Дело № 2-2091\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Файзрахмановой Г.Р.
при секретаре Верига И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирфатуллина И.Ф. к Тухватуллину Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и расторжении договора социального найма жилого помещения,
установил:
Гирфатуллин И.Ф. обратился в суд с иском к Тухватуллину Р.Д., в котором, ссылаясь на часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком, признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из одной комнаты, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование иска истец указал на то, что на основании протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> от 06 апреля 1994 года № 11, разрешения на временное занятие жилой площади в общежитии № от 11 апреля 1994 года, ему на состав семьи из трех человек, включая его супругу - Гирфатуллину В.Р. и пасынка - ответчика Тухватуллина Р.Д., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которое они вселились и ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировались по месту жительства.
В 2008 году спорная жилое помещение передано в муниципальную собственность.
В настоящее время он (истец) является нанимателем спорного жилья, ответчик в 2005 году выехал из спорной квартиры, более 5 лет не проживает в нем, не оплачивает за жилье и коммунальные услуги, постоянно проживает со своей семьей по адресу: город Уфа улица Академика Королева дом 6 квартира 67, однако отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает его (истца) права на жилье.
В судебном заседании истец Гирфатуллин И.Ф., его представитель Шакирова И.Ф., действующая на основании доверенности, удостоверенной ФИО32 временно исполняющая обязанности нотариуса нотариального округа город Уфы Республики Башкортостан ФИО33 04 апреля 2011 года, зарегистрированной в реестре за № 1741, иск в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения с ответчиком не поддержали, указав на то, в силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, в связи с чем, просили признать ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, изложенным ранее.
Ответчик Тухватуллин Р.Д. иск Гирфатуллина И.Ф. не признал и просил отказать в удовлетворении иска последнего, пояснив, что после вступления им (ответчиком) в брак ФИО19 истец стал препятствовать его проживанию в данной квартире, создавал конфликтные ситуации, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ году он вынужден был временно уйти из постоянного места жительства. Однако до настоящего времени в спорной квартире остается его имущество, он участвует в содержании спорного жилого помещения, оплачивает жилье и коммунальные услуги.
Третье лицо Гирфатуллина В.Р., подтвердив доводы ответчика, возражала против удовлетворения иска Гирфатуллина И.Ф.
Представитель третьего лица - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Курцикидзе А.А. в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей ФИО20 ФИО21 ФИО22 суд считает, что в удовлетворении иска Гирфатуллина И.Ф. следует отказать по следующим основаниям:
согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии со статьей 69 названного Кодекса члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из смысла названной статьи, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимися проживать в жилом помещении лицами может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» за № 14, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Судом установлено, что на основании разрешения на временное занятие жилой площади в общежитии <данные изъяты> истцу Гирфатуллину И.Ф. по месту его работы в <данные изъяты> на состав семьи из трех человек, включая супругу истца - третьего лица Гирфатуллину В.Р. и пасынка - ответчика Тухватуллина Р.Д., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м. (л.д.9).
На основании договора передачи квартиры от 09 апреля 2008 года, спорное жилое помещение было передано в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (л.д.11).
09 декабря 2008 года муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства города Уфы Республики Башкортостан, действуя от имени собственника жилого помещения - администрации г. Уфы, заключило с Гирфатуллиным И.Ф. договор № 227 социального найма, по условиям которого указанное ранее жилое помещение было передано Гирфатуллину И.Ф. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование (л.д.10).
В названный договор в качестве членов семьи нанимателя жилья Гирфатуллина И.Ф. включены его супруга - третье лицо Гирфатуллина В.Р. и пасынок - ответчик Тухватуллин Р.Д., которые с момента предоставления спорного жилого помещения проживают в нем, приобрели равное право пользования им и зарегистрированы по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой № 20613, выданной филиалом «Единый расчетно-кассовый центр» Муниципального унитарного предприятия Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан «Октябрьский район отделение «Глумилино» 14 марта 2011 года (л.д.16).
