дело № 2- 1859/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Уфа 05 мая 2011 года
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.,
при секретаре Лавданниковой О.А.,
с участием: истца Гаритовой В.А.,
представителя истца- Насретдинова Р.З., действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Уфы РБ ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика- Ахуновой Е.В., действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Уфы РБ ФИО6 и зарегистрированной в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаритовой В.А. к индивидуальному предпринимателю Пономаревой Е.В. о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды, судебных расходов;
встречному иску индивидуального предпринимателя Пономаревой Е.В. к Гаритовой В.А. о признании договора аренды нежилого помещения незаключенным,
у с т а н о в и л:
Гаритова В.А. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Пономаревой Е.В. о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды и судебных расходов, указав в обоснование иска о том, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту ответчику передано в аренду нежилое помещение, площадью 60 кв.м., расположенное на 4 этаже <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца. В соответствии с условиями договора арендная плата составляет <данные изъяты> рублей за один месяц. До настоящего времени арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, договорную неустойку- <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности- <данные изъяты> рублей, в возврат госпошлины- <данные изъяты> рублей.
Индивидуальный предприниматель Пономарева Е.В. обратилась со встречным исковым заявлением, в котором указала, что представленные Гаритовой В.А. документы не позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, поэтажный план как приложение к договору отсутствует, просит признать договор аренды нежилого помещения, заключенный с Гаритовой В.А. незаключенным, поскольку сторонами не согласован его предмет, в удовлетворении требований Гаритовой В.А. просит отказать.
Истец Гаритова В.А. и ее представитель- Насретдинов Р.З. в судебном заседании исковые требования о взыскании арендной платы, неустойки по договору аренды, судебных расходов поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Встречные исковые требования Пономаревой Е.В. о признании договора аренды незаключенным не признали и пояснили, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 60 кв.м., расположенного на 4 этаже <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес> и принадлежащего Гаритовой В.А.. Указанное помещение Пономаревой Е.В. передано по акту приема- передачи, факт использования помещения Пономарева Е.В. не оспаривает. По договору, заключенному до ДД.ММ.ГГГГ была задолженность Пономаревой Е.В. по арендной плате в размере около <данные изъяты> рублей. Этот долг она отдавала в декабре 2010 года, январе 2011 года и феврале 2011 года разными суммами и рассчиталась только в феврале 2011 года. Сумму долга записывала в телефон, документов не вели. Оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ не производили.
Ответчик Пономарева Е.В. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Ахуновой Е.В..
Представитель ответчика Пономаревой Е.В.- Ахунова Е.В. в судебном заседании исковые требования Гаритовой В.А. не признала, поддержала встречные исковые требования Пономаревой Е.В. и пояснила, что считают договор аренды незаключенным, поскольку предмет договора не согласован: в договоре указана площадь помещения- 60 кв.м., в свидетельстве о праве собственности- 83.3 кв.м., в приложении- цифра 2. ИП Пономарева Е.В. пользовалась помещением, переданным ей Гаритовой В.А. с декабря 2010 года по февраль 2011 года, при этом арендная плата вносилась и через продавцом передано Гаритовой В.А. около <данные изъяты> рублей по журналу приход- расход. Передача денежных средств документально не оформлялась, продавцы отмечали в журнале сумму, переданную Гаритовой В.А..
В предварительном судебном заседании представитель Пономаревой Е.В.- Ахунова Е.В. поясняла, что Гаритовой В.А. передана арендная плата в размере более 60000 рублей.
Свидетель Ахметгалеева Т.К. в судебном заседании пояснила, что работала продавцом у ИП Пономарева Е.В. с 2009 года по март 2011 года в помещении <данные изъяты>. С декабря 2010 года был договор аренды, платили <данные изъяты> рублей ежемесячно, при этом лично она сама Гаритовой В.А. отдавала в качестве арендной платы разные суммы денежных средств по тетради. Какую сумму отдала, сказать не может.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что работала продавцом у ИП Пономарева Е.В. с середины января по март 2011 года. Она один раз отдала Гаритовой В.А. арендную плату без расписки, сумму не помнит.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 650 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 655 Гражданского Кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, торгового назначения, общей площадью 83,3 кв.м., этаж 4, номера в поэтажном плане 21, расположенного по адресу: РБ, <адрес> является Гаритова В.А..
ДД.ММ.ГГГГ между Гаритовой В.А. и ИП Пономаревой Е.В. заключен договор аренды № б/н, согласно которому Гаритова В.А. передает нежилое помещение №, площадью 60 кв.м., из них торговая площадь 6 кв.м., расположенное на 4 этаже <данные изъяты>, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. Указанное помещение определяется в соответствии с поэтажным планом (Приложение 1), которое является неотъемлемой частью Договора. Передача Помещения осуществляется по Акту приема- передачи (Приложение «) в течении 3 (трех) дней с момента подписания настоящего Договора (пункт 1) (л.д.7).
Из акта приема- передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами следует, что Гаритова В.А. передала ИП Пономаревой Е.В. помещение с условным №, расположенное в здании по адресу: РБ, <адрес>, площадью 60 кв.м., расположенное на 4 этаже Здания в помещении литера «Б» согласно поэтажному плану БТИ (л.д.9).
