дело №2-1135/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 года город Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гафуровой Р.К.
при секретаре Кузнецовой К.Н.
с участием истца - Янгирова Р.Д., третьего лица на стороне истца - Янгировой Г.И., представителя ответчика - адвоката ФИО4, предоставившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгирова Р.Д. к Мельникову О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Янгиров Р.Д. предъявил иск к Мельникову О.Ю. и на основании ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В обосновании исковых требований указано, что 01 ноября 2010 года между истцом, третьим лицом - Янгировой Г.И. и ответчиком был заключен договор купли - продажи названого выше жилого помещения. 17 ноября 2010 года получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение. Согласно п.6 договора купли-продажи ответчик обязан был сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства в течение четырнадцати дней после подписания договора, т.е. до 15 ноября 2010 года. Мельников О.Ю. условия договора не исполнил, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика носит исключительно формальный характер, поскольку он в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет.
В судебном заседании истец и третье лицо на стороне истца Янгирова Г.И. по приведенным выше основаниям просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Мельникова О.Ю. - адвокат, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал и просил отказать в удовлетворении иска, указав, что неизвестно по какой причине ответчик не снялся с регистрационного учета, освободив спорное жилье.
Ответчик - Мельников О.Ю. извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства, откуда почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «адресат не проживает» (л.д.28-29).
В соответствии со ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ). Поэтому выселить гражданина без его согласия можно только в случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч.1 ст. 235 ГК РФ).
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилищным законодательством, вступившим в действие с 01 марта 2005 года, а именно ст.30 ЖК РФ, также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользовать им). Если данный гражданин в срок, установленным собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 01 ноября 2010 года между ФИО8, Мельниковым О.Ю. (продавцы) с одной стороны, и Янгировым Р.Д., Янгировой Г.И. (покупатели), с другой стороны заключен договор купли - продажи трехкомнатной <адрес> в <адрес>, согласно которому покупатели приобрели в собственность указанную квартиру за 2450000 рублей.
Согласно представленного акта приема - передачи от 01 ноября 2010 года, подписанного сторонами, во исполнение договора купли - продажи «Продавцы» передали, а «Покупатели» приняли в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> - 3 <адрес>. Покупатели передали, а продавцы приняли денежную сумму в размере 2450000 рублей полностью. Каких - либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.8).
Истец - Янгиров Р.Д. и третье лицо - Янгирова Г.И. зарегистрировали право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9).
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статьям 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что на регистрационном учете спорной квартиры состоят продавцы ФИО8, Мельников О.Ю., а также ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора и освободить квартиру от личных вещей в течение четырнадцати дней со дня подписания настоящего договора.
Согласно справки о регистрации, выданной Единым расчетно - кассовым центром муниципального унитарного предприятия управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа отделение «Сипайлово-3» в <адрес> по состоянию на 18 января 2011 года зарегистрированы ФИО10 с двумя несовершеннолетними детьми, 2004 и 2010 года рождения, а также Мельников О.Ю., являвшийся продавцом по договору купли-продажи (л.д.20).
Из объяснений истца следует, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, между тем с регистрационного учета не снимается.
Действия ответчика противоречит требованиям, указанным выше норм закона, а также Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, нарушают условия договора и права собственника спорного жилого помещения, предусмотренные ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации.
Договор купли-продажи от 01 ноября 2010 года никем не оспорен, истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущество, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, истец имеет право требовать устранения нарушения его прав собственника.
Мельников О.Ю. членом семьи истца и третьего лица не являлся и не является. Оснований, предусмотренных как гражданским законодательством, так и жилищным, для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного выше, суд признает ответчика прекратившими право пользования жилым помещением <адрес> и снимает его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Янгирова Р.Д. к Мельникову О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Мельникова О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Р.К. Гафурова