дело № 2- 3382/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Уфа 14 октября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Ишмаевой Ф.М.
при секретаре: Низамовой Р.Ф.,
с участием представителя истца Мулланурова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Белкина В.А.- Нугаманова В.М., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Джокер Хорека Групп» Нугаманова В.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Белкину В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к Белкину В.А. и просило обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, являющееся предметом залога, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущество -публичные торги, определить начальную продажную стоимость объекта залога в размере 1 734 850 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Джокер Хорека Групп» (Заемщик) заключен Договор № о предоставлении кредитной линии.
В соответствии с пунктом 5.2 Кредитного договора кредитные средства Заемщику предоставляются Банком на основании письменного заявления Заемщика, в котором Заемщиком указывается сумма кредитных денежных средств и реквизиты банковского счета. На основании письменного заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ Банк платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 600 000 рублей со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. На основании письменного заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ Банк платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 1 000 000 рублей со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая сумма предоставленных Банком Заемщику кредитных средств по Кредитному договору составила 1 600 000 рублей. Пунктом 3.2 Кредитного договора Сторонами определена дата окончания срока кредитной линии (срок возврата предоставленных кредитных средств) - ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитными средствами в соответствии с пунктом 3.5 Кредитного договора была определена в размере 20 (двадцать) процентов годовых. Пунктом 3.4 Кредитного договора, стороны установили график погашения предоставленных кредитных средств. Согласно пункту 3.7.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом и комиссии подлежат уплате Заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца за текущий календарный месяц, при этом проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита подлежат уплате Заемщиком в дату фактического погашения задолженности по кредиту. Пунктом 3.5 Кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере 183 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.
В соответствии с пунктом 10.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного возврата предоставленных кредитных средств вместе с причитающимися процентами, в случае, если Заемщик не произвел уплату какой-либо очередной суммы, которую необходимо уплатить по Договору, в течение 5 рабочих дней с даты наступления срока уплаты данной суммы, если Заемщик имеет просроченную задолженность и/или задерживает платежи по любому их своих обязательств перед Банком (п.10.1.5 Кредитного договора). В течение срока пользования кредитными средствами Заемщиком допущено нарушение сроков
погашения предоставленных кредитных средств, уплаты процентов за пользование кредитными средствами.
В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Заемщика Требование о полном досрочном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование было получено Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Банк повторно уведомил Заемщика о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Заемщиком требования Банка исполнено не было.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору Банком был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ с гражданином Белкиным В.А., зарегистрированный в УФРС по РБ ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в соответствии с которым Залогодатель предоставил в залог Банку недвижимое имущество: жилое помещение - квартира, этаж 9, количество комнат - 3, общая площадь - 62,5 м2, жилая площадь - 42,5 м2, номер объекта: №, инвентарный номер - 31316, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Залогодателю - Белкину В.А. на праве собственности, которое было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан на основании Договора передачи жилой квартиры в собственность №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с существенными изменениями, произошедшими на рынке недвижимости, Банком была проведена переоценка предмета залога. В соответствии с Заключением о переоценке имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества составила 1 734 850,00 рублей. Все условия, установленные законодательством и Договором об ипотеке для обращения взыскания на предмет ипотеки соблюдены.
До момента обращения Истца в Суд, Заемщиком обязательства по возврату кредита, уплате начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Банку, в установленные сроки не исполнено. По состоянию на 30.06.2009 года задолженность по Кредитному договору перед Банком составляет 1731254,99 из них: сумма задолженности по кредиту - 1 600 000,00 рублей; сумма задолженности по процентам - 131 243,92 рублей; неустойка по комиссии за ведение ссудного счета - 1,40 рублей; неустойка по процентам - 9,67 рублей.
Постоянно действующим третейским судом при Открытом акционерном обществе «БАНК Уралсиб» по делу № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение о взыскании с ООО «Джокер Хорека Групп» и его поручителей - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты> ФИО20., ФИО21 ФИО22 ФИО23 ФИО24 ФИО25. ФИО26 ФИО27 ФИО28., ФИО29 ФИО30., а также Белкина В.А. в пользу Банка 1 731 254,99 рублей. На основании указанного решения Арбитражным судом РБ ДД.ММ.ГГГГ было вынесено о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда. Таким образом, факт неисполнения Заёмщиком обязательств по обеспечиваемому Договором об ипотеке обязательству подтверждается вступившим в законную силу решением суда.
Представитель истца ОАО «Банк Уралсиб» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчик Белкин В.А., доверив представлять свои интересы, по доверенности, Нугаманову В.М., в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика Нугаманов В.М., (он же представитель третьего лица) в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчиком не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец должен был урегулировать вначале свои отношения с третьим лицом по кредитному договору, затем выходить с иском к поручителям и только затем предъявлять требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «Джокер Хорека Групп» (Заемщик) заключен Договор № о предоставлении кредитной линии. На основании письменного заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ Банк платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 600 000 рублей со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ. На основании письменного заявления Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ Банк платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Заемщика сумму кредита в размере 1 000 000 рублей со сроком пользования до ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитными средствами в соответствии с пунктом 3.5 Кредитного договора была определена в размере 20 (двадцать) процентов годовых.
Согласно пункту 3.7.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом и комиссии подлежат уплате Заемщиком ежемесячно в последний рабочий день каждого календарного месяца за текущий календарный месяц, при этом проценты за пользование кредитом, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита подлежат уплате Заемщиком в дату фактического погашения задолженности по кредиту.
Пунктом 3.5 Кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере 183 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк Уралсиб» и Белкиным В.А., (залогодатель) в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Джокер Хорека Групп» по договору № о предоставлении кредитной линии заключен Договор об ипотеке №
Пунктом 2.1 Договора об ипотеке № предусмотрено, что залогодатель (Белкин В.А.) передает Банку в залог недвижимость- жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2 Договора стороны также установили, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 938 000 рублей.
Решением Постоянно действующего Третейского суда при ОАО «Банк Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГ взыскано солидарно с ООО «Джокер Хорека Групп» и его поручителей - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>», <данные изъяты> ФИО20., ФИО21 ФИО22 ФИО23., ФИО24 ФИО25 ФИО26 ФИО27 ФИО28., ФИО29 ФИО30 Белкина В.А. в пользу Банка задолженность в сумме 1 731 254,99 рублей.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ОАО «Банк Уралсиб» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения Постоянно действующего третейского суда при ОАО «Банк Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.( ст. 349 ГК РФ)
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. ( ч.1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с Заключением о переоценке имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составила 1 734 850,00 рублей.
Учитывая, что задолженность по договору о предоставлении кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не погашена, что не оспаривалось и в судебном заседании, Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора по возврату суммы платежей и договорных процентов, сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, не имеется.
Истец, обращаясь в суд с данным иском просил установить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно заключения о переоценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1734 850 рублей.
Поскольку ответчиком представлены доказательства, которые свидетельствуют о существенном отличии рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке) и истцом при подаче иска, отсутствие возражений со стороны ответчика по поводу установления данной начальной стоимости, суд полагает возможным при определении начальной продажной цены имущества на публичных торгах руководствоваться данным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. данное заключение наиболее объективно отражает стоимость имущества - составлен на более позднюю дату.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Белкину В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Белкину В.А..
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимости квартиры в размере 1 735 670, 74 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Ф.М. Ишмаева