Дело № 2-1061/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Уфа 27 апреля 2011 года Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмаевой Ф.М. при секретаре Соловьевой И.Ю., с участием истца Ишбулатова А.Н., представителей РОО ЦЗПП Чистякова А.С., Бикбулатова Р.М., действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Мыльникова К.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Ишбулатова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», Открытому акционерному обществу «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о защите прав потребителей, об обязании устранить недостатки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, штрафа, об устранении недостатков у с т а н о в и л: Региональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Ишбулатова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», Открытому акционерному обществу «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о защите прав потребителей и просила (с последующим уточнением иска) взыскать с ответчика переплату по ипотечному кредиту за весь срок задержки строительства дома в сумме 7800 рублей, неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в сумме 800 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 50 000 рублей, штраф. Обязать ответчика установить в квартире межкомнатную стену (бетонную плиту либо кирпич). В обоснование иска указано, что согласно договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Ишбулатов А.Н. приобрел через Агента ОАО «УГАИК» квартиру в строящемся доме по <адрес>, стоимостью 1071412 рублей. Согласно условиям договора, Застройщик обязан был ввести Дом в эксплуатацию во 2 квартале 2009 года и не позднее 1 месяца после ввода, передать в собственность истца данную квартиру. Ишбулатов свои обязательства выполнил, оплатив полностью стоимость квартиры, для чего был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ на сумму 730 000 рублей и вложены собственные средства в размере 341 412 рублей. По условиям кредитного договора за пользование кредитом участник долевого строительства (истец) уплачивает банку проценты после предоставления банку надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры, то есть после передачи квартиры собственнику. В нарушение условий договора квартира до настоящего времени Ишбулатову не передана, дом не достроен. О задержке сдачи дома, либо изменении сроков строительства Ишбулатов А.Н. уведомлен не был.. Истец Ишбулатов А.Н. и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по изложенным основаниям. Представитель ответчика ООО «УСК» Мыльников К.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в иске отсутствуют основания, по которым истец просит взыскать 7800 рублей переплаты по кредиту. ООО «УСК» не является стороной по кредитному договору, который истец заключил добровольно по собственному желанию. Изменение сроков окончания строительства жилого дома образовалось в результате последствий мирового финансового кризиса как обстоятельство непреодолимой силы. Уведомление об изменении сроков окончания строительства было направлено истцу в июне 2009 года, но письмо возвращено оператором связи. После этого, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод жилого дома (секции Г) в эксплуатацию. Сообщение о необходимости принять квартиру получено Ишбулатовым лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Кроме того, исковые требования истца основаны только на положениях законодательства о защите прав потребителя, которые в рассматриваемом случае не подлежат применению. Качество переданной истцу на основании одностороннего акта квартира соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Представитель ответчика ОАО «УГАИК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и Ишбулатовым А.Н. (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому стороны, руководствуясь Гражданским Кодексом РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", заключили настоящий договор о нижеследующем.. Предметом настоящего Договора является долевое участие Участника долевого строительства в строительстве Квартиры в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию), а другая сторона -Застройщик- обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме- Участнику долевого строительства (п.3.1). Участник долевого строительства направляет собственные и кредитные денежные средства, предоставляемые ему согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор), заключенному в городе Уфе между Ишбулатовым А.Н. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Башкирского отделения № (именуемый в дальнейшем «Банк»), на строительство Квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего договора, в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется: обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в Стоимость квартиры составляет 1071412 рублей. Согласно условиям договора, расчет по договору производится в следующем порядке: 341412 рублей первая часть долевого вклада оплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств, в течение одного рабочего дня со дня подписания настоящего Договора; кредит согласно Кредитному договору предоставляется Участнику долевого строительства в размере 730 000 рублей, для целей долевого участия в строительстве Квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего Договора, при условии предъявления документа от ОАО «УГАИК», подтверждающего факт оплаты первоначального взноса Участником долевого строительства.(раздел 5 Договора) Согласно п.11.8 договора обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры Участнику долевого строительства. Обязательства Дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного другого документа о передаче квартиры. Свои обязательства истец выполнил полностью, внес сумму за квартиру в размере 1071412 руб., что не оспаривалось сторонами в суде. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию секции <адрес> Согласно ст.1 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, суд пришел к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст.10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу п.9 ст. 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей только в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Из вышеизложенного следует, что Федеральным закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей, ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона). При таком положении суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Ишбулатова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», Открытому акционерному обществу «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» надлежит отказать в полном объеме, поскольку исковые требования основаны на Законе РФ «О защите прав потребителей», нормы которого на спорные правоотношения сторон в данном случае не распространяются. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд, р е ш и л: В иске Региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» в интересах Ишбулатова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Уфимская строительная компания», Открытому акционерному обществу «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» о защите прав потребителей, об осязании устранить недостатки, взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, убытков, штрафа - отказать Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья Ф.М. Ишмаева .
установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести Дом в эксплуатацию в II квартале 2009 года; передать в собственность Участнику долевого строительства долю - однокомнатную Квартиру №, общей проектной площадью 38,54 кв.м., жилой проектной площадью 18,43 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме <адрес>, в состоянии, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, не позднее одного месяца после ввода Дома в эксплуатацию.