№ 2 -1108/11 РЕШЕНИЕ 26 апреля 2011 г. город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «СУ -1» - Купцова О.С, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Комаровой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СУ -1» к Комаровой Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, встречный иск Комаровой Н.М. к ООО «СУ -1» об обязании заключить с ней договор управления, взыскании с ООО «СУ -1» в ее пользу неосновательно полученных денежных средств в сумме 45 152 руб. 50 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8886 руб. 77 коп., УСТАНОВИЛ: ООО «СУ -1» обратилось с иском к Комаровой Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг в сумме 44309 руб. 57 коп., пени в сумме 5822 руб. 69 коп., всего 50132 руб. расходов по оплате государственной пошлины, далее в судебных заседания представитель уточнил исковые требования, с учетом частичного погашения суммы в размере 3000 руб., засчитал в счет погашения задолженности просил взыскать, с учетом также увеличения задолженности по квартплате за апрель и май 2009г., а также за январь - март 2011года, в результате просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги в сумме 48 438 руб. 35 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 818 руб. 13 коп., государственную пошлину в сумме 1857 руб. 69 коп., расходы по оплате услуг представителя, в сумме 5 000 рублей, также поступило встречное исковое заявление Комаровой Н.М. к ООО «СУ -1» об обязании заключить с ней договор управления, взыскании с ООО «СУ -1» в ее пользу неосновательное полученных денежных средств в сумме 45 152 руб. 50 коп., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8886 руб. 77 коп. Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «СУ -1» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, суду также пояснил, что ими до перевода в жилое помещение с Комаровой взыскивались коммунальные услуги по тарифу применяемым к нежилым помещениями, поэтому возникла задолженность. Ответчик (истец по встречному иску) Комарова Н.М. иск ООО «СУ-1» признала частично, просила удовлетворить встречный иск в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании и оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Комарова Н.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, является собственником данного помещения плательщиком коммунальных платежей. За период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату за коммунальные услуги, в результате числится задолженность в размере 67929 руб. 38 коп., пени в сумме 19179 руб. 76 коп.(л.д. 13-32). Данные обстоятельства в судебных заседаниях сторонами не оспаривалось. В силу ст. 138 ГПК РФ, судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. Так как встречный иск подпадал под указанные категории дел суд принял к своему производству встречный иск. В связи с чем суд приходит к выводу о проведение зачета между иском ООО «СУ - 1» и встречным иском Комаровой Н.М. В судебном заседании были исследованы доводы о пропуске срока исковой давности в части пересчета погашения задолженности и переплаты, суд считает данные доводы несостоятельными по нижеследующим причинам. Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Из статьи 200 ГК РФ, следует течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен, либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства. На основании анализа нормативно - правовых актов суд приходит к выводу, что о нарушении прав Комаровой Н.М. ей стало известно после затопления квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок следует исчислять с указанной даты. При таких обстоятельствах суд находит, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. Согласно статья 137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска. Согласно постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено Комаровой Н.М. проведение необходимой перепланировки (переустройства) нежилых помещений общей площадью 60, 7 кв. м. расположенных по адресу: <адрес>» пом. С 09 по 15, в соответствии с проектом (проектной документацией). В судебном заседании установлено, что согласно протокола общего собрания собственника дома от 18. 11.2005года, ежемесячная плата за содержание дома для каждого собственника установлена в размере 1, 5 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, находящегося в личной собственности, установлена ежемесячная плата за содержание лифтов 120 руб. с квартиры. Согласно представленных расчетов и расшифровок следует, что расчеты ООО «СУ -1» произведены из расчета за содержание дома и ежемесячная плата за содержание лифта составляет. В соответствии с п. 07 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)». На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств». Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании по встречному иску денежных средств за 2006, 2007 год, удержанных с Комаровой Н.М., как с нежилого с применением тарифов для предприятий, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца, согласно расчету представленного Комаровой Н.М. сумма составила за указанный период в размере из расчета 12480 руб. 05 коп.. + 5403руб. 40 коп., = 17883 руб. 45 коп. расчет составленный Комаровой Н.М, судом проверен составлен в соответствии с законом. За другие периоде не подлежит зачету в вязи с тем что в данные периоды применялись тарифы для жилого помещения. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины и дорожные расходы. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 392 от 30.07.2004г., плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения право собственности на жилое помещение. Согласно ч.З ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статьи 382 Гражданского Кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п. 2.1. и п. 2.2. Устава Общества с ограниченной ответственностью «СУ - 1», утвержденного Решением общего собрания учредителей Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, общество создано в целях удовлетворения общественных потребностей в его продукции, работах, услугах и извлечении прибыли(л.д. 61-75). Поскольку находящаяся в собственности квартира ответчиков не передана ими в управление какой-либо иной управляющей компании (объединению собственников), ООО «СУ -1» является для ответчика управляющей организацией, имеющей право требования возникшей у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица - ООО «СУ -1», является действующим юридическим лицом, расположенного по адресу: <адрес> 29 (л.д., 08, 57-60). Согласно договоров ООО «СУ-1» заключила договора энергоснабжения (с теплоносителем сетевая вода), электроснабжения, вывоз мусора (л.д.76-102). В соответствии с протоколом общего голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам голосования приняты следующие решения: Обслуживающей организацией становится ООО «СУ -1» (л.д.09-11). Комарова Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанный выше вывод сделан на основании исследованных в судебном заседании доказательств. Следовательно, Комарова Н.М. как собственник жилого помещения, обязана ежемесячно вносить плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги (л.д.38,51). Подлежит взысканию сумма за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 8128 руб. 13 коп. с учетом взаимозачета. Как установлено в судебном заседании, свои обязательства по внесению квартплаты, оплате коммунальных услуг ответчик не выполняют. Согласно истории начислений и платежей оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время общая сумма задолженности составляет 48438 руб. 35 коп., с учетом взаимозачета составляет 26587 руб. 50 коп. Поскольку факт неуплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспаривался, следовательно, за просрочку платежей они обязаны оплатить в пользу истца пени в размере, которые подтверждаются представленными истцом расчетами. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Ответчиком в порядке, предусмотренном ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено доказательств, подтверждающих уплату долга в полном объеме истцу. В то же время истцом не представлены доказательства правомерности начисления по тарифам применяемым к предприятиям к физическому лицу Комаровой Н.М., судом в судебном заседании не установлен. Таким образом исковые требования ООО «СУ - 1» подлежат удовлетворению с учетом встречного иска и взаимозачета Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с учетом взаимозачета встречного иска. Расходы истца на юридические услуги с учетом принципа разумности в размере 5 000 рублей. Руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СУ - 1» к Комаровой Н.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, встречное исковое заявление Комаровой Н.М. к ООО «СУ -1» об обязании заключить с ней договор управления, взыскании с ООО «СУ -1» в ее пользу неосновательное полученные денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить частично. Взыскать с Комаровой Н.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СУ - 1» задолженность за коммунальные услуги с учетом взаимозачета в сумме 26587 руб. 50 коп., пени в сумме 2973 руб. 75 коп., расходы на услуги представителя в сумме 5000 руб., всего в сумме 34561 руб. 55 коп., государственную пошлину в размере 1236 руб. 85 коп. Обязать Общество с ограниченной ответственностью « СУ-1» заключить договор управления на условиях указанных в решении общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с Комаровой Н.М.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РБ в течение 10 через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья: А.Ю. Сунгатуллин
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;