№ 2-3628/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года город Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Идрисовой А.В.,
при секретаре Вильдановой А.С.,
с участием представителя истца Мещеряковой Е.В. /доверенность от Дата обезличена года Номер обезличен, ответчика Тюренковой Е.А., представителя ответчика Рафикова Р.Р. /ордер от Дата обезличена года Номер обезличен, заинтересованных лиц заинтересованное лицо 1 заинтересованное лицо 2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тюренковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тюренковой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику-залогодателю Тюренковой Е.А. ООО «Инвестиционный капитал» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 3700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Тюренковой Е.А. трехкомнатной квартиры, общей площадью 89,80 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Дата обезличена года кредит в сумме 3700000 рублей был зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. Дата обезличена года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан произведена Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года, этим же числом за Номер обезличен произведена Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником - залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «Инвестиционный капитал». Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с июня 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательство Номер обезличен от Дата обезличена года. Данное требование выполнено не было. На основании изложенного, истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, ... ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 4150 000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 27 января 2010 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тюренковой Е.А. частично удовлетворены: взыскано с Тюренковой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года: основной долг в размере 3551 728 руб.; неуплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена года в размере 590 359,25 руб.; пени в размере 20 000 руб. В части требований об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, ... ... ... и взыскания процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года на день реализации квартиры - отказано.
Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2010 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 27 января 2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - без удовлетворения.
Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 июля 2010 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 27 января 2010 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 февраля 2010 года в части отказа в удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тюренковой Е.А. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: РБ, ... ... ..., определении способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
В судебном заседании представитель истца Мещерякова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Тюренкова Е.А., ее представитель Рафиков Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.
Заинтересованные лица заинтересованное лицо 1, заинтересованное лицо 2. в судебном заседании показали, что исковые требования считают необоснованными, просили в их удовлетворении отказать.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Дата обезличена года между ООО «Инвестиционный капитал» и Тюренковой Е.А. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен в размере 3 700 000 рублей на срок 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., общей площадью 89,80 кв.м., в том числе жилой площадью 48,50 кв.м.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от Дата обезличена года, вступившим в законную силу с Тюренковой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года: основной долг в размере 3551 728 руб.; неуплаченные проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличена года в размере 590 359,25 руб.; пени в размере 20 000 руб.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 4150 000, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Центр-Консалтинг» (отчет об оценке Номер обезличен) и указано в Закладной.
Дата обезличена года произведена Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ... ....
Начиная с июня 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом ответчиком не производятся.
Согласно п.1.5 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека (залог) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ... ... ....
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю - ООО «Инвестиционный капитал».
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г., № 102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладной № 06-05/242 от 20 октября 2005 г. и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной - ООО «Инвестиционный капитал», а затем ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования»).
Согласно нормам ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В силу ст. 56 указанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Статьей 54.1 названного закона предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В судебном заседании установлено, что квартира приобретена ответчиком в собственность за счет средств кредита банка, данное жилое помещение было заложено в обеспечение возврата кредита, ответчиком надлежащим образом не исполнялись условия кредитного договора по возврату суммы ежемесячных платежей и договорных процентов, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, просрочка исполнения обязательства составляет более чем три месяца.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что имеются основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Тюренковой Е.А., расположенное по адресу: ... ... ...., необходимо обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов.
Согласно раздела 5 закладной стоимость предмета залога составляет 4150000 рублей. Ответчиком стоимость квартиры не оспорена, поэтому суд приходит к выводу, что необходимо определить начальную продажную стоимость указанной квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размере 4150000 рублей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тюренковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость указанной квартиры при ее реализации в размере 4150000 рублей.
Взыскать с Тюренковой Е.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы со дня окончательного изготовления решения.
Судья: А.В. Идрисова.