Дело 2-830/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителей ответчика ЖК «Жилой дом № 1а микрорайона Калининский 2» - Маныловой А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ОАО «КПД» - Агзамовой А.А. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутян Л.П. к Жилищному кооперативу «Жилой дом №1а микрорайона Калининский 2» и Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» об исполнении обязательств по строительству жилого дома, возмещении неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Гутян Л.П. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Жилой дом №1а микрорайона Калининский 2» и Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» об исполнении обязательств по строительству жилого дома, возмещении неустойки за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцом заключен договор инвестирования № строительства жилого дома. Площадь объекта составляет 13 067, 54 кв.м., общая площадь квартир 10012, 23 кв.м., нежилых помещений 473, 71 кв.м. Стоимость жилого дома составила 328 353 563, 34 руб. Срок исполнения строительства IV квартал 2008 года (до 31 декабря). На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии истца в члены кооператива. Для строительства истец внесла паи в размере 1 966 580 руб. (по справке от ДД.ММ.ГГГГ пай стали называть стоимостью квартиры) и членские взносы 65 830, 30 руб. и 3500 руб. Всего на оплату стоимости квартиры по паевым и членским взносам истец внесла 2 038 910 руб. 30 коп. В соответствии с внесенным паем и членскими взносами истцу предоставлена жилая площадь в размере 52, 20 кв. м. Акт приемки-передачи жилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения. Жилищный кооператив «Жилой дом №1а Микрорайона Калининский 2» в принудительном порядке без всяких объяснений потребовал истца написать заявление о выходе из членов кооператива. В данный момент истец живет на предоставленной ей жилплощади в соответствии с паем, внесенным в жилищный кооператив «Жилой дом №1а Микрорайона Калининский 2». Изначально ответчиком для ознакомления не были предоставлены документы о регистрации сделки с недвижимостью. При вселении в квартиру истцу не представили коммунальные услуги (воду, электричество, газ). Просрочка завершения строительства составила 684 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ истец признана собственником на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии Указанием Банка России от 31.05.2010 N 2450-У С 1 июня 2010 года ставка рефинансирования составляет 7,75 %. Считает, что ответчиком нарушены права истца в результате просрочки строительства жилого дома и пользования денежными средствами истца. Просила суд обязать ответчика завершить строительство дома в срок, указанный судом, возместить неустойку в сумме 148 058 руб., по ставке рефинансирования 7,75 % за пользование чужими денежными средствами из расчета оплаченной суммы 2 038 910 руб. 30 коп. для строительства дома. Далее уточнила исковые требования, просила взыскать с ОАО «КПД» в ее пользу сумму неустойки в размере 784 567 руб., взыскать с ОАО «КПД» в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.
В судебном заседании представитель ответчика ЖК «Жилой дом № 1а микрорайона Калининский 2» - Манылова А.В., исковые требования не признала. Суду пояснила, что Кооператив это добровольное объединение граждан. Кооператив передал ОАО «КПД» деньги и по акту приема-передачи граждан выдал квартиру истцу.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «КПД» - Агзамова А.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец обосновал свои требования статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в содержании которых говориться об обязательствах. (Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями) и нормой Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». При этом, между Истцом и ОАО «КПД» какие-либо обязательства отсутствуют, т.е. договорных отношений нет - договор не заключался и регистрацию в соответствии с законом №213-Ф3 не проходил, деньги ответчик от истца не получал. Истец являлся членом жилищного кооператива «Жилой дом № 1а микрорайон Калининский -2». Деятельность жилищных кооперативов регулируется Жилищным кодексом РФ, и Уставом кооператива. Гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях законодательством о защите прав потребителей не регулируются, согласно Приказу МАП РФ от 20.05.1998г. № 160 (в ред. от 11.03.1999) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона «О защите прав потребителей», зарегистрировано в Минюсте РФ 28.12.98г. №1669. Член кооператива не уполномочен предъявлять требования по отношению к третьим лицам, с которыми Жилищный кооператив - как юридическое лицо имеет договорные правоотношения. Согласно статьи 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении исковых требований Гутян Л.П. отказать за необоснованностью.
Истец Гутян Л.П. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, причины неявки не известны, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав мнение представителей ответчиков, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Жилой дом № 1а микрорайон Калинский 2» и ОАО «КПД» заключен договор инвестирования № строительства жилого дома расположенного по адресу: г. Уфа, мкр. Калиниский - 2. Площадь объекта составляет 13 067, 54 кв.м., общая площадь квартир 10012, 23 кв.м., нежилых помещений 473, 71 кв.м. Стоимость жилого дома составила 328 353 563, 34 руб. Срок исполнения строительства IV квартал 2008 года (до 31 декабря) (л.д.8-10). Суд, анализируя изложенный договор, приходит к выводу, что истец Гутян Л.П. не является стороной по договору.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о принятии истца в члены кооператива (л.д.12). Для строительства истец внесла паи в размере 1 966 580 руб. и членские взносы 65 830, 30 руб. и 3500 руб. Всего на оплату стоимости квартиры по паевым и членским взносам внесла 2 038 910 руб. 30 коп. (л.д.13,14,16 -21, 27, 28). В соответствии с внесенным паем и членскими взносами предоставлена жилая площадь в размере 52, 20 кв. м. Акт приемки-передачи жилого помещения был подписан ДД.ММ.ГГГГ без претензий (л.д.29). ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт помещения (л.д.30, 31). Истец живет на предоставленной ей жилплощади в соответствии с паем, внесенным в жилищный кооператив «Жилой дом №1а Микрорайона Калининский 2». Решением Калининского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ истец признана собственником на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ годя истец получила свидетельство о государственной регистрации права (л.д.32).
Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Согласно статья 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта субъекты несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Суд, исследовав и оценив в совокупности все изложенные доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для признания их не имеющими юридической силы сторонами не представлено, в судебном заседании судом не установлено.
Согласно статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороны ходатайств об оказании юридической помощи не заявляли.
Истец не доказал того, что является по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом, права и законные интересы которого нарушены оспариваемой сделкой.
В соответствии с частью 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только лицами, указанными в законе. В качестве заинтересованных могут рассматриваться лица, которые непосредственно участвовали в совершении сделки, либо имущественные интересы которых будут восстановлены в результате применения последствий недействительности сделки.
Суд, анализируя нормы права, приходит к выводу, что под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Истец не обосновал и суд не установил нарушений прав и охраняемых законом интересов истца при совершении оспариваемой сделки, поэтому истца нельзя признать заинтересованным лицом, имеющим право предъявлять такое требование.
Были исследованы доводы истца о том, что при вселении в квартиру, ей не предоставлены коммунальные услуги - вода, электричество, газ, данные доводы опровергаются актом приема - передачи жилого помещения №. от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал был обозрен в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела, согласно которого: «Одновременно с жилым помещением Кооператив передает, а Гутян Л.П. принимает - газовую плиту, электрический счетчик, счетчик ГВС, счетчик ХВС, оплачивает коммунальные услуги с момента начисления специализированной организацией. Настоящий акт выдан для открытия лицевого счета и заключения договора найма в ЕРКЦ, прохождения инструктажа». Акт подписан без претензий и замечаний. В судебное заседание предоставлен истцом.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками каких-либо нарушений прав истца допущено не было, требования Гутян Л.П. о взыскании с ответчиков в ее пользу суммы неустойки в размере 784 567 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб. не подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд на основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гутян Л.П. к Жилищному кооперативу «Жилой дом №1а микрорайона Калининский 2» и Открытому акционерному обществу «Крупнопанельное домостроение» об исполнении обязательств по строительству жилого дома и возмещении неустойки за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин