Дело № 2-2329\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года

     Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

судьи                                                                        Файзрахмановой Г.Р.

при секретаре                                                          Верига И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акрамова Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Акрамов Р.Р. обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха», в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., в порядке приватизации жилья в соответствии с Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В обоснование иска истец указал на то, что в 2010 году жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ему в качестве жилья в общежитии.

20 сентября 2010 года ОАО «Центр отдыха» заключило с ним договор № 93 найма специализированного жилого помещения в общежитии.

Ранее общежитие находилось на балансе <данные изъяты> и было включено в перечень объектов для которых установлен особый режим приватизации.

    Согласно плану приватизации <данные изъяты> данное общежитие не вошло в уставный капитал <данные изъяты>, и право собственности у последнего и последующих владельцев на здание общежития не возникло. Данное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года по делу № А07-1749/2008.

В соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» названный объект недвижимости должен быть передан в муниципальную собственность города Уфы.

     Однако 13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению.

А 21 октября 2009 года между теми же сторонами сделки заключено дополнительное соглашение № 243/61-1/1518 к названному договору доверительного управления, в соответствии с которым полностью здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, передается доверительному управляющему.

    В настоящее время общежитие по указанному адресу числится в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан, в связи с чем, он в 30 марта 2011 году обратился к ответчику - Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации, в чем ему было отказано.

    Считает, что у него возникло право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое не обладает признаками общежития, и отсутствие факта передачи объекта жилого фонда в муниципальную собственность не может ограничивать его права на приватизацию в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании представитель истца Акрамова Р.Р. - Антонова-Нешина Л.П., действующая на основании доверенности (доверенность в деле, л.д.23), просила удовлетворить иск Акрамова Р.Р. по основаниям, изложенным ранее. При этом представитель истца пояснила, что комната, которую занимает Акрамов Р.Р., представляет собой отдельную комнату с коридором и санузлом, не укомплектована мебелью, все имущество, находящееся в комнате, принадлежит Акрамову Р.Р., поэтому комната не относится к категории общежитий и подлежит приватизации.

Истец Акрамов Р.Р. в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель ответчика - министр Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Ильясов Ю.Т., представив в суд письменный отзыв, просил отказать в удовлетворении иска Акрамова Р.Р. (л.д.29-31).

    Представитель ответчика - открытого акционерного общества «Центр отдыха», будучи извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении судебной повестки (л.д.34), на заседание суда не явился, о причине своей неявки в суд своевременно не сообщил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

     Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что в удовлетворении иска Акрамова Р.Р. следует отказать по следующим основаниям:

      в соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

     В силу статьи 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях…

    Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

    В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

     Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., в том числе жилой площадью 11,1 кв.м., являлось государственной собственностью Республики Башкортостан и до 1992 года находилось на балансе <данные изъяты>, использовалось в качестве общежития.

    13 июля 1992 года Государственным комитетом по управлению государственной собственностью Республики Башкортостан был утвержден План приватизации <данные изъяты> (сначала создано <данные изъяты>, а затем преобразовано в <данные изъяты>).

    Согласно этому Плану приватизации общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в уставной фонд Общества не могло быть включено, осталось в собственности Республики Башкортостан.

    Тем не менее, 17 марта 2003 года право собственности на нежилое строение - общежитие, состоящее из 9-ти этажей, общей площадью 9343,6 кв.м., литера А, А1 (помещение 15б) по указанному ранее адресу было зарегистрировано на праве собственности за <данные изъяты>

    01 июля 2005 года Главное управление Федеральной регистрационной службой по Республике Башкортостан, в связи с разделением объекта - общежития, расположенного по адресу: <адрес>, на этажи с 4 по 9, общей площадью 6580 кв.м. и с 1 по 3, общей площадью 2557,6 кв.м., выдало <данные изъяты> два свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

    25 ноября 2005 года между <данные изъяты> и Министерством имущественных отношений Республики Башкортостан, действующим от имени Республики Башкортостан, заключен договор о создании <данные изъяты> и утвержден его устав. Оплата уставного капитала <данные изъяты> произведена имуществом, в том числе - нежилыми помещениями - 1-3 этажи девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2557,6 кв.м.

    Впоследствии <данные изъяты> произвело отчуждение указанных нежилых помещений в пользу <данные изъяты> и 04 июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27 марта 2009 года, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права государственной собственности Республики Башкортостан на нежилые помещения, площадью 2557,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> признании недействительным зарегистрированного права собственности <данные изъяты> на указанные нежилые помещения и истребовании данного имущества от <данные изъяты> в государственную собственность Республики Башкортостан.

    13 апреля 2007 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключило с ОАО «Центр отдыха» договор № 243\61 ДУ о передаче государственного имущества в доверительное управление, по условиям которого жилые помещения, расположенные на 4,5,6.7,8, и 9 этажах девятиэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>, переданы последнему в доверительное управление на срок с 07 января 2007 года по 06 января 2012 года для использования по назначению в качестве общежития.

В судебном заседании из пояснений представителя истца Акрамова Р.Р. - Антоновой-Нешиной Л.П. установлено, что в 2010 году комната №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена истцу Акрамову Р.Р. в качестве жилья в общежитии.

20 сентября 2010 года ОАО «Центр отдыха» («Наймодатель») заключило с Акрамовым Р.Р. («Наниматель») договор № 93 найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому Наймодатель предоставляет Нанимателю Акрамову Р.Р. для проживания жилое специализированное помещение - комнату № в общежитии по адресу: <адрес>, с 20 сентября 2009 года бессрочно (л.д.21-22). Между тем, истец фактически вселился в указанное жилое помещение и зарегистрировался в нем не в 2009 году, а в 2010 году.

Таким образом, Акрамов Р.Р., вселяясь в спорное жилое помещение, знал о правовом статусе этого жилья, добровольно заключил названный договор найма специализированного жилого помещения в общежитии.

30 марта 2011 года Акрамов Р.Р. обратился к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой передать ему названное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, в чем ему было отказано (л.д.17).

Суд считает, что отказ ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в бесплатной передаче жилого помещения в собственность Акрамова Р.Р. в порядке приватизации соответствует требованиям статьи 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой приватизация жилого помещения в общежитиях недопустима.

    Истец Акрамов Р.Р., которому суд, определив юридически значимые обстоятельства, разъяснил статью 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил в суд доказательства обоснованности иска к каждому из ответчиков.

    При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения иска Акрамова Р.Р.

    Руководствуясь ст.ст.56, 194-196,198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Акрамова Р.Р. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу «Центр отдыха» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                    Файзрахманова Г.Р.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.