Дело №2-1418/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Даутовой Р.М.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульменевой Д.С. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Абдульменева Д.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа и просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указала, что она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации. Без оформления необходимых документов она выполнила перепланировку квартиры. Поскольку выполненная перепланировка не затрагивала несущие конструкции помещения, все согласования с организациями начала подписывать после ремонта. Для узаконения перепланировки объекта она обратилась в <данные изъяты>, которое выполнено проект перепланировки ее квартиры. На основании проекта в <данные изъяты> было получено заключение о том, что проект перепланировки квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Также на основании проекта <данные изъяты> считает возможным перепланировку квартиры. <данные изъяты> дано заключение на основании проекта о том, что он соответствует требованиями СанПиН 2.1.2.1002-00 и СНиП 31-01-2003 за исключением произведенной реконструкции: в холле в наружной стене пробивается дверной проем для выхода на кровлю жилого дома, не принадлежащую ей, и предлагается сохранить проем в том случае, если крышу приватизировать. Кровля второго этажа находится над жилой комнатой первого этажа квартиры №. С других квартир, а также с улицы по пожарной лестнице доступа на кровлю нет. Отсутствие выхода на кровлю препятствует чистке снега, т.к. в весеннее время года по стенам проступает влага. Использовать кровлю по другому назначению невозможно, поскольку она находится под открытым небом. Выполненная перепланировка квартиры без оформления разрешительных документов не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью.
Представитель истца Абдульменеевой Д.С.- Шарипов И.Х. в судебном заседании на исковых требованиях настоял по основаниям, изложенным в заявлении и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица МУП УЖХ городского округа город Уфа - Козлов А.Д. иск считает необоснованным и пояснил, что истицей не соблюден порядок узаконения перепланировок через межведомственную комиссию при Администрации городского округа город Уфа. Крыша является общим имуществом в многоквартирном доме и в соответствии со ст. 37 ЖК РФ не подлежит приватизации отдельным собственником.
Истец Абдульменева Д.С., представитель ответчика Администрации городского округа г.Уфа, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции РБ на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Об уважительности причин неявки в суд не сообщили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира № дома № по <адрес> принадлежит истцу Абдульменевой Д.С. на праве собственности, что свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Перепланировке подвергнута <данные изъяты>-х комнатная квартира №, расположенная на <данные изъяты>-ом этаже <данные изъяты>-ти этажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На первом уровне квартиры:
в несущей внутриквартирной перегородке между туалетом и ванной комнатой пробивается арочный проем, демонтируются дверные проемы между коридором, кладовой и туалетом и возводятся новые ненесущие внутриквартирные перегородки с дверными проемами. При этом образуется совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая увеличивается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Существующий дверной проем в ванную комнату закладывается.
Проектом предусмотрена гидроизоляция пола санузла.
Разбираются ненесущие внутриквартирные перегородки между коридором и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., а также коридором и кухней. При этом площадь коридора уменьшается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь кухни увеличивается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты (гостиной0 увеличивается до <данные изъяты> кв.м.
Разбирается подоконная часть несущей стены, демонтируются оконный и дверной блоки между жилой комнатой <данные изъяты>9 кв.м. и лоджией, при этом площадь жилой комнаты увеличивается до <данные изъяты> кв.м.
Проектом предусмотрено утепление лоджии.
На втором уровне квартиры:
в несущей внутриквартирной перегородке между туалетом и ванной комнатой пробивается арочный проем. Демонтируется дверной проем между коридором и туалетом и возводится новая ненесущая внутриквартирная перегородка. При этом площадь туалета увеличивается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Переносится дверной проем в ванной комнате. Разбирается ненесущая внутриквартирная перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором, возводится новая с дверным проемом. При этом площадь жилой комнаты увеличивается до <данные изъяты> кв.м., а площадь коридора уменьшается с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.
Переносится дверной проем в жилой комнате в жилой комнате <данные изъяты> кв.м.
В холле в наружной стене (по оси В) пробивается проем для входа на кровлю жилого дома.
По перепланировке данной квартиры имеется санитарно-эпидемиологическое заключение <данные изъяты>, согласно которому проект <данные изъяты> перепланировки квартиры № жилого дома № по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», за исключением проведенной реконструкции в холле второго уровня, где в наружной стене (по оси В) пробивается проем для входа на кровлю жилого дома, не принадлежащего истцу.
.
Согласно письму за № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> считает возможным перепланировку квартир № в жилом доме № по <адрес>, по проекту № <данные изъяты>.
Согласно проекта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку перепланировка произведена в соответствии с проектом, что подтверждено техническим паспортом на указанную квартиру и планом квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Абдульменевой Д.С. к Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту и плану квартиры, составленным <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Октябрьский районный суд г. Уфы.
Судья Р.М. Даутова