По смыслу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ вопрос о незаключенности договора ввиду неопределенности предмета следует обсуждать до его исполнения, поскольку неопределенность данного условия может повлечь невозможность исполнения договора.
Как видно из материалов дела и подтверждается сторонами, помещение передано Пономаревой Е.В. по акту приема- передачи, факт пользования им арендатор не отрицает. В акте приема- передачи указаны площадь и местоположение объекта, то есть имущество обладает индивидуально- определенными признаками. Документов, свидетельствующих о наличии у сторон разногласий и неопределенности в отношении предмета договора аренды в процессе его исполнения, не представлено. Более того, стороны в судебном заседании подтвердили, что у сторон сложились договорные отношения по аренде нежилого помещения №, площадью 60 кв.м., из них торговая площадь 6 кв.м., расположенного на 4 этаже <данные изъяты>», находящегося по адресу: РБ, <адрес>, поскольку сторонами и ранее- ДД.ММ.ГГГГ заключался договор аренды указанного помещения, условия которого выполнялись. При таких обстоятельствах оснований для признания договора аренды нежилого помещения незаключенным отсутствуют, и в удовлетворении исковых требований Пономаревой Е.В. о признании договора аренды незаключенным следует отказать.
Согласно пункта 3 Договора- арендная плата составляет за 1 кв.м.- 500 рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно авансовым методом не позднее пятого числа текущего месяца за текущий месяц аренды. Обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Днем исполнения любого из денежных обязательств по Договору считается день подписания акта приема- передачи денежных средств (п.п. 3.2.- 3.4) (л.д.7- оборот).
Таким образом, ежемесячная арендная плата согласно Договора составляет <данные изъяты> рублей (1 кв.м.- 500 рублей) и порядок, условия и сроки внесения аренднойплаты определены договором аренды.
В судебном заседании представитель ответчика Пономаревой Е.В.- Ахунова Е.В. отрицала факт наличия задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ссылаясь на то, что по журналу «приход- расход» Пономарева Е.В. или ее продавцы передавали Гаритовой В.А. денежные средства в счет арендной платы. При этом ответчиком Пономаревой Е.В. не представлено суду доказательств исполнения денежного обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаритова В.А., в свою очередь, не отрицала факта получения денежных средств от Пономаревой Е.В. без оформления акта приема- передачи, однако утверждает, что денежные средства передавались в счет уплаты задолженности по договору аренды от января 2009 года.
Гаритовой В.А. также не оспаривается получение денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в счет уплаты арендной платы, где она расписалась о получении денежных средств в журнале «приход- расход».
Учитывая, что Гаритовой В.А. не представлено доказательств наличия и размера задолженности по предыдущему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что денежные средства, полученные Гаритовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ, были уплачены в счет исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ и Пономаревой Е.В. уплачена арендная плата в размере 7500 рублей. Указанное подтверждается записью в журнале «приход- расход» и подписью Гаритовой В.А. и подтверждается сторонами.
Довод Пономаревой Е.В. о том, что денежные обязательства по договору аренды от 01 декабря 2010 года исполнены полностью и по журналу «приход- расход» Гаритовой В.А. передавались денежные средства в счет уплаты арендной платы, является несостоятельным, поскольку ничем не подтверждается. Наличие в строке «оплата» в журнале «приход- расход» записей «за аренду» с указанием разных сумм не является достоверным доказательством передачи Гаритовой В.А. денежных средств.
В связи с изложенным, требования Гаритовой В.А. о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению и с Пономаревой Е.В. подлежит взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ- неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1). Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ч.2).
Согласно пункта 5.4 Договора- за нарушение сроков оплаты любых платежей по настоящему Договору сторона по Договору вправе требовать от стороны, допустившей просрочку платежа, уплаты пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности (л.д.8).
Истец Гаритова В.А. просит взыскать с Пономаревой Е.В. за нарушение сроков оплаты по договору аренды неустойку в размере 7650 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет неустойки:
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ= 30000 х 0,1% х 30 = 900 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ = 52500 х 0,1% х 30 = 1575 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ = 82500 х 0,1% х 55 = 4537,5 рублей. Всего- 7012,5 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ- если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая несоразмерность предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также то, что в материалы дела не представлены доказательства каких-либо неблагоприятных последствий для истца, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком своего обязательства и, учитывая компенсационную природу взыскиваемой неустойки, ее значительный размер, суд считает возможным уменьшить ее размер до 3000 рублей.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию: расходы по оформлению доверенности представителя в сумме 500 рублей, с учетом принципа разумности расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, в возврат госпошлины- 2765 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 57, 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Пономаревой Е.В. в пользу Гаритовой В.А. арендную плату по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82500 рублей, неустойку в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя- 3000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса- 500 рублей, в возврат госпошлины- 2765 рублей, всего взыскать- 91765 (девяносто одну тысячу семьсот шестьдесят пять) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Гаритова В.А. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Пономаревой Е.В. к Гаритова В.А. о признании договора аренды незаключенным отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.
Судья Нурисламова Р.Р.