дело №2-1131/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 мая 2011 года город Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гафуровой Р.К. при секретаре Кузнецовой К.Н. с участием представителя истца Муртазина М.Т. - Костюкевич К.Б., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муртазина М.Т. к Савинову С.А. и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе г.Уфы о прекращении право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л: Муртазин М.Т. обратился в суд с иском к Савинову С.А., Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе г.Уфы и на основании ст.ст.309,310, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просил признать Савинова С.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять Савинова С.А. с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 25 декабря 2009 года. На момент подписания указанного договора в продаваемой квартире совместно с продавцом проживали члены его семьи, а именно сын Савинов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи ответчик и члены его семьи были обязаны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей и другого имущества в течение 10 дней со дня подписания договора купли-продажи. В нарушение указанного пункта договора Савинов С.А. не снялся с регистрационного учета, что подтверждается справкой о регистрации от 22 декабря 2009 года. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания не несет. Истец, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение и распоряжения своей собственностью из-за того, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, уточнив их, просил признать Савинова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, на том основании, что квартира продана. Истец - Муртазин М.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.44). Ответчик - Савинов С.А. и третье лицо - ФИО8 извещены по последнему известному месту жительства, откуда корреспонденция возвращена с отметкой «адресат не проживает». Адвокат, назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Савинова С.А., в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела извещен, что следует из уведомления (л.д.29). Представитель Отдела Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе г.Уфы, указанный истцов в качестве ответчика, также извещен о рассмотрении дела (л.д.28). С учетом мнения участника процесса, суд в соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц. Выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ее сын ФИО5 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сын Савинов С.А. - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.8). На основании договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа город Уфа в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью и ФИО8, последняя в порядке приватизации получила в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.35). Указанный выше договор приватизации послужил основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО8 Из материалов дела установлено, что при приватизации ФИО8 квартиры, указанной выше, ее сын - Савинов С.А. ДД.ММ.ГГГГ дал письменное согласие на приватизацию жилой площади и отказался от участия в приватизации <адрес>. При этом в заявлении от 04 декабря 2007 года им указано, что о последствиях отказа от приватизации ему известно, а именно, что он не приобретает право собственности и сохраняет право проживания (л.д.39). Как следует из предъявленного иска, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и Муртазиным М.Т. (покупатель) был заключен договор купли - продажи <адрес> и указанный договор послужил основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № (л.д.6-7). В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети. Члены семьи собственника имеют жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Поскольку в момент приватизации <адрес> Савинов С.А. имел равное с ФИО8 право пользования указанным жилым помещением, дав согласие на приватизации жилого помещения ФИО8, ответчик не отказался от право пользования жилым помещением и сохраняет данное право, требования, предъявленные по основаниям ст.ст.31, 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, о прекращении право пользования ответчиком жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются необоснованными. На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований Муртазина М.Т. к Савинову С.А. и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе г.Уфы о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Муртазина М.Т. к Савинову С.А. и Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Башкортостан в Октябрьском районе г.Уфы о признании Савинова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: Р.К. Гафурова