Дело № 2-870/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
с участием представителя истца Горшкова С.В. - Бугаева А.С., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Уфы РБ ФИО1 за №, представителя третьего лица МУП УЖХ ГО г. Уфа - Козлова А.Д., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признания права собственности,
установил:
Горшков С.В., обратившись в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит сохранить нежилое помещение, площадью 53,3 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома <адрес> в перепланированном состоянии; признать право собственности на подвальное помещение, площадью 72,3 кв.м., расположенное под нежилым помещением на первом этаже жилого <адрес>; сохранить подвальное помещение, площадью 72,3 кв.м., расположенное под нежилым помещением на первом этаже жилого <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м. литер А, находящегося по адресу: <адрес>, нежилое помещение расположено на первом этаже. Под данным нежилым помещением находится подвальное помещение, общей площадью 72,3 кв.м., которое жильцами дома не используется. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание жильцов <адрес>, где истец выступил с вопросом о разрешении узаконить перепланировку, включая помещения подвала под нежилым помещением № от имени собрания разрешить комитету по управлению собственностью г. Уфы, узаконить перепланировку включая помещение подвала, разрешить от имени собственников обратиться в органы власти, с вопросом разрешения реконструкции данного помещения. Жильцы не возражали против передачи в собственность подвального помещения.
Истцом в 2009 г. за счет собственных средств и усилий была произведена перепланировка подвального помещения. На первом этаже выполнен санузел вместо кладовой. Общая площадь нежилого помещения первого этажа увеличилась на 8,8 кв.м. в результате дополнительных помещений, которые образовались в результате реконструкции, дополнительные помещения, выполненные под лоджиями второго этажа, утеплены. Увеличение оконных проемов путем демонтажа подоконных частей до отметки пола и демонтаж оконных переплетов. Месторасположение стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения не меняются. Общая площадь нежилого помещения первого этажа до планировки- 45,5 кв.м., после перепланировки-53,3 кв.м. Общая площадь нежилого помещения этажа 72,3 кв.м. Перепланировка выполнена без нарушения общих конструктивных решений.
Согласно письму межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ в сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения <адрес> и подвального помещения, расположенного под ним, истцу было отказано.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица МУП УЖХ ГО г. Уфа в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению, суду пояснил, что решение по вопросу о сохранении нежилого помещения площадью 53.3 кв. м., расположенного на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, принимается межведомственной комиссией при Администрации г. Уфы, на основании предоставленных документов. Решение по вопросу о сохранении подвального помещения площадью 72.3 кв. м., расположенного под нежилым помещением на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, межведомственной комиссией при Администрации г. Уфы, на основании предоставленных документов. Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, право собственности на подвальное помещение площадью 72.3 кв. м., расположенного под нежилым помещением на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес> не может быть признано за Горшковым С.В. Протокол общего собрания может разрешить истцу пользоваться подвалом, но передать в собственность подвал не может.
Истец Горшков С.В., представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание суду не известны. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, суд приходит к следующему:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Горшков С.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 44,5 кв.м., расположенного на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
В названном помещении осуществлена перепланировка.
Как видно из технического паспорта названного жилого помещения до перепланировки общая площадь помещения составляла 44,5 кв.м.
Согласно технической характеристике нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу <адрес>, состояло из кабинета размером 30,1 кв.м., санузла размером 1,6 кв.м., кладовой размером 2,5 кв.м., кабинета размером 10,3 кв.м. (л.д. 21-28).
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанном нежилом помещении произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.29-36).
Так, в процессе перепланировки общая площадь нежилого помещения первого этажа увеличилась на 8,8 кв.м. в результате внутренней перепланировки и пристроя дополнительных помещений, а также присоединения подвала площадью 72,3 кв.м. Для сообщения нежилых помещений, расположенных на цокольном и первом этаже, предусмотрены лестница и люк в плите перекрытия, на первом этаже выполнен санузел вместо кладовой, увеличены оконные проемы путем демонтажа подоконных частей до отметки пола и демонтажа оконных переплетов.
В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения первого этажа в <адрес> составила 53,3 кв.м., помещение состоит из коридора размером 8,8 кв.м., коридора размером 2,3 кв.м., кабинета размером 32,6 кв.м, санузла размером 1,4 кв.м., кабинета размером 4,8 кв.м., коридора размером 3,4 кв.м. (л.д. 29-36).
Согласно технического паспорта нежилого помещения подвала жилого дома по адресу: <адрес>, инв. номер № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подвал состоит из мастерской размером 32,9 кв.м., мастерской размером 34,6 кв.м., коридора размером 3,5 кв.м., туалета размером 1,3 кв.м., общая площадь подвала составляет 72,3 кв.м. (л.д. 37-42).
Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без оформления разрешительной документации, также не представлена документация, подтверждающая право собственности на нежилые помещения подвала (л.д. 10-11).
Из проекта перепланировки нежилого помещения по <адрес> ООО <данные изъяты> следует, что перепланировка нежилого помещения по <адрес>, выполнена в соответствии с требованиям СНипП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89, перепланировка выполнена без нарушения общих конструктивных решений. Нежилые помещения распложены на цокольном и первом этажах. Для сообщения предусмотрены лестница и люк в плите перекрытия. Общая площадь нежилого помещения первого этажа до перепланировки 40,4 кв.м., общая площадь помещения первого этажа после перепланировки 53,3 кв.м., общая площадь нежилого помещения цокольного этажа 72,3 кв.м. (л.д.12-20).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Судом установлено, что подвальное помещение площадью 72.3 кв.м., расположенного под нежилым помещением на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, инвентарный номер №, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данном в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется протокол общего собрания жильцов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец выступил с вопросом о разрешении узаконить перепланировку, включая помещения подвала под нежилым помещением №, от имени собрания разрешить комитету по управлению собственностью г. Уфы узаконить перепланировку, включая помещение подвала, разрешить от имени собственников обратиться в органы власти, с вопросом разрешения реконструкции данного помещения. В протоколе имеются подписи жильцов квартир № (л.д. 43-44). Суд исследовав и оценив прокол, приходит к выводу, данный протокол не свидетельствует о разрешении жильцов на признание права собственности на место общего пользования - подвал.
Согласно статья 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания п. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать решения о разрешении передачи в собственность.
Согласно статья 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
К объектам, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащее отчуждению, относится, в том числе подвал.
Учитывая вышеизложенное, руководствуюсь положениями ст. 37 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственности на подвальное помещение площадью 72.3 кв.м., расположенного под нежилым помещением на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, не может быть признано за Горшковым С.В., который не являтся собственнником подвала и не обладает правом его препланировки. Исковые требования Горшкова С.В. о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии в результате внутренней перепланировки и пристроя дополнительных помещений, а также присоединения подвала площадью 72,3 кв.м также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в иске Горшкова С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признания права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин