дело № 2-2286/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 мая 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Динекеевой Э.Р.,
с участием представителя истца Газизовой О.В, - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя истца Боровик С.А. и истца Сулеймановой Е.Н. - ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре за №, представителя истца Фахретдинова И.М. - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №
при секретаре Курбановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинова И.М., Боровик С.А. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Газизова О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинов И.М., Боровик С.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа города Уфы о признании права собственности на самовольно возведенную постройку: одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161,9 кв.м., Литера Ж1 по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в общую долевую собственность недвижимое имущество в составе:
- административно-бытовой корпус, общей площадью 4284,3 кв.м., Литера А, А1;
- производственный корпус уфимского гаража, общей площадью 646,5 кв.м., Литера Б;
- цех спецмеханизмов, общей площадью 4550,5 кв.м., Литера Ж;
- модуль МХ-12 (холодный склад), общей площадью 390 кв.м., Литера Д;
- бойлерная, общей площадью 103,4 кв.м., Литера К;
- линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 16,6 кв.м., Литера П;
- линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 64,8 кв.м., Литера Р;
- блок модуль, общей площадью 33 кв.м., Литера С;
- линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 16,5 кв.м., Литера Ш,
и земельный участок общей площадью 53 475 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на нежилые строения подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Земельный участок, на котором возведено нежилое строение - оптовый склад, Литера Ж1, относится к категории земель - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации производственной базы и складского комплекса. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании проектной документации, разработанной ООО «ГЕНПРОЕКТ», истцы без получения необходимых разрешений на строительство возвели самовольное строение - одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1. Исходными данными для разработки проектной документации послужили: топографо-геодезические и инженерно-геологические изыскания.
Самовольный пристрой был возведён с целью упорядочения застройки территории производственной базы и соответствует требованиям СНиП, государственным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и не нарушает права третьих лиц.
В целях узаконения возведенной постройки истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфы за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенного строения. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО г.Уфа отказала в выдаче разрешения на ввод возведенного строения в эксплуатацию на основании того, что отсутствие разрешения на строительство перед началом строительно-монтажных работ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно построенный объект для последующей постановки на государственный учет.
В судебном заседании представители истцов Газизовой О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинова И.М., Боровик С.А. - ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, и просили удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Истцы Газизова О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинов И.М., Боровик С.А. в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в суд не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Газизова О.В., Сулейманова Е.Н., Фахретдинов И.М., Боровик С.А. являются собственниками нежилых строений в составе:
- административно-бытовой корпус, общей площадью 4284,3кв.м., Литера АА1;
- производственный корпус уфимского гаража, общей площадью 646,5 кв.м., Литера Б;
- цех спецмеханизмов, общей площадью 4550,5 кв.м., Литера Ж;
- модуль МХ-12 (холодный склад), общей площадью 390 кв.м., Литера Д;
- бойлерная, общей площадью 103,4 кв.м., Литера К;
- линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 16,6 кв.м., Литера П;
- линия воздухонагрева с калориф. камерой, общей площадью 64,8 кв.м., Литера Р;
- блок модуль, общей площадью 33 кв.м., Литера С;
- линия воздухонагрева с калориф.камерой, общей площадью 16,5 кв.м., Литера Ш,
расположенных на земельном участке, общей площадью 53475кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, со следующим распределением долей:
- Газизова О.В. - доля в праве 3/10;
- Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10;
- Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10;
- Боровик С.А. - доля в праве 1/10.
Земельный участок с кадастровым номером 02:55:020536:26, общей площадью 53475кв.м., на котором возведен самовольный пристрой, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, со следующим распределением долей:
- Газизова О.В. - доля в праве 3/10;
- Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10;
- Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10;
- Боровик С.А. - доля в праве 1/10.
На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании проектной документации, разработанной ООО «ГЕНПРОЕКТ», истцы без получения необходимых разрешений на строительство возвели самовольное строение - одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 53475 кв.м. разрешено использовать для эксплуатации производственной базы и складского комплекса.
Согласно техническому паспорту, выданному Уфимским городским филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный № на вышеуказанном земельном участке построен одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9 кв.м., Литера Ж1.
В целях узаконения возведенной постройки, ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Администрацию ГО г.Уфы за разрешением на ввод в эксплуатацию возведенного строения. Однако письмом № ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО г.Уфа отказала в выдаче разрешения на ввод возведенного строения в эксплуатацию на основании того, что отсутствие разрешения на строительство перед началом строительно-монтажных работ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на самовольно построенный объект для последующей постановки на государственный учет.
Согласно п. 26 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций возведенного строения - оптовый склад на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности по критерию соответствия их исполнения проекту, выданным ООО «Инжиринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», несущие и ограждающие конструкции здания выполнены в соответствии с проектом и соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируются как работоспособное, эксплуатация здания с учётом его технологического назначения допустима.
В соответствии с заключением № о соответствии объекта требованиям противопожарных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ, выданным муниципальным учреждением «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан», возведенное нежилое строение - оптовый склад соответствует требованиям противопожарных норм и правил.
Самовольно возведенный одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению оптовый склад (Литера Ж1) соответствует санитарным требованиям:
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03»Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение»;
- СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», что подтверждается экспертным заключением №-О/Т от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиология в Республике Башкортостан»
Право собственности на одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161, 9 кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исследовав фактические обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольное постройку с учетом представленных истцами доказательств о принадлежности истцам на праве собственности земельного участка, на котором находится указанная постройка, о соответствии этого самовольного строения противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и о возможности безопасной эксплуатации постройки по назначению, не создающей угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушающей права и охраняемые законом интересы других лиц.
Изложенное подтверждается исследованными судом документами в виде: договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от «ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, письма №.ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО г.Уфа, экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиология в Республике Башкортостан», заключения № муниципального учреждения «Управление пожарной охраны городского округа город Уфа Республики Башкортостан» от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инв.№№
Обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, в данном случае не усматривается.
При изложенных обстоятельствах у суда имеются законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности на самовольную постройку: одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10 161,9кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л :
Исковое заявление Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахретдинова И.М., Боровик С.А. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Газизовой О.В., Сулеймановой Е.Н., Фахрутдиновым И.М., Боровик С.А. право общей долевой собственности на самовольное строение: одноэтажный нежилой пристрой к одноэтажному нежилому строению - оптовый склад, общей площадью 10161, 9 кв.м., Литера Ж1, расположенный по адресу: <адрес>, со следующим распределением долей:.
- Газизова О.В. - доля в праве 3/10;
- Сулейманова Е.Н. - доля в праве 3/10;
- Фахретдинов И.М. - доля в праве 3/10;
- Боровик С.А. - доля в праве 1/10.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней.
Судья Э.Р. Динекеева