№2-945/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 мая 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Хаматьяновой Р.Ф., при секретаре Решетниковой Н.В., с участием представителя истца Лобанова О.П.- Шайхрамова А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная директором ООО «<данные изъяты>»), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова О.П. к Гайсину И.А. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л : Лобанов О.П. обратился в суд с иском и просил расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лобановым О.П. и Гайсиным И.А.; обязать Гайсина И.А. вернуть Лобанову О.П.: - Батарею BT-52QA для GTS-220 - 1 шт. на сумму 4482.82 руб. - Вешку телескопическую 2,5м - 1 шт. на сумму 4653,92 руб. - Держатель призмы поворотный - 1 шт. на сумму 1745,22 руб. -Инструмент геодез. GTS-235 N - 1 шт. на сумму 222371,00 руб. - Кабель интерфейсный тип F 4 - 1 шт. на сумму 3764.20 руб. -Комплект з\у и аккум. - 1 шт. на сумму 600,28 руб. - Масленый рад. - 1 шт. на сумму 786,00 руб. - Отвес стр. 0,2 кг. - 1 шт. 25,00 руб. - Призму PRISM-2TMew - 1 шт. на сумму 4106,40 руб. - Призменную систему - 1 шт. на сумму 9855,36 руб. - Уровень 400 мм Каприол 2 глазка - 1 шт. на сумму 450,00 руб. - Штатив деревянный для тахеометра - 1 шт. на сумму 5 164,56 руб. - Источник для бесперебойного питания - 1 шт. на сумму 1930,00 руб. - Клавиатуру - 1 шт. на сумму 235.00 руб. - Мышь - 1 шт. на сумму 205.00 руб. - Принтер - 1 шт. на сумму 4350,00 руб. - Монитор - 1 шт. на сумму 5690,00 руб. - Сет. фильтр - 1 шт. на сумму 160,00 руб. - Системный блок - 1 шт. на сумму 12140.00 руб. - Светильник - 1 шт. на сумму 296,10 руб. - Вешалку - 1 шт. на сумму 370,00 руб. - Стол письменный - 1 шт. на сумму 813,10 руб. - Стул - 2 шт. на сумму 564,02 руб. - Тумбу - 1 шт. на сумму 747,31 руб. - Сейф металлический - 1 шт. на сумму 8472,40 руб. всего на сумму 293877,69 руб., переданное по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно Договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; - взыскать с Гайсина И.А. в пользу Лобанова О.П. 180000 рублей задолженности по арендной плате; - взыскать с Гайсина И.А. в пользу Лобанова О.П. 5000 рублей уплаченной государственной пошлины. В обоснование исковых требований истец указал на то, что 10 ноября 2009 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды имущества №, по условиям которого истец предоставил во временное пользование, а ответчик принял геодезический прибор с принадлежностями, мебель, офисную технику, согласно приложению № к Договору. Договор был заключен на срок до 31.12.2009 года, сумма арендной платы установлена в размере 15 000 рублей в месяц. Срок договора истек 31.12.2009 года. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом по настоящее время. Ответчиком за арендованное имущество арендная плата за 2010 год не вносилась, в связи с чем договор аренды подлежит досрочному расторжению. Истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате в срок до 31.12.2010 года геодезического прибора с принадлежностями и оплате его аренды. Однако требование по настоящее время не исполнено. В судебном заседании представитель истца Лобанова О.П.- Шайхрамов А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Гайсин И.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Исследовав и оценив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Согласно ч. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Установлено, что 10 ноября 2009 года между Лобановым О.П. (арендодатель) и Гайсиным И.А. (арендатор) был заключен договор аренды имущества №, согласно которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить геодезический прибор с принадлежностями, мебель, офисную технику согласно приложению № к договору. Согласно п. 3.2 указанного договора размер арендной платы устанавливается в размере 15 000 рублей в месяц. В силу п. 4.1 договор заключен на срок до 31 декабря 2009 года и может быть продлен сторонами по взаимному согласию на новый срок. В соответствии с актом передачи от 10 ноября 2009 года произведена передача имущества: - Батарея BT-52QA для GTS-220 - 1 шт. на сумму 4482.82 руб. - Вешка телескопическая 2,5м - 1 шт. на сумму 4653,92 руб. - Держатель призмы поворотный - 1 шт. на сумму 1745,22 руб. -Инструмент геодез. GTS-235 N - 1 шт. на сумму 222371,00 руб. - Кабель интерфейсный