дело №2-1537/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Даутовой Р.М., при секретаре Валетдиновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовского В.П. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Ростовский В.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он заключил договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года) с потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан и приобретения недвижимости «Своими руками» (далее Кооператив). Денежные средства, необходимые для получения квартиры он уже внес. Справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года № подтверждается, что он оплатил 357 361,77 руб., что соответствует полной выплате пая за квартиру. Таким образом, он полностью оплатил стоимость квартиры и проживает в ней, но не может зарегистрировать право собственности на нее, в связи с тем, что первоначальное право ответчик за собой не зарегистрировал. Согласно п.1.6 договора после полного внесения участниками суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая, участниками в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретают право собственности на жилое помещение. В судебном заседании истец Ростовский В.П. поддержал исковые требования по указанным основаниям. В судебном заседании представитель ответчика Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» - Жук Е.Г. с иском не согласна и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года между Фондом жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП «Фонд жилищного строительства РБ»), именуемым в дальнейшем «Продавец» и Кооперативом, именуемом «Покупатель» был заключен договор № на приобретение квартиры №, расположенной по строительному адресу: г<адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Жилой дом сдан ДД.ММ.ГГГГ года в эксплуатацию. В целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, ДД.ММ.ГГГГ года Кооператив заключил с членом кооператива Ростовским В.П. договор паенакопления № на приобретение квартиры №, расположенной по указанному выше адресу. Квартира была предоставлена в пользование Ростовскому В.П. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года между Кооперативом и истцом было заключено дополнительное соглашение об определении технических характеристик и окончательном пае (стоимости), который составил 357 300 руб. ДД.ММ.ГГГГ года истец получил доверенность № от имени Кооператива на заказ и получение технического и кадастрового паспорта в <данные изъяты>, которые необходимы для регистрации права собственности на квартиру. Согласно п.2.1.3 договора паенакопления № Кооператив обязался оформить право собственности на Кооператив за счет средств участков договора. Согласно п.2.2.3 договора Ростовский обязался оплатить расходы Кооператива, связанные с оформлением права собственности (регистрации), т.е. истец должен оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. ГУП ФЖС РБ дает Кооперативу согласие на регистрацию права собственности на каждую квартиру, переданную по акту приема-передачи только после полной оплаты пая участником договора. После получения данного согласия Кооператив регистрирует право собственности на квартиру на себя, затем выдает участнику полный пакет документов для регистрации в <данные изъяты> перехода права собственности на физическое лицо - участника договора, т.е. в данном случае регистрация проходит в обычном порядке. После получения технического и кадастрового паспортов истцу необходимо было обратиться в Кооператив за получением справки о полной выплате пая, которая бы подтверждала оплату истца пая и возникновения у него право собственности на спорную квартиру, а также необходимо было оплатить госпошлину за регистрацию право собственности на жилое помещение и Кооператив бы зарегистрировал квартиру, после чего все документы (включая свидетельство о праве собственности на Кооператив) были бы переданы истцу для регистрации права собственности квартиры на него. Однако истец, после ДД.ММ.ГГГГ года, в Кооператив не обратился, не представив также технический и кадастровый паспорта. Истец отказывается от выполнения условий договора, который сам лично подписал ДД.ММ.ГГГГ года. Представитель третьего лица ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в суд не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанного выше лица. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФСЖ при Президенте РБ (ныне ГУП «ФЖС РБ») и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор № долевого участия в строительство жилья по адресу: г<адрес>. Постановлением главы Администрации города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года приемки и ввода в эксплуатацию <данные изъяты> квартирного жилого дома № общей площадью 3 992,46 кв.м., построенного открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» по заказу <данные изъяты> в микрорайоне «<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ года между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Ростовским В.П. был заключен договор паенакопления № о финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территории по строительному адресу: <адрес>. Согласно данному договору, истец приобретают в собственность жилое помещение №, общей площадью 39,560 кв.м., количество комнат -1, этаж - 3. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения договора составляет 336 260 руб. После полного внесения участником суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая, участник в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ года Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» передал члену Кооперативу Ростовскому В.П., по акту приема-передачи жилого помещения в пользование к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение №, расположенное: строительный адрес <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, со следующими техническими характеристиками: этаж <данные изъяты> общая проектная площадь 39,700 кв.м., жилая проектная площадь 17,000 кв.м., количество комнат 1. ДД.ММ.ГГГГ года ГУП «ФЖС РБ» передал Кооперативу по акту приема-передачи <данные изъяты> квартир, расположенных в жилом доме № в <данные изъяты> (почтовый адрес: <адрес>), в т.ч. и квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ года о технических характеристиках жилого помещения и окончательном пае. Окончательные технические характеристики жилого помещения: строительный адрес: <адрес>, почтовый адрес: <адрес>, номер жилого помещения №, площадь по акту приема-передачи 39,700, общая площадь, кв.м. 37,500, количество комнат 1, этаж 3. Окончательный пай составил 357 300 руб. Из акта сверки по внесенным платежам № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Ростовский В.П. внес полную оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 357 300 руб., то есть выполнил свои обязательства по договору. На основании вышеизложенного, суд считает, что истец в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, приобрел право собственности на указанную выше квартиру, поскольку полностью внес за нее паевой взнос. Далее, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации учитывая, что истцу была предоставлена отсрочка от оплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства следует взыскать 6 773, 62 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Ростовского В.П. к Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Ростовским В.П. право собственности на квартиру № дома № <адрес>, общей площадью квартиры 39, 7 кв. м., жилой площадью 17,0 кв. м. Взыскать с Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (ИНН №) в доход государства государственную пошлину в размере 6 773, 62 руб. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья Даутова Р.М..