дело №2-312/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года                                                                                                    город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гафуровой Р.К.

при секретаре Кузнецовой К.Н.

с участием представителя истца Булгаковой Л.Р. - Абдулхановой Н.Ю., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ЗАО «ФСК «Архстройинвестиции» - Быкова О.А., действующего по доверенности от 10 марта 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгаковой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью магазин «Пионер», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №7», судебному приставу-исполнителю Октябрьского районного отдела города Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, Закрытому акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции», Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройинвест» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на жилое помещение,

                                                                у с т а н о в и л:

Булгакова Л.Р. предъявила иск к Обществу с ограниченной ответственностью магазин «Пионер», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №7», судебному приставу-исполнителю Октябрьского районного отдела города Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, Закрытому акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции», Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройинвест» и просила признать за ней право собственности на <адрес> и освободить данное имущество от ареста.

В обоснование требований указано, что 01 октября 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью магазин «Пионер» (далее ООО магазин «Пионер») и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №7» (далее ООО «Строительное предприятие №7») был заключен предварительный договор купли-продажи №73, по которому стороны договора обязались в срок не позднее 30.12.2009 года заключить договор купли-продажи (основной договор) <адрес> строящемся многоквартирном жилом <адрес> Права ООО магазин «Пионер» в отношении вышеуказанного жилого помещения возникли в соответствии с договором об инвестиционной деятельности от 01 октября 2008 года, заключенным с застройщиком Закрытым акционерным обществом «Финансово-строительная компания «Архстройнвестиции» (далее ЗАО «ФСК «Архстройинвестиции»).

04 июня 2010 года ООО магазин «Пионер» и ООО «Строительное предприятие №7» заключили с истцом соглашение об уступке договора, по которому к истцу перешли права и обязанности покупателя - ООО «Строительное предприятие №7» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения № в строящемся многоквартирном жилом <адрес> За уступку договора истцом уплачено ООО «Строительное предприятие №7» 3500000 рублей, согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 04 июня 2010 года.

06 июня 2010 года между истцом и ООО магазин «Пионер» был заключен основной договор купли-продажи <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме <адрес>

Актом приема - передачи от 06 июня 2010 года ответчик ООО магазин «Пионер» передал, а истец принял указанную квартиру. Расчет с ответчиком истец произвел в полном объеме.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 от 03 сентября 2010 года наложен арест на <адрес>, как принадлежащую на праве собственности ЗАО «Архстройинвестиции», правом собственности на которую ЗАО «Архстройинвестиции» не обладало.

В настоящее время, согласно письму ООО магазин «Пионер» от 08 октября 2010 года №56, <адрес> как объект права собственности за ним не зарегистрирована. Незаконное наложение ареста на квартиру лишает возможности истца зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца Булгаковой Л.Р. - Абдулханова Н.Ю. исковые требовании поддержала по основаниям указанным выше, пояснив, что истцом все обязательства по договору выполнены, денежные средства за квартиру переданы в полном объеме, просит освободить квартиру от ареста, наложенного в пользу взыскателя Общества с ограниченной ответственностью «Башстройинвест».

       В судебном заседании представитель ответчика - ЗАО «Архстройинвестиции» - Быков О.А. против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что спорная квартира, на которую наложен арест по исполнительному производству в целях исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан, им на праве собственности никогда не принадлежала.

     Истец, представители ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью магазин «Пионер», Общества с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №7», Общества с ограниченной ответственностью «Башстройинвест», а также судебный пристав-исполнитель Октябрьского районного отдела города Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о чем свидетельствуют расписки в получении повесток и телеграммы.

          С учетом мнения участников процесса, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 01 октября 2008 года между ООО магазин «Пионер» («Инвестор») и ЗАО «ФСК «Архстройинвестиции» («Застройщик») был заключен договор инвестирования №73 (л.д. 16), предметом которого является инвестирование строительства жилого дома <адрес> а именно однокомнатной <адрес>. По условиям данного договора «Застройщик» после завершения строительства обязан передать «Инвестору» однокомнатную <адрес> общей площадью 99,61 кв.м.

