Дело № 2-2314/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Шишкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крейнина А.Х. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Крейнин А.Х., обратившись в суд с иском к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска истец указала на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>.
В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно:
-демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки между жилой комнатой 19,2 кв.м, кухней 6,0 кв.м, ванной комнатой 3,0 кв.м. и коридором 1,9 кв.м, при этом площадь жилой комнаты уменьшена до 18 кв.м, площадь ванной комнаты уменьшена до 2,8 кв.м, площадь коридора увеличена до 2,9 кв.м. и образованы встроенные шкафы (кладовые) площадью 0,2 кв.м.
С целью узаконения выполненной перепланировки истцом были получены:
- техническое заключение по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций, на предмет выполненной перепланировки, выданное ООО <данные изъяты>
- экспертное заключение, выданное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан» № от ДД.ММ.ГГГГ,
- заключение МУП УЖХ городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обратившись в Администрацию Октябрьского района город Уфа Республики Башкортостан с обращением оставить помещение в перепланированном состоянии, получили отказ.
Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает каких-либо угроз их жизни и здоровью.
Истец, представители ответчиков - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, от истца, представителя Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Так, постановлением главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «О полномочиях администраций районов городского округа город Уфа Республики Башкортостан и МУП «Управления жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан уполномочена согласовать перепланировку жилых и (или) переустройство жилых и нежилых помещений.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н истцом была приобретена квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
В названной квартире осуществлена перепланировка.
Как видно из поэтажного плана названного жилого помещения до перепланировки общая площадь квартиры составляла 42,4 кв.м., в том числе жилая - 29,4 кв.м. (л.д. 23).
Согласно технической характеристике квартира состояла из двух комнат размером 10,2 кв.м., 19,2 кв.м., кухни размером 6,0 кв.м., коридора размером 1,9 кв.м., балкона (террасы) (с коэф. 0,3) размером 0,9 кв.м., ванной комнаты размером 3,0 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 1,2 кв.м.,
Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» (л.д.24-25).
Так, в процессе перепланировки были выполнены:
-демонтированы существующие и оборудованы новые перегородки между жилой комнатой 19,2 кв.м, кухней 6,0 кв.м, ванной комнатой 3,0 кв.м. и коридором 1,9 кв.м, при этом площадь жилой комнаты уменьшена до 18 кв.м, площадь ванной комнаты уменьшена до 2,8 кв.м, площадь коридора увеличена до 2,9 кв.м. и образованы встроенные шкафы (кладовые) площадью 0,2 кв.м.
В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 42,2 кв.м., жилая площадь - 28,2 кв.м., квартира состоит из двух комнат, размером 10,2 кв.м., 18,0 кв.м., кухни размером 6,0 кв.м., ванной комнаты размером 2,8 кв.м., коридора размером 2,9 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 1,2 кв.м., встроенных шкафов (кладовых) размером 0,2 кв.м., балкона (террасы) (с коэф. 0,3) размером 0,9 кв.м. (л.д. 24-25)
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по Республике Башкортостан» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека установило, что проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30).
Ответчик Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в согласовании перепланировки, указывая на то, что перепланировка квартиры осуществлена самовольно без соответствующего разрешения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии по решению суда (л.д.35).
Из технического заключения ООО <данные изъяты> по проекту перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что выполненные мероприятия по перепланировке квартиры технически допустимы и не снижают эксплуатационной надежности объекта, так как несущие элементы здания остаются без изменений (л.д. 9-27).
Согласно справке о регистрации ЕРКЦ МУП УЖХ г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № Крейнин А.Х. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ним другие лица не зарегистрированы (л.д. 33).
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Крейнина А.Х. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск Крейнина А.Х. к Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа, Администрации городского округа город Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, соответствующем технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин