропуском сроков исковой давности.
Представитель истца УЗР г.Уфы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, причины неявки не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав объяснение ответчика, суд приходит к следующему:
Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и Борисовой Л.П. был подписан договор аренды № земельного участка, имеющего, кадастровый номер №, общей площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для установки киоска. Согласно данному договору ответчик обязана была вносить арендную плату.
За время пользования Борисовой Л.П. вышеуказанным земельным участком ею вносились следующие платежи за аренду участка: ДД.ММ.ГГГГ в размере 940 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 860 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 780 руб.,27.06.2003 года в размере 860 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 860 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 832 руб. 80 коп., что подтверждается квитанциями, предоставленными Борисовой Л.П. (л.д. 53-56).
Борисова Л.П. утратила статус индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-43).
В соответствии с п. 11.1 данного договора аренды на Арендатора возлагается обязанность зарегистрировать Договор в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ в течении десяти дней. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке, как этого требует п. 2 ст. 433 ГК РФ договор аренды земельного участка считается незаключенным.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательное обогащение подлежит взысканию с лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица в пользу последнего.
В соответствии со ст. 1107 лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за использование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как следует из материалов дела, спорным земельным участком, а именно, расположенным на нем торговым киоском, Борисова Л.П. пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Постановления Главы Октябрьского района городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, торговый киоск был снесен в конце января месяца 2006 года.
Таким образом, требования о выплате арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами с января 2006 года являются необоснованными, так как данным земельным участком Борисова Л.П. не пользовалась.
Представитель истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика об имеющейся задолженности и предложил погасить ее в течение 14 дней (л.д. 26-27).
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ранее представитель истца не обращался к Борисовой Л.П. с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, хотя истцу о наличии задолженности было известно.
Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Учитывая изложенное, поскольку истцом пропущен срок исковой давности, суд отказывает в иске Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Борисовой Л.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
в иске Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Борисовой Л.П. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, освобождении земельного участка, отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.
Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин