Дело №2-2439/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03июня2011 года         город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

судьиДаутовой Р.М.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан кГордюшеву А.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа (далее по текстуУЗР) обратилось в суд с иском о взысканиисГордюшева А.Е.арендной платы в размере603 751,54руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,пени в размере272 362,08руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,а также обязать освободить земельный участок с кадастровым №,находящийся по адресу:<адрес>.

В обоснование искауказано,ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком Гордюшевым был заключен договор аренды № указано земельного участка.Договор прошел государственную регистрацию.

За период действия договора аренды,арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату,в связи с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере603 751,54руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п.7.2договора аренды подлежит оплате неустойка в размере272 362,08руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3договора продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Согласно п.3.4договора,в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке,установленном настоящим договором,что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендныхотношений.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа №31/17от15декабря2010года,с01января2011года Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом,выполняющим функции владения,пользования и распоряжения земельными участками,находящимися в собственности городского округа город Уфа,а также распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена,осуществляется взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков,в том числе по ранее заключенным.

Представитель истцаУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Аглетдинова А.И.на иске настояла по основаниям,изложенным в заявлении.

ОтветчикГордюшев А.Е.,его представитель Болдырева Ю.Ю.с иском не согласны.Гордюшев А.Е.пояснил,что с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обязала убрать киоск.В ДД.ММ.ГГГГ он продал киоск на данном земельном участке.Кроме того,истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

Исследовав материалы дела,заслушавучастников процесса,суд находит иск необоснованным и подлежащим отклонению по следующим основаниям:

согласно ст.22ЗК РФ земельные участки,за исключением указанных в пункте4статьи27настоящего Кодекса,могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.Размер арендной платы определяется договором аренды.Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.606ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом1ст.614ГК РФ предусмотрено,что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок,условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено,что на основании постановления главы администрацииг.Уфы № от Д.М.Г. годаПредпринимателюГордюшеву А.Е.был предоставлен в аренду земельный участок,имеющий кадастровый №,площадью --- кв.м.находящийся по адресу:г<адрес>,для установки объекта мелкорозничной торговли (типа киоск).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>/Арендодатель/иПредпринимателемГордюшевым А.Е./Арендатор/заключен договор№835-2002арендыуказанного ранееземельного участка.

Согласно п.3.1договора,настоящий договор заключается сроком ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора по соглашению сторон могут применяться к отношениям,фактически возникшим между сторонами до его заключения,в порядке ст.425ГК РФ (п.3.2договора).

Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах (п.3.3.договора).

В силу п.3.4договора,в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст.622ГК РФ) он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке,установленном настоящим договора,что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

Размер,порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом4договора аренды.Согласно п.4.3договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно от указанной в п.4.2суммы,в срок до10числа следующего месяца.

В соответствии с п.7.2договора устанавливается начисление пени по договору аренды земли в размере,установленном законодательством для земельного налога.

Договор аренды № от Д.М.Г. прошел государственную регистрацию.

Из материалов дела следует,чтоГордюшев А.Е.,начиная ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,не уплачивал предусмотренную договором арендную плату,то есть допустил просрочку платежей по арендной плате.

Актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № от Д.М.Г. установлено,что земельный участок,расположенный по адресу:<адрес>,используемыйГордюшевым А.Е.,с кадастровым № свободен от строений.

Гордюшев А.Е.прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.

Истец в Д.М.Г.,уведомилГордюшева А.Е.о наличии задолженностипо арендной плате.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ от15декабря2010года №31/17с01января2011года Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является органом местного самоуправления,выполняющим функции владения,пользования и распоряжения земельными участками,находящимися в собственности городского округа город Уфа,а также распоряжения земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена,осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков,в том числе по ранее заключенным.Управление по земельный ресурсам Администрации городского округа город Уфа является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрациигородского округа город Уфа.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ УЗР обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование иска указано,что арендатор Гордюшев А.Е.не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату,в связи,с чем по состоянию ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере603 751,54руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,неустойки в размере272 362,08руб.за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем в суде ответчиком Гордюшевым А.Е.заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.196Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2ст.199ГК РФисковая давностьприменяется судом только по заявлению стороны в споре,сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При обсуждении указанного ходатайства,установлено,Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа обратилась в суд лишь Д.М.Г.,что подтверждаетсявходящим номером,т.е.по истечении установленного законом срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска срокаУправлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа суду не представлено.

Учитывая изложенное,исковые требованияУправления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфане подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан кГордюшеву А.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,освобождении земельного участка,отказать за пропускомсрока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение10дней со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья        Р.М.Даутова