№ 2-188/2011
Р Е Ш Е Н И Е
15 февраля 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе судьи Динекеевой Э.Р.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.,
с участием истца Загафурановой Ф.Ф.,
представителя истца Загафурановой Ф.Ф. - ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
представителя ответчика МУП УЖХ г. Уфы - ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфы - ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загафурановой Ф.Ф. к МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа», ООО «БРНО», Администрации городского округа город Уфа об обязании безвозмездно устранить недостатки в квартире путем проведения газификации, приведении квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией, взыскании убытков
У С Т А Н О В И Л :
Загафуранова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа», ООО «БРНО», Администрации городского округа город Уфа об обязании безвозмездно устранить недостатки в квартире путем проведения газификации, приведении квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «БРНО» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался продать ей вышеуказанную квартиру с черновой отделкой и без сантехнического оборудования. Истец должна была оплатить стоимость квартиры в размере 2464000 руб., что выполнила надлежащим образом. В соответствии с Постановлением главы администрации г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции жилого фонда г. Уфы с надстройкой мансардных этажей» было определено, что МУП УЖХ г. Уфы будет являться заказчиком-застройщиком реконструкции жилых домов, в том числе жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, генеральной проектной организацией 1 этапа будет ООО «Техпроект». ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г. Уфы выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №-Ж. Технический надзор поручен МУП УЖХ г. Уфы, авторский надзор поручен ООО «Техпроект». ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен акт приемки законченного строительством объекта, которым решено, что «предъявленный к приемке объект: реконструкция жилого дома с надстройкой мансардных этажей по проспекту Октября, <адрес> городского округа г. Уфа РБ, выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно- эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в действие». На основании указанного акта ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г Уфа РБ выдано разрешение на заселение объекта №. ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию Постановлением главы Администрации ГО г. Уфы №. Несмотря на наличие всех вышеуказанных документов, подтверждающих завершение строительства объекта и пригодность для его проживания, на ДД.ММ.ГГГГ в доме проживать было невозможно и строительство было не завершенно. Это подтверждается тем, что только ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа в лице отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений, было вынесено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № №. Но до настоящего времени объект не пригоден для проживания: отсутствует газоснабжение, даже не проведена разводка газовых труб. Таким образом, ответчики приняли и сдали в эксплуатацию объект, не соответствующий требованиям и условиям договора. Газопровод и коробки газоразводки относятся к внутридомовой инженерной системе, которая должна устанавливаться в соответствии с проектно-сметной документацией специализированной организацией. Отсутствие газоснабжения делает невозможным нормальную эксплуатацию квартиры и проживание в ней. Просит обязать ответчиков безвозмездно провести газификацию квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардных этажей по <адрес> в <адрес> ГО г.Уфы РБ», взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 200 руб.
В дальнейшем истец Загафуранова Ф.Ф. увеличила предмет исковых требования и дополнительно просила взыскать с ответчиков 21 234 руб. в качестве возмещения причиненных убытков, выразившихся в приобретении газовой варочной установки и духового электрического шкафа, а также взыскать расходы за услуги представителя в размере 30 000 руб., сумму расходов на оплату нотариальных услуг в размере 300 руб., в возврат государственной пошлины 200 рублей. В обоснование данного иска указала о том, что после реконструкции дома во вновь построенных квартирах, расположенном в надстроенном шестом и седьмом этажах, не была проведена разводка газовых труб и не было установлено газовое оборудование в самих квартирах, что должно было быть сделано ответчиками в соответствии с проектно-сметной документацией. В связи с чем истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела варочную установку Аристон, стоимостью 10 192 рубля и духовой электрический шкаф Аристон, стоимостью 11 042 рубля, на общую сумму 21 234 рубля. Исковое заявление с изменением предмета иска принято к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Загафуранова Ф.Ф., представитель истца Загафурановой Ф.Ф. - ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Истец Загафуранова Ф.Ф. в судебном заседании пояснила, что ею договор купли-продажи спорной квартиры не заключался, поскольку не было выдано разрешение о том, что работы закончены. Правообладателем указанной квартиры она не является. Ею с ООО «БРНО» был заключен только предварительный договор купли-продажи. В данной квартире она не проживает.
