дело № 2- 1069/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 мая 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Решетниковой Н.В., с участием истца Лысенкова В.В., представителя ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» Ефимова С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная генеральным директором ФИО1), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенкова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» об обязании произвести перерасчет, У С Т А Н О В И Л : Лысенков В.В. обратился в суд с иском, впоследствии с представлением в суд дополнительного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» и просил признать начисление дополнительных платных услуг с 01.07.2010 года по 01.01.2011 года- вахтера в размере 2 017,14 руб., домофона в размере 150,24 руб., уборка территории 166,14 руб.; с 01.01.2011 года по 01.05.2011 года: вахтера в размере 1 530,44 руб., домофона в размере 109,88 руб., уборка территории 110,76 руб. незаконными; обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» осуществить перерасчет на сумму 4 084,60 руб. В обоснование иска истец указал на то, что 01.07.2010 г. собственниками жилых помещений дома по <адрес>, для управления многоквартирным домом, заочным голосованием была выбрана управляющая компания ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». Однако ответчиком с истцом не был заключен договор на обслуживание дома. Истцом в адрес ответчика было направлено заявление с проектом договора, ответ на заявление не дан и договор не заключен. Несмотря на это истцу с 01.07.2010 года с коммунальными платежами были предоставлены в обязательном порядке дополнительные платные услуги: вахтера в сумме 336, 19 руб., домофона в сумме 25,04 руб., уборка территории машиномест в сумме 1,30 руб. за 1 кв.м. На что истцом были направлены заявления в адрес ответчика. Работа домофона ответчиком в одностороннем порядке была изменена. В результате истец не имел возможности: осуществить отпирание общеподъездных дверей из своего жилого помещения; посетитель не имел возможности с помощью набора номера кода жилого помещения осуществить переговоры с истцом; истец из своего жилого помещения не имел возможности переговорить с посетителем. Таким образом, истец пользовался только автоматически запирающими устройствами общеподъездных дверей. Согласно п.7. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных «Постановлением Правительства РФ» от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества дома включены автоматически запирающие устройства дверей подъездов и на них распространяются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных «Постановлением Государственного комитета РФ по строительству» от 27.09.2003 г. № 170. Следовательно, оплата за их использование должна производиться из статьи «Содержание (тех. обслуживание)», согласно ст. 154 ч.2 «Жилищный кодекс РФ». В связи с этим в адрес ответчика были направлены заявления. Также истцом согласно счету за оплату услуг за машиноместо № производится оплата за содержание и капитальный ремонт. Несмотря на это ответчик включил в счет за оплату машиноместа тариф «Уборка территории» в размере 1,30 руб. за 1 кв.м. Согласно п.2 а. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных «Постановлением Правительства РФ» от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества дома включены построенные за счет средств собственников помещения площадки для автомобильного транспорта (машиноместа) и на них распространяются: требование к содержанию общего имущества; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Таким образом, уборка территории машиномест должна оплачиваться из тарифа «Содержание (тех. обслуживание)». В связи с этим в адрес ответчика были направлены заявления. Перерасчет не произведен. В судебном заседании истец Лысенков В.В. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»- Ефимов С.В. исковые требования не признал, указал, что поскольку 56, 48% жильцов одобрили условия договора, предоставленного ООО «ЖЭК», условия данного публичного договора распространяются на лиц, которые не заключили договор. Отсутствие договора не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение коммунальные услуги и участия в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Лысенков производит регулярные оплаты коммунальных услуг. Производя оплату услуг, Лысенков присоединился к публичному договору, т.е. на него распространяются все условия договора, в том числе оплата за услуги вахтера (охрана), домофон, и уборка паркинга. Домофоны не входят в перечень общего имущества. Работы по обслуживанию замочно-переговорных устройств не входят в перечень работ по содержанию жилых домов. Услуги вахтера предоставлялись до избрания настоящей управляющей компании. Услуги вахтера не входят в число обязательных услуг, предоставляемых управляющими организациями. Расходы на содержание вахтеров и обслуживание видеонаблюдения распределяются пропорционально на всех собственников квартир соответственно. Истец не доказал факт ненадлежащего оказания услуг. Площадки для автомобильного транспорта являются общедомовым имуществом, а машиноместо является частной собственностью истца. В перечень работ по содержанию жилых домов не входит уборка территории машиномест, затраты на уборку территории машиномест не входят в тариф по их содержанию. Расходы по их содержанию несут собственники. Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Лысенков В.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №. Лысенкову В.В. принадлежит на праве собственности машиноместо №, общей площадью 21,3 кв.м, этаж подвал, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со статей 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. ( п.3). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом - статья 155 Жилищного Кодекса РФ. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления согласно статье 156 Жилищного Кодекса РФ. Размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги устанавливается действующим законодательством. В силу п. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. В силу ст. 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Как следует из ст. 158 ЖК РФ, п.п. 