Дело № 2-2217/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Даутовой Р.М., при секретаре Валетдиновой Р.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таблер О.Ф. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Таблер О.Ф. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, он является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома. Указанное подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №. На указанном земельном участке он возвел незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (степень готовности 25%), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях согласования градостроительного заключения по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки от ДД.ММ.ГГГГ года №, и последующей выдачи разрешения на строительство, он обратился в <данные изъяты>. Однако, Администрацией района было отказано в согласовании указанного документа и разрешения на строительство на основании того, что указанный земельный участок расположен в границах красных линий планировки жилого района. Указанный отказ он считает незаконным и необоснованным, поскольку ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не предусматривает отказа в выдаче разрешения на строительство на указанном основании. Кроме того, указанный отказ препятствует использованию собственником по прямому назначению и разрешительному использованию указанным земельным участком. Между тем, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца Таблер О.Ф. - Аминова Н.О. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Истец Таблер О.Ф. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему: в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные ввозные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительством на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительным норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Республика <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности Таблер О.Ф., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты>, на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, (литера Б) разрешения не предъявлено, следовательно, он является самовольно возведенным. Согласно градостроительному заключению по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> - сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. В п.4.1 заключения указано - дополнительные требования и необходимые согласования с <данные изъяты>. Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного <данные изъяты>, следует, что с учетом результатов выполненного визуально-инструментального обследования, техническое состояние конструкций фундамента классифицируется как работоспособное. Примененные материалы и конструкционная схема соответствует действующим нормам и правилам. Общее техническое состояние смонтированных конструкций фундамента удовлетворительно, позволяющее дальнейшее проведение строительно-монтажных работ. Обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено. Из представленных суду заключений компетентных органов следует, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать за Таблер О.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства объекта (литер Б фундамент) объекта индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту составленным <данные изъяты> составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья Р.М. Даутова