Представитель ответчиков МУП УЖХ г. Уфы и Администрации городского округа г. Уфы - ФИО4 иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что истец не состоит в договорных отношения с Администрацией ГО г. Уфа, а МУП УЖХ г. Уфы является ненадлежащим ответчиком по делу. Гражданско-правовые отношения между истцом и ответчиками - Администрацией ГО г.Уфа и МУП УЖХ г.Уфы отсутствуют, поскольку стороной по сделке указанные ответчики не являются. Право собственности на квартиру на истца не оформлено. В Росреестре права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Межу истцом и ООО «БРНО» был заключен предварительный договор купли-продажи, они же являются подрядчиком спорного дома. Имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В данной квартире никто не проживает. Актов о том, что там отсутствует газовое оборудование - не имеется. МУП УЖХ г.Уфы ошибочно был открыт лицевой счет на квартиру. Стали производить начисления. В дальнейшем начисления были сняты и произведен перерасчет коммунальных платежей.
Представитель ответчика - ООО «БРНО», представитель третьего лица ООО «Техпроект» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены по последнему известному адресу, согласно возвращенных почтовых уведомлений ООО «БРНО» по указанным адресам отсутствует. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со ст.15 ГК РФ - лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Установлено судом, что согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Загафурановой Ф.Ф. и ООО «БРНО», продавец ООО «БРНО» обязался продать, а покупатель обязался купить в собственность двухкомнатную двухуровневую квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет 2 464 000 руб., цена является фиксированной и изменению не подлежит (п.3 договора).
В соответствии с п.4 предварительного договора купли-продажи расчеты по договору производятся путем перечисления на счет ООО «БРНО» в следующие сроки: первый взнос 1 100 000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ, второй в размере 10364 000 руб. - в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Доводы истца о внесении платежей по предварительному договору купли-продажи не оспаривались представителем ответчиков. Между тем, также установлено, что основной договор купли-продажи квартиры до настоящего времени между истцом и ответчиком ООО «БРНО» не заключен.
Так, согласно Постановления Главы Администрации ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ МУП УЖХ г. Уфы выделены средства на капитальный ремонт жилых домов по <адрес>. МУП УЖХ г. Уфы получено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора Администрации г. Уфы № на выполнение реконструкции жилого дома с надстройкой мансардных этажей по <адрес> <адрес>.
По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП УЖХ г. Уфы и ООО «БРНО», подрядчик (ООО «БРНО») осуществляет реализацию новых квартир и возврат денежных средства, выделенных инвестором (АО «Мостарез»), последним осуществляется финансирование надстройки мансардных этажей жилых домов <адрес>
Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии МУП УЖХ г. Уфы принял объект реконструкции жилого дома с надстройкой мансардных этажей по <адрес>. Согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ заселение <адрес> разрешено.
Согласно разрешения отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес> № № ввод объекта в эксплуатацию - ввод в эксплуатацию жилого дома с надстройкой мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес> разрешен ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Постановления Главы Администрации ГО г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию законченный строительством объект «Реконструкция жилого дома с надстройкой шестого и мансардных этажей» по <адрес>.
Доказательств тому, что объект недвижимости в виде <адрес> по <адрес> <адрес> имеет строительные недостатки в суд не представлено. Доказательств наличия между истцом и ответчиками Администрацией ГО г.Уфы и МУП УЖХ г.Уфы каких-либо договорных обязательств суду не представлено. Также не предоставлено доказательств передачи квартиры истцу по акту приема-передачи законченного строительством объекта и наличия зарегистрированного за истцом права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с п.9 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) - покупатель приобретает право собственности на квартиру после заключения основного договора и государственной регистрации основного договора в УФРС по РБ, кроме того, предварительным договором купли-продажи не предусмотрено обязательств ООО «БРНО» передать квартиру истцу после строительства.
Требования истца обязать ответчиков безвозмездно провести газификацию квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией, взыскании с ответчиков 21 234 руб. в качестве возмещения причиненных убытков, выразившихся в приобретении газовой варочной установки и духового электрического шкафа, являются необоснованными, поскольку истцом договор купли-продажи жилой площади двухкомнатной двухуровневой квартиры по адресу: <адрес> <адрес> не заключен. Требований о признании за истцом права собственности на вышеназванную квартиру Загафурановой Ф.Ф. в суде не заявлены, к производству не приняты.
Каких-либо иных соглашений о возникновении у истца права собственности на квартиру до полной его оплаты между сторонами не заключено. В связи с чем у истца Загафурановой Ф.Ф. отсутствую правовые основания для заявления исковых требований об устранении недостатков в квартире и взыскании убытков ввиду имеющихся недостатков. Требования о взыскании судебных расходов и возврата госпошлины производны от исковых требований об устранении недостатков и взыскании убытков, потому также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Загафурановой Ф.Ф. к МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа», Обществу с ограниченной ответственностью «БРНО», Администрации городского округа город Уфа об обязании безвозмездно устранить недостатки в квартире путем проведения газификации, приведении квартиры в соответствии с проектно-сметной документацией, взыскании убытков в размере 21234 рублей - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Э.Р. Динекеева