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от 23.10.2003 N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 31 мая 2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 31 мая 2010 года решено утвердить ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом № по <адрес>. Исходя из норм статей 155, 156, 157 Жилищного Кодекса РФ и материалов дела с 01.07.2010 г. обязанность по начислению платы за коммунальные услуги возникла у ответчика - ООО «Жилищно-эксплуатационная компания». Из материалов дела следует, что истцу Лысенкову В.В. были направлены квитанции для оплаты с 01.07.2010 года по 01.01.2011 года- вахтера в размере 2 017,14 руб., домофона в размере 150,24 руб., уборка территории 166,14 руб.; с 01.01.2011 года по 01.05.2011 года: вахтера в размере 1 530,44 руб., домофона в размере 109,88 руб., уборка территории 110,76 руб. Установлено, что указанные суммы внесены в платежные документы на оплату, истцом не оплачены. Суд считает, что начисление платы за вышеуказанные услуги в отношении истца за указанные периоды является необоснованным, не соответствует действующему законодательству. В соответствии с п.3 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Установлено, что договор на управление, предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание помещений, находящихся в собственности граждан, между сторонами не заключен, также не были заключены договора на представление дополнительных платных услуг : вахтер, домофон, уборка территории машиномест. Платежи за предоставленные услуги по вахте (охране) многоквартирного дома не входят в структуру платы за жилое помещение. На основании глав 13 и 14 Жилищного Кодекса РФ такое решение может быть принято общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. Истцом оспаривается правомерность включения в квитанции по оплате коммунальных услуг статьи по оплате услуг охраны в размере 336 руб. 19 коп. ежемесячно за период с 01.07.2010 г. по 01.01.2011 г. в размере 2017, 14 руб., в размере 382,61 руб. за период с 01.01.2011 г. по 01.05.2011 г. в размере 1530,44 руб. Ответчиком не представлено суду доказательств того, что решение о включении в коммунальные платежи услуг по охране в указанный период принято на общем собрании собственников жилья, в связи с чем предъявление указанных платежей к оплате является необоснованным. Суд находит также обоснованными доводы истца об обязании ответчика произвести перерасчет за домофон. В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Согласно п.7. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных «Постановлением Правительства РФ» от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества дома включены автоматически запирающие устройства дверей подъездов и на них распространяются «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных «Постановлением Государственного комитета РФ по строительству» от 27.09.2003 г. № 170. Следовательно, оплата за их использование должна производиться из статьи «Содержание (тех. обслуживание)», согласно ст. 154 ч.2 «Жилищный кодекс РФ». Замочно-переговорные устройства ( домофоны) в данном перечне отсутствуют. В перечень работ по содержанию жилых домов, входящий в «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных «Постановлением Государственного комитета РФ по строительству» от 27.09.2003 г. № 170, работы по обслуживанию замочно-переговорных устройств не входят. Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа №5851 от 26.11.2009 г. с 1 января 2010 года установлена стоимость услуги по техническому обслуживанию замочно-переговорных устройств, оказываемой населению города МУА «Специализированное пуско-наладочное управление» <адрес>, в размере 24,04 руб. ( с НДС) с одной квартиры в месяц, в том числе обслуживание общеподъездного оборудования замочно-переговорных устройств 16, 69 руб., квартирного оборудования замочно-переговорных устройств 8,35 руб. В обоснование своих требований истец указал на то, что им не заключался договор с ответчиком на предоставление дополнительной услуги - домофона. Кроме того, по утверждению истца, работа домофона в оспариваемый период была ответчиком в одностороннем порядке изменена, в результате истец не имел возможности: осуществить отпирание общеподъездных дверей из своего жилого помещения; посетитель не имел возможности с помощью набора номера кода жилого помещения осуществить переговоры с истцом; истец из своего жилого помещения не имел возможности переговорить с посетителем, т.е. истец пользовался только автоматически запирающими устройствами общеподъездных дверей. Учитывая, что домофон является дополнительной услугой, истец на предоставление данной услуги не согласен, какого-либо соглашения между сторонами на предоставление данной услуги заключено не было, предъявление истцу оплаты за домофон является необоснованным. Установлено, что истцом производится оплата за содержание и капитальный ремонт за машиноместо №. Установлено также, что ответчиком включено в счет за оплату машиноместа тариф «Уборка территории» в размере 1,30 руб. за 1 кв.м. Согласно п.2 а. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утвержденных «Постановлением Правительства РФ» от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества дома включены построенные за счет средств собственников помещения площадки для автомобильного транспорта и на них распространяются: требование к содержанию общего имущества; правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Таким образом, уборка территории машиномест должна оплачиваться из тарифа «Содержание (тех. обслуживание)». Таким образом, суд на основании объяснений сторон, исследованных материалов дела приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает исковые требования истца Лысенкова В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в федеральный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 000руб. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Лысенкова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» об обязании произвести перерасчет, удовлетворить. Признать незаконным начисление Лысенкову В.В. платежей : вахта, домофон, уборка территории. Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» произвести Лысенкову В.В. перерасчет платежей за период с 01.07.2010 года по 01.01.2011 года - вахта в размере 2 017,14 руб., домофона в размере 150,24 руб., уборка территории 166,14 руб. Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» произвести Лысенкову В.В. перерасчет платежей за период с 01.01.2011 года по 01.05.2011 года: вахта в размере 1 530,44 руб., домофона в размере 109,88 руб., уборка территории 110,76 руб. Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 000 руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья : Р.Ф. Хаматьянова