Дело №2-1668/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2011 года                                                                                                    г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи      Динекеевой Э.Р

при секретаре Курбановой А.Ф.

с участием истца Шумской Т.Н., ответчика Шумского И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумской Т.Н. к Шумскому И.К. об определении долей в квартире и признании права собственности,

установил:

Шумская Т.Н., обратившись в суд с иском (с последующим уточнением исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к Шумскому И.К., просит признать за ней право собственности в виде 6/7 долей на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно доле паевого взноса в сумме 565 656 руб.82 коп. Также признать за Шумским И.К право собственности в виде 1/7 доли в вышеуказанной квартире, согласно его доле паевого взноса в сумме 91982 руб.68 коп.

В обоснование иска истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ год между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан на приобретение недвижимости «Своими руками» (Кооператив) и членами Кооператива Шумской Т.Н. и Шумским И.К. (Участники) заключен предварительный договор №.

Согласно п.1.1 Договора Кооператив принимает участников в долевое инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> мкр.Сипайлово ж.д. №57, а участники осуществляют инвестирование строящегося дома. После завершения строительства и оформления Постановления на заселение дома, кооператив предоставляет в пользование квартиру, расположенную в доме.

Согласно п.2.2.1 участники обязуются своевременно уплачивать текущие паевые взносы и другие обязательные платежи согласно срочным обязательствам.

Поскольку Шумская Т.Н. и Шумской И.К. являются участниками долевого строительства, каждый из них обязан внести платеж в равных долях, то есть по 1/2.

Согласно акту сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ истцом были внесены денежные средства в размере 565656,82 рубля, а ответчиком внесена денежная сумма в размере 91982,68 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с просьбой подписать соглашение об определении долей в <адрес> путем закрепления за ответчиком 1/7 доли в квартире или принять денежные средства внесенные им в кооператив в размере 91982,68 рублей.

Шумским И.К. претензия была проигнорирована.

Согласно договору регистрирующие органы за ними могут зарегистрировать право собственности только по 1/2 доли. Паевые взносы Шумской Т.Н. и Шумским И.К. внесены не в равных долях, для регистрации права собственности пропорционально внесенным суммам необходимо в судебном порядке определить доли в квартире.

Представитель третьего лица Потребительского кооператива «Своими руками», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Также представлен отзыв, согласно которому с исковыми требованиями ПК «Своими руками» согласен.

Суд, в соответствии со ст. ст. 48, 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Шумская Т.Н. настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем. Суду пояснила, что согласно договору с ПК «Своими руками» стороны должны были солидарно вносить паевые взносы за спорную квартиру. Между тем, ответчик не вносил паевые взносы в полном объеме, а оплатил лишь <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., что соответствует 1/7 доле от всех паевых взносов.

Ответчик Шумский И.К. иск не признал, указав на то, что собственником является кооператив. Соглашением было достигнуто, что ему и истцу будут принадлежать по 1/2 доли квартиры. Кроме того, денежную сумму за квартиру он внес полностью.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Шумской Т.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона…, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Положениями ст. 219 Жилищного Кодекса РФ, ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно п.9 статьи 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № от ДД.ММ.ГГГГ, пай - доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива.

Согласно ст.244 ГК РФ - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на этой имущество.

Согласно п.9 статьи 2 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» № от ДД.ММ.ГГГГ - пай - это доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде кооператива.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с одной стороны и членами кооператива Шумской Т.Н., Шумским И.К., заключен предварительный договор №, согласно которого кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> имеет право на приобретение в собственность трехкомнатного жилого помещения №, общей площадью 100, 94 кв.м., расположенного на 9 этаже дома.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрено, что участники должны своевременно уплачивать текущие паевые взносы и другие обязательные платежи согласно обязательствам, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и нести расходы, связанные с оформлением права собственности Кооператива на квартиру в органах регистрации сделок с недвижимостью.

     Согласно акту приема-передачи жилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Своимируками» передал членам кооператива Шумской Т.Н., Шумскому И.К. <адрес>.

Из акта сверки по внесенным платежам №, выданной ПК «Своими руками» следует, что всего по договору внесено <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рубля 68 копеек оплачено Шумским И.К. и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки оплачено Шумской Т.Н..

Согласно отзыва третьего лица ПК «Своими руками» паевой взнос за спорную квартиру оплачен полностью.

Таким образом, в соответствии с приведенными выше положениями ст. ст. 219 ЖК РФ, 218 ГК РФ, члены кооператива - Шумская Т.Н., Шумской И.К. приобрели право общей совместной собственности на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой подписать соглашение об определении долей в <адрес> путем признания за ответчиком 1/7 доли в квартире и принять денежные средства внесенных им в кооператив. Однако ответчиком претензия истца оставлена без внимания.

Из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается наличие соглашения сторон на внесение паевых взносов в равном размере - по 1/2 доле. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, предварительный договор заключен после расторжения брака. Соглашения сторон на приобретение квартиры в равных долях не имеется.

Шумская Т.Н. и Шумской И.К. в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ предварительным договором № являются членами кооператива и согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПК «Своими руками» ими внесены паевые взносы на расчетный счет Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в сумме <данные изъяты> рублей 50 копеек, из них: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки оплачены Шумской Т.Н. и <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек оплачено Шумским И.К. Ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выплата паевых взносов за спорную квартиру не производилась. Учитывая изложенное, за Шумской Т.Н. следует признать право собственности на <адрес> в виде 6/7 долей и 1/7 доли за Шумским И.К, что влечет удовлетворение заявленных требований в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск Шумской Т.Н. к Шумскому И.К. об определении долей в квартире и признание права собственности, удовлетворить. Признать за Шумской Т.Н. право собственности на 6/7 долей <адрес>. Признать за Шумским И.К. право собственности на 1/7 долю <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья                                                                                                 Э.Р.Динекеева