тип F 4 - 1 шт. на сумму 3764.20 руб. -Комплект з\у и аккум. - 1 шт. на сумму 600,28 руб. - Масленый рад. - 1 шт. на сумму 786,00 руб. - Отвес стр. 0,2 кг. - 1 шт. 25,00 руб. - Призму PRISM-2TMew - 1 шт. на сумму 4106,40 руб. - Призменную систему - 1 шт. на сумму 9855,36 руб. - Уровень 400 мм Каприол 2 глазка - 1 шт. на сумму 450,00 руб. - Штатив деревянный для тахеометра - 1 шт. на сумму 5 164,56 руб. - Источник для бесперебойного питания - 1 шт. на сумму 1930,00 руб. - Клавиатура - 1 шт. на сумму 235.00 руб. - Мышь - 1 шт. на сумму 205.00 руб. - Принтер - 1 шт. на сумму 4350,00 руб. - Монитор - 1 шт. на сумму 5690,00 руб. - Сет. фильтр - 1 шт. на сумму 160,00 руб. - Системный блок - 1 шт. на сумму 12140.00 руб. - Светильник - 1 шт. на сумму 296,10 руб. - Вешалку - 1 шт. на сумму 370,00 руб. - Стол письменный - 1 шт. на сумму 8 13,10 руб. - Стул - 2 шт. на сумму 564,02 руб. - Тумба - 1 шт. на сумму 747,31 руб. -Сейф металлический - 1 шт. на сумму 8472,40 руб. всего на сумму 293877,69 руб. В силу статьи 622 ГК РФ и положений указанного договора аренды Гайсин И.А. обязан вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, порядке и сроки установленные условиями договора. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчиком арендная плата в 2010 году не вносилась. Истец направил в адрес ответчика требование от 15 февраля 2010 года б/н о расторжении договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием возвратить переданное имущество и оплатить за его аренду в сумме 180 000 рублей, которое было получено ответчиком 21 февраля 2011 года. Из пояснений представителя истца имущество до настоящего времени не возращено, доводы в этой части в судебном заседании не опровергнуты. Из пояснений представителя истца задолженность по арендной плате ответчиком погашена в 2011 году. Учитывая, что ответчиком несвоевременно вносились платежи по арендной плате, что является существенным нарушением условий договора, требования о расторжении договора аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют законные основания для удержания имущества, а требование истца об обязании ответчика возвратить предмет договора аренды основано на ст. 622 ГК РФ и подлежит удовлетворению. Учитывая, что задолженность по арендной плате погашена, в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы суд считает необходимым отказать. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, подтвержденные материалами дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 000 рублей. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Расторгнуть договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лобановым О.П. и Гайсиным И.А.. Обязать Гайсина И.А. вернуть Лобанову О.П. имущество: - Батарею BT-52QA для GTS-220 - 1 шт. на сумму 4482.82 руб. - Вешку телескопическую 2,5м - 1 шт. на сумму 4653,92 руб. - Держатель призмы поворотный - 1 шт. на сумму 1745,22 руб. -Инструмент геодез. GTS-235 N - 1 шт. на сумму 222371,00 руб. - Кабель интерфейсный тип F 4 - 1 шт. на сумму 3764.20 руб. -Комплект з\у и аккум. - 1 шт. на сумму 600,28 руб. - Масленый рад. - 1 шт. на сумму 786,00 руб. - Отвес стр. 0,2 кг. - 1 шт. 25,00 руб. - Призму PRISM-2TMew - 1 шт. на сумму 4106,40 руб. - Призменную систему - 1 шт. на сумму 9855,36 руб. - Уровень 400 мм Каприол 2 глазка - 1 шт. на сумму 450,00 руб. - Штатив деревянный для тахеометра - 1 шт. на сумму 5 164,56 руб. - Источник для бесперебойного питания - 1 шт. на сумму 1930,00 руб. - Клавиатуру - 1 шт. на сумму 235.00 руб. - Мышь - 1 шт. на сумму 205.00 руб. - Принтер - 1 шт. на сумму 4350,00 руб. - Монитор - 1 шт. на сумму 5690,00 руб. - Сет. фильтр - 1 шт. на сумму 160,00 руб. - Системный блок - 1 шт. на сумму 12140.00 руб. - Светильник - 1 шт. на сумму 296,10 руб. - Вешалку - 1 шт. на сумму 370,00 руб. - Стол письменный - 1 шт. на сумму 8 13,10 руб. - Стул - 2 шт. на сумму 564,02 руб. - Тумбу - 1 шт. на сумму 747,31 руб. - Сейф металлический - 1 шт. на сумму 8472,40 руб. всего на сумму 293877 руб. 69 коп., переданное по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Гайсина И.А. в пользу Лобанова О.П. расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, расходы по госпошлине 5 000 рублей, всего взыскать 20 000 (двадцать тысяч) рублей, в остальной части иска отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Судья Р.Ф. Хаматьянова