22 октября 2008 года между ООО «Строительное предприятие №7» («Сторона 1») и ООО магазин «Пионер» («Сторона 2») заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной <адрес> (л.д.9) общей площадью 99,61 кв.м. в жилом доме литер <адрес>, расположенной на тринадцатом - четырнадцатом этажах указанного дома, с условием подписания основного договора купли-продажи не позднее 30 декабря 2009 года.

Дополнительным соглашением №1 от 30 декабря 2009 года к предварительному договору купли-продажи №73 (л.д. 11) от 01 октября 2008 года между ООО «Строительное предприятие №7» («Сторона-1») и ООО магазин «Пионер («Сторона-2») установлен срок подписания основного договора купли-продажи квартиры не позднее 10 июня 2010 года.

04 июня 2010 года между ООО «Строительное предприятие №7» («Сторона-1»), Булгаковой Л.Р. («Сторона-2») и ООО магазин «Пионер» («Сторона-3») заключено соглашение об уступке договора (л.д. 12), согласно которому ООО «Строительное предприятие №7» («Сторона-1») с согласия ООО магазин «Пионер» («Сторона-3») уступает Булгаковой Л.Р. («Сторона-2») свои права по предварительному договору купли-продажи от 22 октября 2008 года и обязанность по заключению основного договора купли-продажи жилого помещения (однокомнатной квартиры) № по завершении строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома <адрес>

06 июня 2010 года между ООО магазин «Пионер» («Продавец») и Булгаковой Л.Р. («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры за <адрес> (л.д. 14), расположенной на тринадцатом-четырнадцатом этажах многоэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу Республика Башкортостан, <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 82,9 кв. м., в том числе жилой площадью 40,0 кв. м. Согласно акту приема-передачи от 06 июня 2010 года (л.д. 15) данная квартира была передана «Продавцом» «Покупателю», расчет за указанную квартиру произведен полностью в сумме 3 500 000 рублей по квитанции к приходно-кассовому ордеру от 04 июня 2010 года (л.д. 13). Как следует из приведенного выше акта, подписанного сторонами, стороны взаимных претензий по условиям договора, расчетам и срокам не имеют.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 от 03 сентября 2010 года в соответствии с исполнительным листом, выданным Арбитражным Судом Республики Башкортостан от 25 декабря 2009 года объявлен запрет ЗАО «ФСК «Архстройинвест» на распоряжение имуществом на жилое помещение <адрес>, также наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению указанной квартиры.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества, заключенной с собственником имущества или уполномоченным им лицом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом, 01 октября 2008 года между ООО магазин «Пионер» («Инвестор») и ЗАО «ФСК «Архстройинвестиции» («Застройщик») был заключен договор инвестирования № (л.д. 16), предметом которого является инвестирование строительства жилого дома <адрес>, а именно однокомнатной квартиры №. По условиям данного договора «Застройщик» после завершения строительства обязан передать «Инвестору» однокомнатную квартиру № общей площадью 99,61 кв.м.

          06 июня 2010 года согласно договора купли-продажи между ООО магазин «Пионер» и Булгаковой Л.Р. квартира за №, расположенная на тринадцатом-четырнадцатом этажах многоэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 94,0 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 82,9 кв. м., в том числе жилой площадью 40,0 кв. м. согласно акту приема-передачи от 06 июня 2010 года была передана Булгаковой Л.Р., расчет за указанную квартиру произведен полностью.

        Согласно ч. 2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

         В силу ст.119 Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении из описи.

        Согласно п.28 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

         На основании вышеизложенного, суд считает, что Булгакова Л.Р. приобрела право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме выполнила обязательства по договору инвестирования, оплатив стоимость недвижимого объекта 06 июня 2010 года, и на указанное жилое помещение не может быть обращено взыскание во исполнение требований обращенных к ЗАО «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции», поэтому указанное жилое помещение подлежит освобождению от ареста, наложенного по постановлению судебного пристава- исполнителя от 03 сентября 2010 года.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Булгаковой Л.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью магазин «Пионер», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие №7», судебному приставу-исполнителю Октябрьского районного отдела города Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4, Закрытому акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции», Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройинвест» об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Булгаковой Л.Р. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

           Освободить имущество - <адрес> от ареста, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 от 03 сентября 2010 года по исполнительному производству №, возбужденному в отношении должника ЗАО «Финансово-строительная компания «Архстройинвестиции».

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                                             Р.К. Гафурова