Дело №2-2063/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10мая2011 года          город Уфа        

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьиДаутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан кКарачуриной О.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа (далее по текстуУЗР) обратилось в суд с иском о взысканиисКарачуриной О.П.арендной платы в размере541 407,80руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,пени в размере632 972,47руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование искауказано,что Д.М.Г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа (далее по тексту КУМС) и ИП Карачуриной О.П.был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №,общей площадью ---- кв.м.,расположенного по <адрес>,установлено <данные изъяты> на запад относительно ориентира:нежилое здание по <адрес>,занимаемый временной автостоянкой,сроком действия ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.Карачурина О.П.прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.За период действия договора № от Д.М.Г. арендатор не вносил арендную плату,в связи с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате.В соответствии с п.7.1договора подлежит оплате и неустойка.Комитет на основании ст.ст.309,314,614ГК РФ письмом ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика об имеющейся задолженности по договору аренды.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа № от Д.М.Г.,ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом,выполняющим функции владения,пользования и распоряжения земельными участками,находящимися в собственности городского округа город Уфа,а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена,осуществляется взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков,в том числе по ранее заключенным.

В судебном заседании представитель истца КУМС - Аглетдинова А.И.исковые требования подержала по основаниям,изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Карачуриной О.П. - Валинурова Р.М.с иском не согласна и пояснила,что ее доверитель обращалась ДД.ММ.ГГГГ,тогда еще в КУМС,и просила предоставить ей в аренду земельный участок.Несмотря на ее частые обращения в КУМС,договор с ней так и не был заключен.У Карачуриной О.П.никогда не было договора аренды № от Д.М.Г.,копию указанного договора она получила из материалов арбитражного дела №,которое также было возбуждено по иску УЗС и прекращено.Фактически земельный участок не был передан Карачуриной О.П.и земельным участком с кадастровым № онане пользовалась.Договор аренды не может считаться заключенным,т.к.ст.ст.609,651ГК РФ устанавливают,что договор аренды сроком больше года считается заключенным с момента его регистрации.

ОтветчикКарачурина О.П.в судебное заседание не явилась,извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося участника.

Исследовав материалы дела,заслушавучастников процесса,суд находит иск обоснованным и подлежащимчастичному удовлетворению,по следующим основаниям:

согласно ст.22ЗК РФ земельные участки,за исключением указанных в пункте4статьи27настоящего Кодекса,могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Размер арендной платы определяется договором аренды.Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом1ст.614ГК РФ предусмотрено,что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено,что на основании постановления главы администрацииг.Уфы № от Д.М.Г. Индивидуальному предпринимателю Карачуриной О.П.был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктовпоселений с кадастровым номером,расположенный <адрес>,установлено <данные изъяты> на запад относительно ориентира:нежилое здание по <адрес>,занимаемый временной автостоянкой

ДД.ММ.ГГГГ междуКУМС/Арендодатель/иИндивидуальным предпринимателем Карачуриной О.П./Арендатор/заключен договор № аренды указанного ранееземельного участка.Участок обладает всеми свойствами и качествами,необходимыми для его использования по целевому назначению.

Согласноп.3.1договора срок аренды устанавливается ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок,но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.В соответствии со ст.425ГК РФ стороны установили,что условия настоящего договора применяются к отношениям,возникшим между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта3.2договора следует,чтов случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622ГК РФ) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке,установленном настоящим договором и неустойку,предусмотренную п.7.3Договора.

Разделом4договора предусмотрено,что размер арендной платыисчисляетсяпутем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю0земельного участка,занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом),принадлежащим арендатору,определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.Арендная плата вносится Арендатором за каждый меся вперед,но не позднее десятого числа текущего месяца.Не использование Арендатором участка не является основанием для внесения арендной платы.

В силу пункта5.4.6договораАрендатор обязан вносить арендную плату в размере,порядке и сроки,установленные в размере4Договора.

Пунктом7.1Договора предусмотрено,чтов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере0,3%от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке,предусмотренномв разделе4Договора.

Из материалов дела следует,чтоКарачурина О.П..,начиная ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,не уплачивала предусмотренную договором арендную плату,то есть допустила просрочку платежей по арендной плате.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № от Д.М.Г. установлено,что земельный участок,расположенный <адрес>,используемый Карачуриной О.П.,с кадастровым № используется под размещение автостоянки.

Карачурина О.П.не является индивидуальным предпринимателем,прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в ДД.ММ.ГГГГ,что следует из определения Арбитражного суда РБ по делу № от Д.М.Г. и сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ адресКарачуриной О.П.направленоуведомление,в которомпредложено в течение10дней с момента получения данного уведомления ликвидировать возникшую задолженность по арендной плате.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от15декабря2010года №31/17с01января2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления,выполняющим функции владения,пользования и распоряжения земельными участками,находящимися в собственности городского округа город Уфа,а также распоряжения земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена,осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков,в том числе по ранее заключенным.Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрациигородского округа город Уфа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком Карачуриной О.П..обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ УЗР обратилось в суд с указанным иском.

Сумма задолженностипо арендной плате на день полдачи искового заявлениясоставляет541 407,80руб.,пени632 972,47руб.

Расчет,представленный истцом судом проверен и признается арифметически правильным и соответствующим материалам дела.

Доводыответчицы о том,чтоу нее никогда не было договора аренды № от Д.М.Г. и копию данного договора получила из материалов дела арбитражного дела,судом признаются несостоятельным,поскольку ответчиком не представлено на то относимых и допустимых доказательств,в соответствии со ст.56ГПК РФ.Кроме того,договор № от Д.М.Г. ответчиком не оспорен.

Все представленныеистцом документы соответствуют требования относимости и допустимости,в соответствии со ст.59и60ГПК РФ,поскольку суду были представлены оригиналыэтихдокументов,на основании которых представлены исковые требования.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженностьпо арендной плате в размере541 407,80руб.

Однако,учитывая,что суммы начисленныхпени в размере632 972,47руб.явно несоразмерны с последствиями нарушения обязательства,суд,в силу статьи333ГК РФ,считает необходимым уменьшить суммыпени до3 000руб.

Кроме того,в соответствии со ст.103Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в сумме8 641,08руб.в доход государства.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

искУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан кКарачуриной О.П. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,удовлетворить частично.

Взыскать сКарачуриной О.П.,ДД.ММ.ГГГГ,уроженца <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу:<адрес>,в пользуУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город УфаРеспублики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере541 407,80руб.,а также пенив размере3 000руб.

Взыскать сКарачуриной О.П.,ДД.ММ.ГГГГ,уроженца <данные изъяты>,зарегистрированной по адресу:<адрес>в доходгосударства государственную пошлину в размере8 644,08руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья        Р.М.Даутова