Обращаясь в суд с названным ранее иском Гирфатуллин И.Ф., ссылаясь на часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, указал на то, что ответчик проживал в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ года, впоследствии он вступил в фактические брачные отношения и выехал из спорной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик Тухватуллин Р.Д. вступил в зарегистрированный брак с ФИО19 В настоящее время ответчик проживает по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивает, однако отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, чем нарушает его права на жилье.
Разрешая настоящий спор, суд, руководствуясь пунктом 32 упомянутого ранее Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 от 02 июля 2009 года, проверил по какой причине и как долго ответчик Тухватуллин И.Ф. отсутствует в спорном жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В судебном заседании из пояснений свидетелей ФИО20 ФИО21 ФИО22 установлено, что ответчик Тухватуллин Р.Д. проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя жилья - истца Гирфатуллина И.Ф. до ДД.ММ.ГГГГ года. Впоследствии из-за ухудшения взаимоотношений между сторонами он вынужден был выехать из спорной квартиры в другое временное место жительства. Однако его вещи и бытовая техника остались в спорной квартире, где они находятся по настоящее время.
Так, свидетель ФИО20 которая живет на одной лестничной площадке с Гирфатуллиными, суду пояснила, что у ответчика с истцом неоднократно происходили конфликты, это была основная причина ухода Тухватуллина Р.Д. из спорной квартиры, однако его вещи до настоящего времени остаются в квартире.
Из пояснений свидетеля ФИО21 следует, что около двух лет назад видела Тухватуллина Р.Д. проживающим в спорном жилом помещении, сейчас его нет квартире. Когда заходила в гости к Гирфатуллиным видела вещи Тухватуллина Р.Д. Так же ей известно, что за жилье и коммунальные услуги оплачивают Гирфатуллина В.Р. и Тухватуллин Р.Д.
Свидетель ФИО22 суду пояснила, что со слов Гирфатуллиной В.Р. ей известно, что у ее супруга с ее сыном бывали конфликты.
Суд так же считает установленным факт, что со дня выезда из спорной квартиры ответчик участвует с содержании спорного жилого помещения, за свой счет заменил водосчетчики ГВС и ХВС в спорной квартире, что подтверждается его заявлением, поданным в ЖЭУ -75 и квитанциями,.
Кроме того, третье лицо Гирфатуллина В.Р. подтвердила в судебном заседании доводы ответчика о том, что он оплачивает жилье и коммунальные услуги, пояснив, что ее сын - Тухватуллин Р.Д. оказывает материальную помощь, ежемесячно дает ей по 5000 рублей, в том числе на оплату жилья и коммунальных услуг. Данное обстоятельство подтвердил и сам истец Гирфатуллин И.Ф., не оспаривая факт, что его супруга Гирфатуллина В.Р. получала от сына деньги, вносила плату за жилье и коммунальные услуги, что так же подтверждается копиями счет- квитанций, приобщенных к материалам дела.
Анализ представленных в суд доказательств дает суду основание считать, что Тухватуллин Р.Д. добровольно не отказался от своих прав на спорную квартиру, где находится его имущество, а его отсутствие в этой квартире, вызванное уважительными причинами, т.е. ухудшением взаимоотношений между сторонами и невозможностью совместного проживания в этой квартире, носит временный характер и в соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При этом суд так же учитывает, что согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, а ее статья 27 провозглашает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства без ограничения каким-либо сроком, что нашло свое положение и в Законе РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства
Изложенное вызывает необходимость отказа в удовлетворении иска как в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, так и в части расторжения договора социального найма жилого помещения, которая так же не был поддержан в судебном заседании самим истцом.
Отказ в удовлетворении иска Гирфатуллина И.Ф. о признании Тухватуллина Р.Д. утратившим права пользования спорным жилым помещением, в силу положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года за № 713, влечет отказ в удовлетворении его иска в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска Гирфатуллина И.Ф. к Тухватуллину Р.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и расторжении договора социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья Файзрахманова Г.Р.