Дело № 2-3843/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М.,
при секретаре Соловьевой И.Ю.,
с участием истца Абдуляпаровой А.В., Абуляпарова А.Г., его представителя Салихова Д.М., действующего на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика Шафикова И.С., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуляпарова А.Г., Абдуляпаровой А.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию
УСТАНОВИЛ:
Абдуляпаров А.Г., Абдуляпарова А.В. обратились в суд с указанным иском к ООО «Уфимская строительная компания» о взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию в размере 10577455 рублей 20 рублей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Уфимская строительная компания» был заключен договор № № участия в долевом строительстве Жилого дома по адресу: <адрес> (секция А, Б, В, Г, Д, Е), на земельном участке, отведённом ООО «Уфимская строительная компания».Согласно п.6.1.1. Договора Ответчик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию во П квартале 2009 года. Однако Ответчик в нарушение своих договорных обязательств до настоящего момента строительство дома не завершил и в эксплуатацию дом не передал.
В судебном заседании истцы Абдуляпарова А.В., Абдуляпаров А.Г., его представитель Салихов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ООО «Уфимская строительная компания» Шафиков И.С. исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку требования не основаны на законе, кроме того, дом был сдан в мае 2010 года, уведомление о дате переноса срока сдачи дома истцам было направлено. Акт приема -передачи квартиры был подписан истцами 01.11.2010 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Абдуляпаровым А.Г., Абдуляпаровой А.В. - Дольщики и ООО «Уфимская строительная компания» от имени и в интересах которого в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, и на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года действовала ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» - Застройщик, был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№.
В соответствии с условиями заключенного договора «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве жилого дома №3 (секция А, Б, В, Г, Д, Е) по ул. <адрес> (п.3.1 договора).
Стоимость однокомнатной квартиры №№, общей проектной площадью 35,23 кв.м., жилой проектной площадью 14,81 кв.м., этаж 8, секция «В» - определена в 979 394 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию определен - II квартал 2009 года.
Согласно условиям договора, расчет по договору производится в следующем порядке: 490 393 руб. первая часть пая оплачивается Дольщиком за счет собственных средств, 489 000 руб. предоставляется Банком Дольщику по Кредитному договору в безналичной форме в течение 1 банковского дня с момента предоставления Банку зарегистрированного экземпляра настоящего договора (раздел 5 договора).
Согласно п.11.8 договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры.
Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры.
Согласно п. 2.1 Договора при заключении договора стороны руководствовались: Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службе по РБ ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои обязательства Дольщики -Абдуляпаров А.Г., Абдуляпарова А.В. выполнили полностью, внесли сумму за квартиру в размере 979394 руб., сторонами данный факт не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ года выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию группы жилых домов со встроенными помещениями бытового обслуживания, два детских сада, образовательная школа - жилой дом №3, секции Б, В, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В силу п.9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В суде установлено, что в соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию определен II квартал 2009 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года.
В нарушение принятых на себя обязательств Ответчик в указанный в п. 3.2 Договора срок свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года не исполнил.
В соответствии с п. 9.1 Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года имеет место нарушение ответчиком договорных обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и просрочка составила 274 дня.
Учитывая, что Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос об ответственности Застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию, по отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином (потребителем), следовательно, к возникшим правоотношениям подлежит применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Таким образом, размер неустойки за 274 дня составит 8050618,68 рублей (расчет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (979394 руб. x 3% x 274 дней).
В соответствии со ст.333 ГК РФ - если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание количество просроченных дней, цену договора, суд считает размер указанной неустойки завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, поэтому находит возможным снизить ее, взыскав с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу каждого из истцов по 15 000 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Абдуляпарова А.Г., Абдуляпаровой А.В. к ООО «Уфимская строительная компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию удовлетворить частично
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Абдуляпарова А.Г. неустойку в размере 15 000 рублей.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в пользу Абдуляпаровой А.В. неустойку в размере 15 000 рублей.
Взыскать с ООО «Уфимская строительная компания» в доход государства государственную пошлину в размере 1 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ф.М. Ишмаева