Дело № 2-864/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г.Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием представителя истца Ишмухаметова И.Г., представителя ответчика ОАО «СК Трест № 21» Халиловой А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Сабаева Р.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметова И.Г. к Открытому акционерному обществу «СК Трест № 21» о признания права собственности, установил: Ишмухаметов И.Г. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СК Трест № 21» о признания права собственности. Указывая, что 17 февраля 2005 года между ОАО «СК Трест № 21» и Ишмухаметовым И.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым я инвестирую строительство нежилых помещений общей площадью 464,4 кв.м., расположенных в жилом доме «Многоэтажный жилой дом по <адрес>у с южной стороны <адрес>» (адрес строительный). Согласно справки Главного управления архитектуры и градостроительства администрациигородского округа город Уфа Республики Башкортостан от 11.11.2008 г. дому со строительным адресом «Многоэтажный жилой дом по <адрес>у с южной стороны <адрес>» был присвоен почтовый адрес: «<данные изъяты>». Актом приема передачи от 19 июля 2007 г. ОАО «СК Трест № 21» передало, Ишмухаметов И.Г. принял нежилые помещения: № находящаяся на 9 этаже общей проектной площадью 63,3 кв.м., № находящаяся на 9 этаже общей проектной площадью 49,2 кв.м., № находящаяся на 12 этаже обшей проектной площадью 70,2 кв.м., № находящаяся на 12 этаже общей проектной площадью 3,2 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной шющадью 78,6 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 493 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 50,8 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 13,1 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 18,9 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 13 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 4,3 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 50,5 кв.м.. № нежилых помещений общей площадью 464,4 кв. м. находящихся на 9,12, 13 этажах дома, расположенного по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи от 19 июля 2007 г. ОАО «СК Трест № 21» передало, а истец принял нежилые помещения № общей площадью 464,4 кв. м. на 9, 2. 13 этажах дома, расположенного по адресу: <адрес>.(согласно Технического паспорта, выданного ГУП «БТИ» РБ 2 марта 2009 г. общая площадь нежилых помещений составляет 607.9 кв. м). Расчеты по указанным договорам произведены в полном объеме, что подтверждается актами приема - передачи. Постановлениями Главы Администрации г. Уфы РБ от 26 декабря 2006 г. № и от 28 сентября 2007г. утверждены Акты приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б», «В» по <адрес>у с южной стороны <адрес>. Истец выполнив все свои обязательства, на законных основаниях пользуется владеет указанными помещениями. Ответчик, являющийся заказчиком-застройщиком при строительстве данного жилого дома обязался сформировать полный пакет документов на возведенный жилой дом (общая папка) и передать его в УФРС по РБ для последующей регистрации прав собственности на квартиры. Однако общая папка на объект до настоящего времени не сформирована, так как отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При отсутствии вышеуказанного документа, право собственности любого инвестора строительства <адрес> по <адрес> в т.ч. истца, на нежилые помещения в нем может быть зарегистрировано только на основании решения суда о признании этого права (п.п.З п. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ). Прошу признать за ним право собственности на нежилые помещения № общей площадью 464,4 кв. м, расположенные на девятом, двенадцатом и тринадцатом этажах дома находящегося по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель третьего лица ТСЖ «<адрес> в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению, так истец просит признать право собственности за местами общего пользования.16 декабря 2010 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение о создании товарищества собственников жилья «<данные изъяты>». Также принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - управление товариществом собственников жилья.Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, имеющей основную цель деятельности - управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Как следует из Актов осмотра нежилых помещений 9, 12, 13 этажей, расположенных по адресу: РБ, <адрес> от 18.04.2011г. и 12.05.2011г. - на момент осмотра нежилые помещения эксплуатируются ТСЖ для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома. В данных помещениях проходят коммуникации: горячего водоснабжения, вентиляционные каналы канализации, вентиляция, электрические щиты управления вентиляцией, пожаротушения. Высота потолков в помещениях составляет от 1м.70см. до 2м.25см. В секции В полы помещений покрыты минватой, требуется дополнительная стяжка. Данные помещения не обогреваются системой отопления, нет водопровода и канализации, проходит обратка ГВС. Данные помещения так же необходимы для прохода на крышу (в секции В), на техэтаж (в секции А). Нежилые помещения третьими лицами не заняты. Как следует из письма Филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ -ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по Республике Башкортостан от 16.05.2011г., при проведении технической инвентаризации объекта капитального строительства находящегося по адресу: <адрес>, сотрудником филиала была допущена техническая ошибка. Нежилые помещения, находящиеся на 9,12,13 этажах (лит. А 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12) в жилом доме <адрес> эксплуатируются ТСЖ «<данные изъяты>» для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома. Данные помещения не являются частями квартир, но предназначены для Представитель ответчика иск признала, просила его удовлетворить. Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав стороны, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что 17 февраля 2005года между ОАО «СК Трест № 21» и Ишмухаметовым И.Г. был заключен договор об инвестиционной деятельности. В соответствии с которым Ишмухаметов И.Г. инвестирует строительство нежилых помещений общей площадью 464, 4 кв. м. расположенных в жилом доме «Многоэтажный жилой дом по <адрес>у с южной стороны <адрес>». Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. Согласно письма ФГУП «Ростехивентаризации -Федеральное БТИ» По республике Башкортостан. При проведении технической инвентаризации объекта капитального строительства находящегося по адресу: <адрес>, сотрудником филиала была допущена техническая ошибка Нежилые помещеия, находящиеся на 9, 12, 13 этажах ( лит. А1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, ) в жилом доме <данные изъяты> эксплуатируются ТСЖ «<данные изъяты>» для обслуживания жилых помещений многоквартирного типа. Данные помещения являются общим имуществом, направлено в ОАО «СК Трест № 21» уведомление об аннулировании предыдущих технических паспортов. В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Из ч. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Судом установлено, что указанные нежилые помещения принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений данном в многоквартирном доме. Согласно статья 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. К объектам, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащее отчуждению, относится, в том числе указанные нежилые помещения. Учитывая вышеизложенное, руководствуюсь положениями ст. 37 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилые помещения не может быть признано за Ишмухаметовым И.Г. так как они являются местами общего пользования, в связи с чем суд не может принять признание иска ответчиком, так как оно нарушает права и интересы третьих лиц. Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в иске Ишмухаметова И.Г. к Открытому акционерному обществу «СК Трест № 21» о признания права собственности, отказать полностью. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья: подпись А.Ю. Сунгатуллин Резолютивная часть Дело № 2-864/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2011 года г.Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием представителя истца Ишмухаметова И.Г., представителя ответчика ОАО «СК Трест № 21» Халиловой А.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>» Сабаева Р.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмухаметова И.Г. к Открытому акционерному обществу «СК Трест № 21» о признания права собственности, Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: в иске Ишмухаметова И.Г. к Открытому акционерному обществу «СК Трест № 21» о признания права собственности, отказать полностью. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья: А.Ю. Сунгатуллин
обслуживания более одного помещения в данном доме, в помещениях имеются
инженерные коммуникации (коммуникации горячего водоснабжения, вентиляционные
каналы канализации), иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (электрические щиты управления вентиляцией, пожаротушения), данные
помещения необходимы для прохода на крышу. На основании вышеизложенного, в
соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, данные помещения являются общем имуществом
собственников помещений в многоквартирном доме. Филиал ФЕУП
«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Башкортостан направил
уведомление ОАО «СК Трест 21» об аннулирование технических паспортов с
инвентарным номером <данные изъяты>. Таким образом, ОАО Строительная компания "Трест № 21" не вправе производить отчуждение спорных помещений. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный между истцом и ответчиком является ничтожным, поскольку противоречит ст. 289, 290 ЕК РФ и ст. 36 ЖК РФ.Кроме того, указанный договор не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Актом приема передачи от 19 июля 2007 г. ОАО «СК Трест № 21» передало, Ишмухаметов И.Г. принял нежилые помещения: № находящаяся на 9 этаже общей проектной площадью 63,3 кв.м., № находящаяся на 9 этаже общей проектной площадью 49,2 кв.м., № находящаяся на 12 этаже обшей проектной площадью 70,2 кв.м., № находящаяся на 12 этаже общей проектной площадью 3,2 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной шющадью 78,6 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 493 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 50,8 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 13,1 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 18,9 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 13 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 4,3 кв.м., № находящаяся на 13 этаже общей проектной площадью 50,5 кв.м.. № нежилых помещений общей площадью 464,4 кв. м. находящихся на 9,12, 13 этажах дома, расположенного по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи от 19 июля 2007 г. ОАО «СК Трест № 21» передало, а истец принял нежилые помещения № общей площадью 464,4 кв. м. на 9, 2. 13 этажах дома, расположенного по адресу: <адрес>.(согласно Технического паспорта, выданного ГУП «БТИ» РБ 2 марта 2009 г. общая площадь нежилых помещений составляет 607.9 кв. м). Расчеты по указанным договорам произведены в полном объеме, что подтверждается актами приема - передачи. Постановлениями Главы Администрации г. Уфы РБ от 26 декабря 2006 г. № и от 28 сентября 2007г. утверждены Акты приемки законченного строительством жилого дома секции «А», «Б», «В» по <адрес>у с южной стороны <адрес>.