дело № 2-4004/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Уфа            19 ноября 2010 года

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Ишмаевой Ф.М.

при секретаре: Низамовой Р.Ф.

с участием представителя истца Овчаренко В.Д.- Бухарбаева Р.Р., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика- Открытого акционерного общества « Российские железные дороги»- Давлетмедова И.Н., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчаренко В.Д. к Администрации городского округа город Уфа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Овчаренко В.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа, в котором просила признать за собой право собственности на жилой дом, литер А, инвентарный номер 342550, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора, заключенного между № Уфимской дистанцией гражданских сооружений КБШ ж.д., ею был приобретен одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, жилой площадью 27,10 кв.м. за 785,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ указанные договор был зарегистрирован в седьмой Уфимской государственной нотариальной конторе БАССР. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № б/н частному дому присвоен почтовый адрес- <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ были оформлены топографическая съемка земельного участка, получена выписка из государственного кадастра недвижимости, оформлен лан земельного участка и составлен технический паспорт домовладения.

Однако, обратившись в территориальное управление Росреестра в РБ, Овчаренко В.Д., в регистрации права собственности на дом было отказано, со ссылкой на сообщение Администрации Октябрьского района г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дом является самовольной постройкой.

Истец Овчаренко В.Д., доверив представлять свои интересы, Бухарбаеву Р.Р., в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфы, представитель третьего лица- Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по РБ, представитель ответчика- Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились.

Суд, в соответствии со ст. ст. 48,67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Овчаренко В.Д.- Бухарбаев Р.Р. настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. Полагает, что Овчаренко В.Д., являясь добросовестным приобретателем, приобрела право собственности на дом.

Представитель ответчика - Открытого акционерного общества « Российские железные дороги»- Давлетмедов И.Н., в судебном заседании об удовлетворении заявленных Овчаренко В.Д. требований не возражал, пояснив, что дом на балансе ОАО « РЖД» не значится.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Гражданского Кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим ( ст. 310 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом, или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между 6-ой Уфимской дистанцией гражданских сооружений КБШ ж.д. и Овчаренко В.Д., был заключен договор купли-продажи жилого, одноэтажного, одноквартирного дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 785,70 рублей.

Договор купли-продажи зарегистрирован старшим государственным нотариусом № Уфимской государственной нотариальной конторы БашССР- <данные изъяты> в реестре за №, содержит в себе все существенные условия, в установленном законом порядке никем не оспорен.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отказывая в регистрации права собственности Овчаренко В.Д., Территориальное управление Росреестра по Республике Башкортостан сослалось на то, что дом является самовольной постройкой, в связи с чем, не мог быть отчужден, не имея законного собственника.

Однако, в соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

То есть, признаками самовольности, постройка должна обладать в момент своего создания.

При этом, доказательств того, что в ДД.ММ.ГГГГ году ( год постройки дома), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладал признаками самовольности, следовательно являлся самовольной постройкой, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено спорное строение, предоставлен в аренду ОАО « РЖД» сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « РЖД» и Овчаренко В.Д. заключен договор субаренды земельного участка ( части земельного участка) №, согласно которому, часть земельного участка предоставлена Овчаренко В.Д. в субаренду для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что не противоречит разрешенному использования земельного участка.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> строительные работы по возведению здания( литера А, а) одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не нарушают несущей способности основных конструктивных элементов и эксплуатационной надежности здания в целом, т.е. безопасность проживающих в нем людей обеспечена.

Из сообщения МУ « Управление пожарной охраны городского округа город Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что противопожарные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям ст. 69 ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиками в суде, истец занимает спорное здание с ДД.ММ.ГГГГ, что следует и из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, где указано о проживании истца на момент заключения договора по указанному адресу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Ответчиками - Администрацией ГО г.Уфы, Территориальным управлением Росимущества в Республике Башкортостан, право пользования Овчаренко В.Д. спорным домом в установленном законом порядке не оспаривалось, требований о сносе самовольной постройки, не предъявлялось, ответчики длительное время не выражают намерений признать дом своим, не использовали его, не распоряжались им, не несли бремя его содержания.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за Овчаренко В.Д. право собственности на жилой дом, литер А, инвентарный номер 342550, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как за фактическим добросовестным владельцем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Иск Овчаренко В.Д. к Администрации городского округа город Уфа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Открытому акционерному обществу « Российские железные дороги» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Овчаренко В.Д. право собственности на жилой дом, литер А, инвентарный номер 342550, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                              Ф.М. Ишмаева