Именем Российской Федерации

17 мая 2011 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьи Даутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой В.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании договора аренды недействительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Молчанова В.А. обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование иска, что она имеет в собственности жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. Этот дом достался ей в наследство от ее родителей <данные изъяты> и <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на указанный земельный участок. Однако, <данные изъяты> на ее просьбу зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок, ответило отказом со ссылкой на отсутствие документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок и на то, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Администрация городского округа город Уфа обязала ее заключить договор аренды. И она, как законопослушный гражданин ДД.ММ.ГГГГ года заключила договор аренды земельного участка. Договор аренды считает недействительным, т.к. ДД.ММ.ГГГГ года между ее отцом, <данные изъяты>, и <данные изъяты> был заключен трудовой договор, а позже ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи №. Из протокола № заседания Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в целях удовлетворения культурно-бытовых нужд рабочих и ИТР и служащих <данные изъяты> <данные изъяты> отведен земельный участок в районе поселка <данные изъяты> в размере <данные изъяты> усадеб, общей площадью <данные изъяты> га. После смерти ее отца, <данные изъяты>., наследницей его имущества, в виде жилого дома стала ее мать, <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти матери она стала наследником этого имущества по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Все вышеизложенное подтверждает, что земельный участок по указанному адресу находится в ее фактическом пользовании, на нем расположен жилой дом, приобретенный в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года 31303-1 «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, на основании ч.1-4 ст. 35 ЗК РФ. В силу ранее действовавшего законодательства право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом. Между тем, правообразующими оставались договора купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке, в частности, и последующие сделки по отчуждению строения в порядке приватизации. Эти доказательства являются подтверждением наличия у ее права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. На основании изложенного, в силу ст. 36 Конститации РФ, ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Молчановой В.А. - Трофимова Т.Н. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебное заседание истец Молчанова В.А., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

в соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, протоколом № заседания Исполнительного комитета Совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в целях удовлетворения культурно-бытовых унжд рабочих и ИТР, и служащих <данные изъяты> отведен земельный участок в районе поселка <данные изъяты> в размере <данные изъяты> усадеб, общей площадью <данные изъяты> га.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> последний купил в собственность, построенный <данные изъяты> жилой шлакоблочный дом в поселке <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Сведений о том, что с иными лицами заключались договоры относительно спорного земельного участка в суд не представлено.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, в справочной книге «Список улиц города Уфы» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеются следующие сведения:

В суде установлено и подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной <данные изъяты>, что <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником домовладения, расположенного в г<адрес>.

Молчанова В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником домовладения, расположенного в <адрес>, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ года /свидетельство о государственной регистрации права серии №/.

ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя <данные изъяты>, и Молчановой В.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого, на основании постановления главы Администрации г. Уфа№ от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик предоставил Молчановой В.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и надворных построек, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного суду кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для обслуживания индивидуального жилого дома, имеет кадастровый номер №0003.

Таким образом, при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

В соответствии с пунктом 5 части 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожные договоры не требуют признания их таковыми судом, а также изменения или расторжения с соблюдением порядка, предусмотренного ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

Установлено, что Молчановой В.А. перешло право собственности на жилое строение, расположенное в г<адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом <данные изъяты>

Собранные по делу доказательства являются достаточным подтверждением наличия у истца права бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Молчановой В.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Далее, на основании выше приведенных норм права, при переходе права собственности на недвижимость истцу, она приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Более того, истица, приобретшая право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования, приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, предоставленный для обслуживания индивидуального жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Молчановой В.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании договора аренды недействительным, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя <данные изъяты>, и Молчановой В.А..

Признать за Молчановой В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья        Р.М. Даутова