Дело № 2-2454        /2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011г.

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Даутовой Р.М.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

с участием представителя истца - Егоровой Л.Г., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батырова А.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Батыров А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований истцом указано, что он проживает в жилом доме по <адрес>, право собственности, на который подтверждается договором дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Документов на земельный участок, выделенный под строительство этого дома не сохранилось, однако сохранилась запись в <данные изъяты> о том, что первому собственнику дома земельный участок был выделен по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующие годы право собственности на жилой дом переходило по договорам купли- продажи и наследству.

В настоящее время, указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на кадастровом учете под вышеуказанное домовладение под ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г.№ 1305-1 «О собственности в СССР», земельный участок находится в фактическом владении с ДД.ММ.ГГГГ., то собственник жилого дома Батыров А.М. имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении ему земельного участка, кадастровый № в собственность бесплатно с учетом фактически используемой площади <данные изъяты> кв.м на основании ст.28 п.3, ст.29, ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, администрация городского округа г.Уфы в лице МУ <данные изъяты> отказала в предоставлении вышеуказанного участка в собственность, мотивируя, что данный земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным выше основаниям, пояснив, что ответчиком при отказе в предоставлении земельного участка в собственность, не представлено доказательств того, что участок находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов. В «Земельной кадастровой палате» земельный участок зарегистрирован, как земли населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания домовладения и надворных построек, и к землям водного фонда участок не относится. Кроме того, земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Федеральным законом № 137-ФЗ от 25.10.2001г. и ст.36 Земельного кодекса установлено, что собственники жилых домов имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в пользовании.

Истец Батыров А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, что усматривается из уведомления, поступившего в суд. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика- Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о чем свидетельствует уведомление в материалах дела.

В соответствии со ст. ст.48,167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть1), условия и порядок пользования которой определяется на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года (в редакции от 22.07.2008 года № 141-ФЗ) «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные статьями 15,20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения Земельного кодекса РФ.

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено, что на основании договора дарения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Батыров А.М. получил в дар от отца <данные изъяты> индивидуальный жилой дом под лит. А,А1,Б общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано на основании Договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> который в последующем продал дом ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> После смерти последнего свои права на дом в порядке наследования оформили по 1/2 доли <данные изъяты> и <данные изъяты> В последующем собственником указанного дома являлся Батыров М. М. - отец истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года Батыров А.М. обратился в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, кадастровый №.

<данные изъяты> по поручению Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ за № истцу сообщено, что указанный земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, т.к. находится во втором поясе санитарной охраны водных объектов.

Ограничиваются в обороте земли, согласно Земельного кодекса, в пределах которых расположены водные объекты, особо охраняемые природные территории и объекты, земли лесного фонда и другие.

Однако, ответчиком доказательств того, что испрашиваемый земельный участок входит состав земель водного фонда, не представлено.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: г. <адрес>, с кадастровым № сформирован, как объект недвижимости и как указано в кадастровом паспорте относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для обслуживания домовладения и надворных построек.

Согласно Справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое домовладение ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым № по адресу: г<адрес>.Основанием приобретения права собственности на жилой дом является Договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. и вышеуказанной справки <данные изъяты> право собственности на домовладение перешло к Батырову А.М. в ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку достоверно установлено, что Батырову А.М. перешло по Договору дарения право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, следовательно, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой строением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Учитывая, что право собственности на жилой дом приобретено в результате сделки, совершенной до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», а в последующем это право перешло к истцу на законных основаниях, а также, что спорный земельный участок находится в фактическом пользовании собственника жилого дома, отсутствуют основания для отказа в передаче земельного участка в собственность.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования Батырова А.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Батырова А.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Батыровым А.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья       Р.М. Даутова