Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Даутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеговой Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды недействительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пегова Н.М. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование,что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <данные изъяты> Право собственности на вышеуказанное домовладение зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. 03 ДД.ММ.ГГГГ года Решением заседания исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Черниковска Башкирской АССР рассмотрев заявление гражданки <данные изъяты>. - ее матери, было решено выделить под строительство индивидуального дома земельный участок № на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор с <данные изъяты> о предоставлении ей в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Впоследствии, решением №105 исполнительного комитета Уфимского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от 13 ноября 1956 года «О переименовании улиц города Уфы», в связи с объединением городов Уфа и <данные изъяты> в один, <данные изъяты> в бывшем городе Черниковске переименована в улицу <данные изъяты>.

Поскольку указанный земельный участок был предоставлен ее матери. Этим участком ее семья фактически пользовалась в рамках сложившихся границ землепользования, полагает, что постановление главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года, послужившее основанием для заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года с ней, не может являться свидетельством переоформления права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения. На основании изложенного просит признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года и признать за ней право собственности на указанный ранее земельный участок.

В судебном заседании истец Пегова Н.М. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

в соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> - матери истца, решением исполкома Калининского районного Совета депутатов трудящихся г. Черниковска Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ года был выделен под строительство индивидуального дома земельный участок по <адрес>, №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <данные изъяты> было предоставлено право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № <адрес>.

Сведений о том, что с иными лицами заключались договоры относительно спорного земельного участка в суд не представлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа, решением №, исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ года «О переименовании улиц города Уфы» в связи с объединением городов Уфы и <данные изъяты> в город Уфу «<данные изъяты>» в бывшем городе <данные изъяты> переименована в улицу <данные изъяты>.

В суде установлено, что Пегова Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником домовладения, расположенного в <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о государственной регистрации права серии №/.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя <данные изъяты>, и Пеговой Н.М. был заключен договор аренды земельного участка № согласно условиям которого, на основании постановления главы Администрации г. Уфа№ от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик предоставил Пеговой Н.М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и надворных построек сроком до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного суду кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, имеет кадастровый номер №. Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок находится в государственной собственности

Согласно вышеизложенным нормам права, при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, Пеговой Н.М. перешло право собственности на жилое строение, расположенное в г<адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного государственным нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированного в реестре за №, в соответствии с которым, Пегова Н.М. является наследником <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ года, открывшееся наследство состояло домовладения под номером №, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в <адрес>.

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у истца права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком.

Проанализировав спорный договор аренды, суд приходит к выводу, что данный договор является недействительным, так как ранее земельный участок истцу был предоставлен с нарушениями установленного порядка предоставления, предусмотренного изложенными выше нормами.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Пеговой Н.М. к Администрации городского округа город Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Далее, на основании выше приведенных норм права, при переходе права собственности на недвижимость истцу, она приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, истица, приобретшая право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования, приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пеговой Н.М. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды недействительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Уфы Республики Башкортостан, в лице заместителя председателя <данные изъяты>, и Пеговой Н.М..

Признать за Пеговой Н.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья          Р.М. Даутова