Дело №2-2184/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2011 года г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: судьи Сунгатуллина А.Ю., при секретаре Шишкиной Н.А., с участием представителя истца Благотворительного фонда имам хазрат Хамза Хаджи в лице Галлямова Х.И. на основании устава, представителя истца адвоката по ордеру № от 20 мая 2011года, Хуббитдинова И.Т., ответчиков Гайфутдиновой Г.Р., Гайфутдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Благотворительного фонда имам хазрат Хамза Хаджи к Гайфутдиновой Г.Р., Гайфутдиновой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды, установил: Благотворительный фонд имам хазрат Хамза Хаджи обратился в суд с иском к Гайфутдиновой Г.Р., Гайфутдиновой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды от 01.10.2010года по состоянию на 31.03. 2011года в размере 90 000 руб., задолженность за реализованные холодильники (03 штуки) 7000 руб., остаток по арендной плате по договору аренды от 29 мая 2009года в размере 22 500 руб., сумму государственной пошлины в сумме 3590 руб. В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. В судебном заседании ответчики иск не признали, просили в иске отказать. Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему: Судом установлено, что по договорам аренды заключенного между Благотворительным фондом имам хазрат Хамза Хаджи в лице Галлямова Х.И. и Гайфутдиновой Г.Р. от 29 мая 2009года, 01 октября 2010года, ответчик арендовал торговое помещение площадью 4, 8 кв. м. по адресу <адрес>. (л.д.23-24). Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались. Согласно устава Благотворительный фонд имам хазрат Хамза Хаджи является юридическим лицом (л.д.10 -22). Согласно статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии со статья 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Из статья 614 ГК РФ, следует арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно расписки представленной ответчиками и приобщенной судом к материалам дела, оригинал был обозрен в судебном заседании- копия приобщена к материалам дела) написанной собственноручно представителем истца следует: «Я, Хамза Хаджи получил от Гайфутдиновой М. деньги (долги) за холодильники в сумме 33 тыс. руб.(тридцать тысяч рублей). Таким образом долгов у Гайфутдиновой за холодильники нет.» (л.д.69) Представителя истца пояснили, что действительно расписка была написана, в связи с чем в указанной части от исковых требований они отказываются. В соответствии с записями о выплатах арендатора за 2009и 2010годы следует, что истцом не учтены оплаты произведенные ответчиком на сумму 22 500 руб.( л.д.30. 31) оригинал был обозрен в судебном заседании - копия приобщена к материалам дела. Представителя истца также пояснили, что действительно ошибочно не учтено, в связи с чем в указанной части от исковых требований они отказываются. Суд принимает частичный отказ от иска, так как он не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. Согласно актов снятия показаний электросчетчика от 10.12.2010года, акта от 08.12.2010года, акта снятия показаний электросчетчика от 06.12. 2010года задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.10.21010годапо состоянию на 31.03.2011года полностью отсутствует (л.д. 74 0-76). В судебном заседании были исследованы доводы представителей истца о том, что арендная плата не погашена. Договор не расторгнут, продолжает действовать согласно расписке (л.д. 26): «долги будут продолжаться до сдачи помещения, уведомления о расторжении договора они не получали, также акт от 08.12.2010года об отсутствии задолженности подписан только бывшим главным бухгалтером ФИО1 в настоящее время уволенного - готового за бутылку водки подписать любой документ, имеется приказ и справка о том, что ФИО1 не обладает правом первой подписи (л.д.88-90) в суд были предоставлены заверенные копии истцом, оригиналы для обозрения в судебное заседание не представлены, со слов представителей истца оригиналы не были ими найдены, в связи с чем не имеют возможность представить. Исследовав и оценив изложенные доводы суд приходит к выводу о их несостоятельности, довод о том, что ФИО1 за бутылку водки готов подписать любой документ голословен, не подтвержден какими - либо доказательствами. Также согласно заявления (л.д. 68) ответчика следует: «В связи с нарушением условий договора от 01.102010года ( рукоприкладство по отношению к продавцу Гайфутдиновой М.А.) я расторгаю договор с вами в одностороннем порядке с 29.11.2010года», согласно почтового уведомления заявление получено 14.12.2010 года главным бухгалтером ФИО1 (л.д. 68, 83, 84). Судом была возложена обязанность на представителей истца по предоставлению сведений о бывшем главном бухгалтере и последнем его месте жительстве для вызова в суд для опроса в качестве свидетеля, либо обеспечить явку. Сведения о бывшем главном бухгалтере и последнем его месте жительстве для вызова в суд для опроса в качестве свидетеля для подтверждения либо опровержения доводов представителей истца, не представлены - явка не обеспечена, со слов представителей истца указанной информацией они не обладают. Согласно ст. Статья 7 Федерального Закона РФ «О бухгалтерском учете», главный бухгалтер (бухгалтер при отсутствии в штате должности главного бухгалтера) назначается на должность и освобождается от должности руководителем организации. 2. Главный бухгалтер подчиняется непосредственно руководителю организации и несет ответственность за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное представление полной и достоверной бухгалтерской отчетности. 3. Главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству Российской Федерации, контроль за движением имущества и выполнением обязательств. Требования главного бухгалтера по документальному оформлению хозяйственных операций и представлению в бухгалтерию необходимых документов и сведений обязательны для всех работников организации. Без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению. Также суд оценив в совокупности все доказательства имеющие юридическую силу и исследованных в судебном заседании, анализируя нормы права приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, истцом и его представителем не доказано в судебном заседании наличие долга, иных доказательств в суд не представлено. Стороны ходатайств об оказании юридической помощи при сборе доказательств не заявляли. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Благотворительного фонда имам хазрат Хамза Хаджи к Гайфутдиновой Г.Р., Гайфутдиновой М.А. о взыскании задолженности по договору аренды отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. Судья подпись А.Ю. Сунгатуллин