Дело № 2-1483/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года          город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Вильдановой А.С.,

с участием представителя истца Сагитова Л.М. /доверенность от 24 января 2011 года № 287, удостоверенная нотариусом Хомячук А.В./, представителя ответчика Косых Л.В. /доверенность от 09 февраля 2011 года № 23Д/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Г.О. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов Г.О. обратился в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что между ним и Администрацией города Уфы был заключен договор аренды земельного участка от 28 ноября 2001 года №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., со сроком на 10 лет. Впоследствии, истец обратился к ответчику с просьбой расторгнуть данный договор, в связи с намерением его оформления в собственность, на что получил отказ. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии, истцом были дополнены основания исковых требований, истец указал, что указанный выше договор подлежит расторжению, так как он носит мнимый характер и был заключен под влиянием заблуждения.

В ходе судебного заседания представитель истца Сагитов Л.М. иск Рамазанова Г.О. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Косых Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Истец Рамазанов Г.О., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 450 ГПК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Ст. 620 ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора.

Как усматривается из постановления Главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан «О предоставлении Рамазанову Г.О. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек» истцу был предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между Рамазановым Г.О. и Администрацией города Уфы, в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., со сроком на 10 лет.

Истцом 25 ноября 2010 г. было направлено в КУМС заявление о расторжении названного выше договора аренды в связи с оформлением земельного участка в собственность

Из ответа заместителя председателя КУМС Администрации городского округа город Уфа следует, что Рамазанову Г.О. отказано в расторжении договора со ссылкой на то, что отсутствуют основания для расторжения указанного договора.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные статьями 450 и 620 ГК РФ по инициативе арендатора.

Поскольку со стороны истца доказательств наличия нарушения существенных условий договора аренды не представлено, то суд приходит к выводу о том, что расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Рамазановым Г.О. и Администрацией города Уфы, в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству возможно только в случае заключения между ними соглашения. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом доказательств заключения между ним и ответчиком соглашения о расторжении договора аренды от 28 ноября 2001 года № не представлено.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Доводы истца о том, что договор аренды заключен под влиянием заблуждения, договор является мнимой сделкой, не являются основанием для расторжения договора аренды. Также не является основанием для расторжения договора аренды тот факт, что истец намеревается оформить право собственности на указанный земельный участок.

Представителю истца в судебном заседании было разъяснено право заявить требования о признании договора аренды земельного участка недействительной сделкой, однако представитель истца пояснил, что поддерживает требования о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рамазанова Г.О. к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                   подпись                               А.В. Идрисова